Чараева Наталья Леонидовна

Гражданское дело №2-230/2022

24RS0050-01-2022-000187-70

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 г. с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края к Чараевой Наталье Леонидовне о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района обратился с иском к Чараевой Н.Л. с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка №34 от 29.10.2018, взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивирует тем, что 29.10.2018 между администрацией Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и Чараевой Г.Л. был заключен договор аренды № 34, по условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся до разграничения в государственной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 1428,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком аренды с 29.10.2018 на 20 лет, с целью использования – для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком, в согласованном договором размере 1835 рублей 75 копеек ежеквартально. Однако Чараева Н.Л. уклоняется от внесения арендной платы, в связи с чем по состоянию на 21.10.2020 за ней числится задолженность в размере 8493 рублей 22 копеек, из которых: задолженность по арендно...

...й плате – 7419 рублей 48 копеек, пени за просрочку платежей – 1073 рубля 74 копейки. 29.10.2020 ответчику была направлена претензия об оплате задолженности в 30-дневный срок со дня получения претензии, однако до настоящего времени оплата ответчиком не произведена.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, с учетом которых просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на 12.05.2022 в размере 27801 рубль 57 копеек, из которых: задолженность по арендной плате – 19428 рублей 38 копеек, пени за просрочку платежей – 8373 рублей 19 копеек, а также расторгнуть договор аренды в связи с нарушением существенных условий договора.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края Дрянных А.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на удовлетворении заявленных требований, с учетом их уточнения, настаивает в полном объеме, не возражает о вынесении заочного решения.

Ответчик Чараева Н.Л. о времени и месте судебного заседания уведомлялась заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в суд по истечении срока хранения, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает ее извещенной, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Исходя из данного положения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, одним из оснований предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что между муниципальным образованием Сухобузимский район Красноярского края в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (арендодателем) и Чараевой Н.Л. (арендатором) 29.10.2018 заключен договор аренды № 34 находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1428,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком аренды 20 лет от даты его подписания.

Как следует из п. 2.2 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 1835 рублей 75 копеек ежеквартально.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что не использование участка арендатором не освобождает его от обязанностей по внесению арендной платы.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из п. 6.2 вышеуказанного договора следует, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В связи с уклонением Чараевой Н.Л. от внесения арендной платы по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка № 34 от 29.10.2018, в его адрес 29.10.2020 была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в размере 8493 рублей 22 копеек в течение 30 дней со дня получения претензии, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Из лицевого счета арендатора и расчетов, представленных истцом, следует, что по состоянию на 12.05.2022 ответчику начислено по договору к оплате 27801 рубль 57 копеек, из которых: задолженность по арендной плате – 19428 рублей 38 копеек, пени за просрочку платежей – 8373 рубля 19 копеек. Указанный расчет проверен судом, признан верным. Кроме того, ответчиком расчет истца оспорен не был и иного расчета суммы задолженности, а также доказательств исполнения принятых на себя перед истцом обязательств ответчиком представлено не было.

Таким образом, истцом документально подтвержден факт неисполнения арендатором обязательств по договору аренды, в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчик более двух раз подряд не вносит арендную плату по договору, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в сумме 27801 рубль 57 копеек, исчисленной в соответствии с требованиями п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (от 20001 рубля до 100 000 рублей – 800 рублей плюс 3% от суммы, превышающей 20000 рублей) + 300 рублей (по требованию о расторжении договора)), а именно 1334 рублей 05 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № 34 находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка от 29.10.2018, заключённый между муниципальным образованием Сухобузимский район Красноярского края в лице комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района и Чараевой Натальей Леонидовной.

Взыскать с Чараевой Натальи Леонидовны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды № 34 находящегося до разграничения в государственной собственности земельного участка от 29.10.2018 в размере 27 801 (двадцать семь тысяч восемьсот один) рубля 57 копеек.

Взыскать с Чараевой Натальи Леонидовны в муниципальный бюджет Сухобузимского района Красноярского края государственную пошлину в размере 1334 рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен 17 июня 2022 г.

