Чеберяк Зинаида Марковна

УИД: 91RS0019-01-2021-006442-75;

К. 2.127, дело № 2-3470/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сейтаблаевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3470/2021 по иску Чеберяк Ивана Никитовича к Чеберяк Зинаиде Марковне о признании жилого дома домом блокированной застройки,-

УСТАНОВИЛ:

Чеберяк Иван Никитович обратился с иском к Чеберяк Зиновии Марковне о признании жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из: в жилом доме лит. «А» - кухни № площадью 8,3 кв. м, жилой комнаты № площадью 11,0 кв. м, в пристройке лит. «А1» - части прихожей № площадью 3,2 кв. м; в пристройке лит. «А2» - топочной № площадью 6,7 кв. м, ванной № площадью 3,3 кв. м; части навеса лит. «а1» площадью 10,4 кв. м; сарая лит. «Г» площадью 42,9 кв. м; навеса лит. «Д»; погреба лит. «К»; входа в погреб лит. «К1»; навеса лит. «Л»; уборной лит. «У».

Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение в указанном доме, принадлежащее истцу и поименованное как часть дома, обособлено и изолировано, имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, отсутствуют общие чердаки, подполия, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные выходы, соответствует признакам автономного жилого блока в доме блокированной застройки, установление соответствующего статуса не...

...обходимо для осуществления переоборудования.

Стороны в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В ходе подготовки дела к слушанию судом удостоверена верность фотокопий документов, приобщенных к исковому заявлению, истребованы сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении спорного домовладения,

Исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, судом установлено следующее.

Стороны являлись сособственниками домовладения с кадастровым номером 90:12:210101:287 по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 4 июня 2014 года прекращено право совместной собственности Чеберяка Ивана Никитовича и Чеберяк Зинаиды Марковны на домовладение № по <адрес> в <адрес> <адрес>; разделено в натуре домовладение № по <адрес> в <адрес> <адрес>: выделено Чеберяку Ивану Никитовичу и признано за ним право собственности на следующие помещения: в жилом доме лит. «А» - кухня №1-4 площадью 8,3 кв. м, жилая комната №1-5 площадью 11,0 кв. м, в пристройке лит. «А1» - часть прихожей №1-1 площадью 3,2 кв. м, пристройки лит. «А2» - топочная №1-2 площадью 6,7 кв. м, ванна №1-3 площадью 3,3 кв. м, часть навеса лит. «а1» площадью 10,4 кв. м, сарай лит. «Г» площадью 42,9 кв. м, навес лит. «Д», погреб лит. «К», вход в погреб лит. «К1», навес лит. «Л», уборная лит. «У», часть инженерных коммуникаций в соответствии с вариантом раздела, предложенного в заключении дополнительной судебной строительно- технической экспертизы №6 от 30 января 2014 года; выделено Чеберяк Зинаиде Марковне и признано за ней право собственности на следующие помещения: в жилом доме лит. «А» - жилая комната №1-6 площадью 14.7 кв.м., коридор №1-7 площадью 5,1 кв. м, в пристройке лит. «А1» - часть прихожей №1-1 площадью 8,6 кв. м, в тамбуре лит. «а» - кладовая №1-8 площадью 1,0 кв. м, часть навеса лит. «а1» площадью 4,1 кв. м, летнюю кухню лит. «Б», тамбур лит. «б», сарай лит. «В», сарай лит. «Е», сарай лит. «Ж», курятник лит. «З», навес лит. «И», навес лит. «М», часть инженерных коммуникаций; на Чеберяка Ивана Никитовича возложена обязанность обустроить дверные проемы между помещениями №1-4 и №1-9 и между №1-4 и №1-5; в помещении №1-9 обустроить коридор; обустроить самостоятельные электроснабжение, отопление, канализацию, газоснабжение, холодное водоснабжение; на Чеберяк Зинаиду Марковну возложена обязанность заложить дверной проем между помещениями №1-4 и №1-7 и между №1-5, №1-6, в помещении №1-1 обустроить перегородку, разделив данные помещения на две части: проектированные помещения №1-1 и №1-9; в помещении №1-1 обустроить кухню; устроить самостоятельные электроснабжения, отопление, канализацию, газоснабжение, холодное водоснабжение.

В соответствии с заключением индивидуального предпринимателя ФИО5 жилой <адрес> в <адрес> является обособленной и изолированной, отвечает требованиям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.

Постановлением администрации Широковского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым №10 от 7 февраля 2018 года присвоен адрес недвижимому имуществу –домовладению (жилому дому), расположенному по адресу: <адрес>, по заявлению Чеберяк З.М.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года №778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) – это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы.

Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок – земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками. Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.

Как указано в письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26 августа 2016 года №14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Учитывая изложенное, жилым домом блокированной застройки может быть признан объект недвижимости, ранее принадлежавший сторонам; после раздела его части представляют собой автономные блоки жилого дома блокированной застройки, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Чеберяк Ивана Никитовича к Чеберяк Зинаиде Марковне о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым (состоящий из: в жилом доме лит. «А» - кухни № площадью 8,3 кв. м, жилой комнаты № площадью 11,0 кв. м, в пристройке лит. «А1» - части прихожей № площадью 3,2 кв. м; в пристройке лит. «А2» - топочной № площадью 6,7 кв. м, ванной № площадью 3,3 кв. м; части навеса лит. «а1» площадью 10,4 кв. м; сарая лит. «Г» площадью 42,9 кв. м; навеса лит. «Д»; погреба лит. «К»; входа в погреб лит. «К1»; навеса лит. «Л»; уборной лит. «У») автономным жилым блоком в доме блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 15 декабря 2021 года.

Судья