Чашков Владимир Валерьевич

УИД № 72RS0014-01-2024-003890-80

№2-5814/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при ведении протокола помощником судьи Гумеровой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чашкова ФИО11 к Сахаровой ФИО12, Пономареву ФИО13, Матвееву ФИО16 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, признании права собственности на выделенную долю, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к указанным ответчикам о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: под самовольно выстроенные строения (гаражи), по адресу: <адрес>, общей площадью 338 кв.м., в границах и с координатами характерных точек границ: № № в натуре, признании права собственности на выделенную долю на земельный участок с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: под самовольно выстроенные строения (гаражи), по адресу: <адрес> общей площадью 338 кв.м., в границах и с координатами характерных точек границ: № №, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок на земельный участок кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: под самовольно выстроенные строения (гаражи), по адресу: <адрес>, общей площадью 338 кв.м., в границах и с координатами характерных точек границ№. Требования мотивированы тем, что истец совместно с ответчиками является собственниками в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка общей площадью 338 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер № Категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: под самовольно выстроенные строения (гаражи). Истец владеет 3/7 доли в праве общей долевой собственности, ответчики каждый владеет по 1/7 доли в праве общей долевой собственности. На данном земельном участке у истца и ответчиков имеются построенные гаражи. В настоящее время возникла необходимость выдела в натуре земельного участка под гаражами, принадлежащими истцу, и выделяемая доля земельного участка составит 76 кв.м. Расчет долей земельного участка м...

...ежду сторонами сособственниками земельного участка подписан. Согласно схеме расположения выделяемого истцом земельного участка площадь образуемого земельного участка составляет 76 кв.м., условный номер земельного участка №. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка. Однако, согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца по доверенности 72 АА 2668848 Скребнева Л.А. представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ГКУ Тюменской области «Фонд имущества Тюменской области» по доверенности Шапаренко О.В. представила суду отзыв на исковое заявление в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 35) закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (части 1 и 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации).

Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец является собственником 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: под самовольно выстроенные строения (гаражи), по адресу: <адрес> общей площадью 338 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2023, договором купли-продажи № № земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество от 19.02.2018 (л.д. 15-20).

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (пункт 2 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 4 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 декабря 2016 г.)

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Судом, исходя из материалов дела, установлено, что на спорном земельном участке, находящемся в общей долевой собственности сторон спора, расположены недвижимое имущество: Чашкова В.В.: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 20,1 кв. м., этаж №01; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 20 кв. м., этаж №01; нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 20,2 кв. м., этаж №01; Пономарева Е.А.: помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 20,6 кв. м., этаж №1; помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 20,1 кв. м., этаж №1; Подчуваловой В.С.: нежилое помещение (гараж №№), назначение: нежилое помещение, площадью 20,3 кв. м., этаж №1; Сахарова Л.К.: нежилое помещение (гараж №), назначение: нежилое помещение, площадью 20,2 кв. м., этаж №1.

На предложенный истцом вариант выдела земельного участка из исходного, в результате которого на земельном участке, выделяемом в пользу истца, ответчики не возражали.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Учитывая изложенные выше обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что образуемый земельный участок размером 76 кв.м. с условным кадастровым номером № в результате выдела в собственность истца из земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: под самовольно выстроенные строения (гаражи), по адресу: <адрес> общей площадью 338 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым к предельным минимальным размерам земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Выделить из земельного участка с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: под самовольно выстроенные строения (гаражи) по адресу: <адрес> общей площадью 338 кв.м., в границах и с координатами характерных точек границ, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

Признать за Чашковым ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Тюмени (СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 76 кв.м., условный кадастровый номер земельного участка № в границах в границах и с координатами характерных точек границ, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

Прекратить право долевой собственности Чашкова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Тюмени (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 338 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: под самовольно выстроенные строения (гаражи) по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 16.07.2024.