Копия верна. Судья Е.В. Белобородова

Судья Иванова Т.В.

№ 33-9980/2023

24RS0040-02-2022-001145-04

2.113г

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красноярск 18 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Федоренко В.Б.

судей Тарараевой Т.С., Килиной Е.А.

с участием прокурора Андреева А.И.

при ведении протокола помощником судьи Шамбер Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тарараевой Т.С.

гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Чараеву Давиду Алексеевичу, Чараевой Наталье Леонидовне, Чараеву Давиду Давидовичу и Чараевой Диане Давидовне об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение и о выселении из жилого помещения, встречному иску Чараева Давида Алексеевича и Чараевой Натальи Леонидовны к Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска о возложении обязанности предоставить другое жилое помещение с зачетом выкупной стоимости,

по апелляционной жалобе Чараева Д.А., Чараевой Н.Л.

на решение Норильского городского суда Красноярского края (в районе Талнах) от 15 мая 2023 года, которым постановлено:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение по адресу: <адрес> у Чараева Давида Алексеевича, <дата>, принадлежащее ему на праве собственности, путем выкупа и выплаты ему возмещения в размере 1 612 600 ру...

...блей.

Прекратить право собственности Чараева Давида Алексеевича, <дата> года рождения, на жилое помещение по адресу: <адрес>

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: г<адрес>, принадлежащее Чараеву Давиду Алексеевичу, за муниципальным образованием «городской округ город Норильск».

Выселить Чараева Давида Алексеевича, <дата> Чараеву Наталью Леонидовну, <дата>, Чараева Давида Давидовича, <дата>, и Чараеву Диану Давидовну, <дата>, из жилого помещения по адресу: г<адрес>

В остальной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с Чараева Давида Алексеевича и Чараевой Натальи Леонидовны в доход бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей, с каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований Чараева Давида Алексеевича и Чараевой Натальи Леонидовны о возложении обязанности предоставить другое жилое помещение с зачетом выкупной стоимости, - отказать.

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к Чараеву Д.А. об изъятии путем выкупа принадлежащего ему жилого помещения по адресу: г<адрес> выплаты возмещения в размере 1 471 000 руб., регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию городской округ город Норильск, и к Чараеву Д.А., Чараевой Н.Л. и их несовершеннолетним детям Чараеву Д.Д. и Чараевой Д.Д. о выселении из указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ответчик Чараев Д.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес> Распоряжением Администрации города Норильска № 3356 от 12.07.2021 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Распоряжению Администрации города Норильска от 30.05.2022 № 2772 земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:123, на котором расположен многоквартирный дом № 33 по ул. Бауманская в районе Талнах г.Норильска, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. В связи с указанным, в силу ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ответчик Чараев Д.А. имеет право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, согласно проведенной оценки рыночной стоимости жилого помещения в размере 1 471 000 руб.

Ответчики Чараев Д.А. и Чараева Н.Л. обратились со встречным иском об обязании Управления жилищного фонда Администрации города Норильска предоставить им взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес> другое жилое помещение в районе Талнах г.Норильска с зачетом выкупной стоимости.

В обоснование требований указали, что Положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования города Норильска и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденным Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 03.04.2021 № 2/4-21, предусмотрено, что обеспечение жилищных прав собственников при изъятии жилого помещение осуществляется путем выкупа жилого помещения или предоставления взамен другого жилого помещения с зачетом его выкупной стоимости (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Чараевы просят отменить решение, ссылаясь на доводы заявленные ими в обоснование встречного иска, которым суд, по их мнению, не дал должной оценки, сделав необоснованный вывод об отсутствии у них права на получение взамен аварийного другого жилого помещения с зачетом выкупной стоимости

В возражениях на жалобу представитель Управления жилищного фонда Администрации города Норильска просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом заказной почтой.

