Чаркина Надежда Николаевна

Р Е Ш Е Н И Е

22 января 2013 года пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Чекалиной Н.Е.,

с участием истца Чаркиной Н.Н. и представителя истца Сысоевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаркиной Н.Н. к администрации МО Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Чаркина Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ней права собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 27 ноября 2002 года по договору купли-продажи, заключенному с гражданкой Ш., она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру в двухквартирном доме, расположенную по <адрес>, так как у продавца жилье было определено по статусу как квартира. Вследствие этого Чаркиной Н.Н. была продана часть жилого дома как квартира. По этой причине истец не имеет возможности распоряжаться надворными постройками и приобрести в собственность земельный участок. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что зарегистрировать право собственности на часть жилого дома возможно лишь на основании судебного решения.

Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 69,0 кв.м, жилой площадью части дома 40,2 кв.м, пристройку площадью 18,2 кв.м, под литерами «А», «а1».

Истец Чаркина Н.Н. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить, дополнив, что 27 ноября 2002 года по договору купли-продажи, заключенному с гражданкой Ш., она - Чаркина Н.Н. (добрачная фамилия С.) приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>. Продавцу Ш. данное жилое помещение принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, и имело статус квартиры. Вследствие этого ей - Чарки...

...ной Н.Н. также была продана не часть жилого дома, а квартира. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. По этой причине она не имеет возможности приобрести надворные постройки и земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней - Чаркиной Н.Н. право собственности на часть жилого дома.

Представитель истца Сысоева Н.А. заявленные истцом требования также поддержала и просила удовлетворить, представив доводы, аналогичные изложенным истцом Чаркиной Н.Н.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство первого заместителя главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает в полном объеме, возражений не имеет.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений истца и его представителя, письменных материалов дела, в том числе из копии договора купли-продажи от 27.11.2002 года и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что 27.11.2002 года покупателем С. куплена, а продавцом Ш. продана принадлежащая ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 87,2 кв.м, в т.ч площадью квартиры 69,0 кв.м и жилой площадью 40,2 кв.м, расположенная по <адрес>.

При этом как следует из текста договора купли-продажи, квартира № в доме № по <адрес> принадлежала продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом И., реестровый № и зарегистрированная в Чернском филиале ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на переданное по договору купли-продажи жилое помещение.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от 27.11.2002 г. следует, что в качестве объекта права собственности, зарегистрированного за С. в свидетельстве указана трехкомнатная квартира, общей площадью 87,2 кв.м, в т.ч площадью квартиры 69,0 кв.м и жилой площадью 40,2 кв.м, расположенная по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Как видно из копии свидетельства о заключении брака серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после вступления в брак С. была присвоена фамилия - Чаркина.

Согласно копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью части дома 69,0 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м, с пристройкой площадью 18,2 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцом, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части расположенного на нем жилого дома № по <адрес>. На территории земельного участка, на котором расположено жилое помещение занимаемое истцом, находятся надворные постройки.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что приобретенная Ш. в порядке наследства, а затем проданная С. квартира № расположенная в доме № по <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности в качестве объекта указана трехкомнатная квартира, расположенная по <адрес>. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области во внесении изменений в ЕГРП записи о праве собственности на данное жилое помещение было отказано.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Чаркиной Н.Н. имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Чаркиной Н.Н. удовлетворить.

Признать за Чаркиной Н.Н. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», с пристройкой под литером «а1».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.В.Николаева