Стороны также уведомлены публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда. Судебная коллегия считает возможным в соответствие с п.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив решение суда по правилам апелляционного производства в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Андреева А.И., полагавшего постановленное по делу решение законным и обоснованным, Судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

В силу положений ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как правильно установлено судом, Чараев Д.А. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: г.<адрес>

Заключением межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильска № 4-МВК/3 от 10.06.2021, Распоряжением Администрации г. Норильска от 12.07.2021 № 3356 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации города Норильска от 30.05.2022 № 2772, земельный участок с к.н. №, по адресу: г<адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд, также изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе квартира № 835.

Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» от 26.06.2022 № 2286 рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляла 1 471 000 руб., в том числе стоимость жилого помещения, с учетом стоимости общего имущества, земельного участка, доли в праве общей собственности – 1 379 000 руб. и стоимость убытков 92 000 руб.

От заключении соглашения об изъятии жилого помещения, принадлежащего Чараеву Д,А., с выплатой выкупной цены за изымаемую квартиру в размере 1 471 000 руб. Чараев Д.А. отказался, настаивая на предоставлении ему другого жилого помещения, расположенного в районе Талнах г.Норильска, с зачетом выкупной стоимости его квартиры.

В целях определения действительной рыночной стоимости квартиры ответчика Чараева Д.А., подлежащей выкупу, расположенной по адресу: г.Норильск, ул. Бауманская д. 33 кв. 835, по делу была назначена судебная экспертиза

Согласно заключения эксперта ООО «<данные изъяты> от 17.03.2023 рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на 17.03.2023 (дату проведения экспертизы) – 1 568 000 рублей, размер убытков, причиненных собственнику объекта недвижимости, в связи с его изъятием, включающий убытки, которые собственник понесет в связи с изменением места проживания (переездом) по состоянию– 5 300 руб.; убытки, которые собственник понесет в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него– 39 900 рублей.

Также из материалов дела следует, что по сведениям из ЕГРН на основании акта приема-передачи от 06.05.2022, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 31.03.2022 Чараеву Давиду Алексееву и Чараевой Наталье Леонидовне на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г<адрес>. 26.11.2020 произведена государственная регистрация права собственности Чараева Д.А. на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 51,9 кв.м., 23.05.2016 - на кв<адрес>. Кроме, выписка из ЕГРН содержит сведения о наличии у Чараева Д.А. помимо спорной квартиры на праве собственности ряда жилых помещений в г. Норильске, а именно <адрес>, <адрес>., <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данные о государственной регистрации прекращении права Чараева Д.А. на указанные объекты недвижимости в представленных сведениях ЕГРН отсутствуют (т.2 л.д. 205-212).

Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу о правомерности заявленных Управлением жилищного фонда администрации г. Красноярска требований.

При этом суд обоснованно исходил из того, что Чараев Д.А., как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежащего изъятию на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления для муниципальных нужд, проживание в котором невозможно ввиду угрозы безопасности, не заключил в установленном порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества, в силу закона допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда, путем выкупа с выплатой возмещения в определенном экспертным путем размере рыночной стоимости квартиры, убытков, причиненных собственнику объекта недвижимости.

Выводы положенного в основу решения заключения судебной экспертизы по вопросу определения выкупной стоимости жилого помещения оценены судом, признаны достоверными, сторонами не оспорены.

При этом доводы заявленных Чараевыми встречных требований о наличии права требовать другого жилого помещения взамен изымаемого, правомерно признаны судом несостоятельными.

Как правильно указано судом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения расположенного в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

Объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда, включенного в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда шире, нежели установлено положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, поскольку в таком случае в силу п.3 ст. 2, ст. 16 ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп с правом выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) изложена правовая позиция, по которой в случае если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания стать 32ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Жилой дом, в котором расположено изымаемое спорное жилое помещение не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда - «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 года №144-п, соответствующее соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого между сторонами не заключалось.

В Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 25 апреля 2023г № 20-П по делу о проверке конституционности ряда положений Жилищного кодекса РФ и ФЗ « О фонде содействия реформированию жилищно коммунального хозяйства» указано, что статья 32 ЖК РФ регламентируя отношения, связанные с изъятием для государственных и муниципальных нужд участков, на которых расположены дома, и закрепляя право собственников на справедливое возмещение за изымаемое помещение, обеспечивает их права и отвечает их интересам. Права малоимущих граждан связаны с принятием решений государственными и муниципальными органами, в том числе о включении конкретного многоквартирного дома в региональную программу по расселению или об изъятии земельного участка, где расположен жилой дом, с предоставлением возмещения. Малоимущим и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях полагается внеочередное обеспечение благоустроенными жилыми помещениями на по договору соцнайма.

С учетом указанного правовых оснований для предоставления взамен изымаемого другого жилого помещения, с зачетом выкупной цены, Чараеву Д.А., как собственнику жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, не имеется, в удовлетворении встречного иска судом отказано правомерно.

Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд правильно установил фактические обстоятельства дела и дал надлежащую правовую оценку всем представленным по делу доказательствам, постановив законное и обоснованное решение, оснований к отмене, изменению которого по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании существа спорных правоотношений и норм материального права, их регулирующих, оснований к отмене решения не содержат.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А

Решение Норильского городского суда Красноярского края (в районе Талнах) от 15 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чараева Д.А., Чараевой Н.Л. –без удовлетворения.

Председательствующий: В.Б. Федоренко.

Судьи: Т.С. Тарараева.

Е.А. Килина.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 19.09.2023.

Дело № 2-235/2023

№ 24RS0040-02-2022-001145-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года район Талнах, г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при ведении протокола секретарем Озубековой Н.Э.,

с участием прокурора Романовой Ю.В.,

ответчика, истца по основному иску Чараева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Чараеву Д.А., Чараевой Н.Л., ФИО и ФИО об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию город Норильск на жилое помещение и о выселении из жилого помещения, и встречному иску Чараева Д.А. и Чараевой Н.Л. к Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска о возложении обязанности предоставить другое жилое помещение с зачетом выкупной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском с требованиями к Чараеву Д.А. об изъятии путем выкупа принадлежащего ему жилого помещения по адресу: <адрес>, выплаты возмещения в размере 1471000 рублей, регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию городской округ город Норильск, и к Чараеву Д.А., Чараевой Н.Л. и их несовершеннолетним детям ФИО и ФИО об их выселении из указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО является собственником квартиры, расположенной по адр...

...есу: <адрес>

Распоряжением Администрации города Норильска № от 12 июля 2021 года многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Распоряжению Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:123, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Поскольку многоквартирный <адрес>, в котором находится жилое помещение №, признан аварийным и подлежащим сносу, в силу положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ответчик Чараев Д.А. имеет право на получение возмещения за указанное изымаемое жилое помещение согласно проведенной оценки рыночной стоимости жилого помещения № 835 в соответствии с заключением оценщика ООО «НЭКЦ» от 26 июня 2022 года № в размере 1471 000 рублей.

Ввиду того, что Соглашение о выкупе квартиры с Чараевым Д.А. не было заключено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчики Чараев Д.А. и Чараева Н.Л. с исковыми требованиями истца не согласились, обратились со встречным иском, в котором полагали, что Положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования города Норильска и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденным Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что обеспечение жилищных прав собственников при изъятии жилого помещение осуществляется путем выкупа жилого помещения или предоставления взамен другого жилого помещения с зачетом его выкупной стоимости (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения). В связи с чем просили обязать Управление жилищного фонда Администрации города Норильска предоставить им взамен изымаемой квартиры по адресу: <адрес> другое жилое помещение в районе Талнах г.Норильска с зачетом выкупной стоимости.

В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, ответчика по встречному иску не участвовал, просил о проведении судебного заседания в их отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, просил о проведении судебного заседания без их участия, в письменных пояснениях указал о том, что родители, как законные представители, должны действовать в интересах детей.

Ответчик, истец по встречному иску Чараев Д.А. в судебном заседании возражал против требований истца, поддерживая встречные исковые требования, полагал, что необходимо применять Положение о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования города Норильска и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденное Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрено обеспечение жилищных прав путем предоставления взамен другого жилого помещения с зачетом его выкупной стоимости (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения), с выкупом он не согласен. В Распоряжении Администрации города Норильска № от ДД.ММ.ГГГГ также указано, что Управлению жилищного фонда Администрации города Норильска необходимо обеспечить жилищные права граждан в соответствии с данным Положением. Считал, что должны применяться именно указанные нормы Решения от ДД.ММ.ГГГГ №, а не положения ст. 32 Жилищного кодекса. С заключением проведенной по делу судебной экспертизы в части размера выкупной стоимости его квартиры согласен при расчете стоимости на дату проведения экспертизы, так как стоимость недвижимости меняется.

Ответчик, истец по встречному иску Чараева Н.Л., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО и ФИО, в судебном заседании не участвовала по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещалась, сведений об уважительных причинах неявки не представила.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.

Поскольку истец и ответчик Чараева Н.Л., извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок реализации и защиты своих процессуальных прав, с учетом положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав ответчика, истца по встречному иску Чараева Д.А., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Романовой Ю.В., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям частей 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ)

Согласно разъяснениям, содержащимся в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса РФ);

в) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения, не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что с 03 ноября 2020 года ответчик Чараев Д.А. на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается сторонами.

На основании Заключения № от 10 июня 2021 года Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильска, Распоряжением Администрации города Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации города Норильска от 30 мая 2022 года №, земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:123, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд, также изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе жилое помещение №, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Решение об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно заключению оценщика ООО «НЭКЦ» от 26 июня 2022 года № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляла 1471 000 рублей, в том числе стоимость жилого помещения, с учетом стоимости общего имущества, земельного участка, доли в праве общей собственности – 1379000 рублей и стоимость убытков в размере 92000 рубля.

Соглашение об изъятии жилого помещения, принадлежащего Чараеву Д,А., с выплатой выкупной цены за изымаемую квартиру по адресу: <адрес>, в размере 1471000 рублей, определенном согласно экспертному заключению ООО «НЭКЦ» от 26 июня 2022 года №, им не было заключено, хотя ответчику направлялся проект соглашения.

Исходя из позиции ответчик Чараева Д.А., он настаивает на предоставлении ему другого жилого помещения, расположенного в районе Талнах г.Норильска, с зачетом выкупной стоимости его квартиры.

Таким образом, установлено, что ответчик Чараев Д.А., как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, не заключил в установленном порядке соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, следовательно, в силу вышеприведенных положений закона допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, а принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, соответственно, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

В случаях, когда размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при отсутствии указания на вид стоимости, то используется рыночная стоимость.

В целях определения действительной рыночной стоимости квартиры ответчика Чараева Д.А., подлежащей выкупу, расположенной по адресу: <адрес>, по делу была назначена судебная экспертиза

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертное бюро № 69» от 17 марта 2023 года № рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, по состоянию на июнь 2022 года составила 1230000 рублей, по состоянию на 17 марта 2023 года (дату проведения экспертизы) – 1568000 рублей, размер убытков, причиненных собственнику объекта недвижимости, в связи с его изъятием, включающий убытки, которые собственник понесет в связи с изменением места проживания (переездом) по состоянию на июнь 2022 года составят 4400 рублей, по состоянию на 17 марта 2023 года (дату проведения экспертизы) – 5 300 рублей; убытки, которые собственник понесет в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него по состоянию на июнь 2022 года составят 37 300 рублей, по состоянию на 17 марта 2023 года (дату проведения экспертизы) – 39 900 рублей.

Таким образом, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, с учетом убытков, в целях определения выкупной цены, на июнь 2022 года составит 1271700 рублей (1230000 руб. + 4400 руб. + 37300 руб.), по состоянию на 17 марта 2023 года (дату проведения экспертизы) – 1612200 рублей ( 1568000 руб. + 5300 руб. + 39900 руб.).

Оценивая экспертное заключение от 17 марта 2023 года №, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, позволяющего разрешить спорные правоотношения, поскольку заключение отвечает положениям требованиям закона, подготовлено специалистами, имеющими необходимый стаж работы, образование и квалификацию, которые были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, ответы на поставленные судом вопросы; выводы научно обоснованы, согласуются с фактическими данными, содержащимися в представленных для исследования документах и материалах дела.

Само по себе несогласие с заключением не может являться основанием для признания его недопустимым и не достоверным доказательством.

Доказательств, опровергающих заключение, неверное определение рыночной стоимости квартиры, сторонами не представлено, в связи с чем, суд признает данное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства, соответствующего требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Суд исходит из того, что рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой возможна продажа квартиры на рынке в условиях конкуренции.

Согласно ст. 393 Гражданского кодекса РФ, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в целях выкупа жилого помещения, составляет 1568000 рублей, а с учетом убытков 1612200 рублей (1568000 руб. + 5300 руб. + 39900 руб.).

Как установлено, истцом собственнику жилого помещения – ответчику Чараеву Д.А. денежная или иная компенсации за указанное жилое помещение не производилась.

На момент рассмотрения спора, принадлежащее ответчику Чараеву Д.А. на праве собственности жилое помещение, в результате распорядительных действий истца не изъято.

Учитывая вышеприведенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца - изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> принадлежащего Чараеву Д.А. на праве собственности, путем выкупа и выплаты ему в счет возмещения 1612200 рублей, с учетом убытков, на основании выводов судебной экспертизы проведенной ООО «Экспертное бюро №» от ДД.ММ.ГГГГ №, с прекращением в связи с этим права собственности Чараева Д.А. на данное жилое помещение и признании права собственности на него за Муниципальным образованием «городской округ город Норильск».

Доводы ответчика Чараева Д.А. об обязанности по предоставлению ему другого жилого помещения с зачетом выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, судом отклоняются по следующим основаниям.

Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 указанного Федерального закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса РФ.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

Частью 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 года разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Между тем, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда - «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 года №144-п, соответственно, оснований для предоставления другого жилого помещения, с зачетом выкупной цены, Чараеву Д.А., как собственнику жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, согласно указанных положений закона не имеется, ввиду чего правовых оснований для возложения обязанности на Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска предоставить ответчикам другое жилое помещение взамен изымаемого не имеется.

Доводы Чараева Д.А. о прямом применении положений Решения Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 03 апреля 2012 года № 2/4-21, предусматривающего обеспечение жилищных прав собственников при изъятии жилого помещение путем предоставления взамен другого жилого помещения с зачетом его выкупной стоимости, судом отклоняются, как основанные на неправильном применений закона.

В связи с чем встречные исковые требования Чараева Д.А. и Чараевой Н.Л. о возложении обязанности предоставить другое жилое помещение с зачетом выкупной стоимости, подлежат отказу в удовлетворении.

Согласно ч. 1 ст.35Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договоромили на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а жилое помещение <адрес> подлежит изъятию на основании нормативно-правового акта органа местного самоуправления для муниципальных нужд, в связи с чем дальнейшее проживание в нем невозможно ввиду опасности угрозы проживания, исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска о выселении ответчика Чараева Д.А. и членов его семьи Чараевой Н.Л., ФИО и ФИО из указанного жилого помещения, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что из предоставленных сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что Чараев Д.А. и Чараева Н.Л. обеспечены жилыми помещениями, а потому нарушения прав их несовершеннолетних детей ФИО и ФИО допущено не будет.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков Чараева Д.А. и Чараевой Н.Л. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей – с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение по адресу: <адрес>, у Чараева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащее ему на праве собственности, путем выкупа и выплаты ему возмещения в размере 1612 600 рублей.

Прекратить право собственности Чараева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее Чараеву Д.А., за муниципальным образованием «городской округ город Норильск».

Выселить Чараева Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чараеву Н.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с Чараева Д.А. и Чараевой Н.Л. в доход бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей, с каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований Чараева Д.А. и Чараевой Н.Л. о возложении обязанности предоставить другое жилое помещение с зачетом выкупной стоимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2023 года