Чебоксарова Валентина Ивановна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Н.Г.Глазковой,

при секретаре Клениной М.С.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 25 августа 2016 года гражданское дело по иску Штрек ВВ к администрации Украинского сельского поселения Исилькульского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Штрек В.В. обратился с иском к администрации Украинского сельского поселения о признании права собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась трехкомнатная квартира по адресу <адрес>. Стоимость квартиры по соглашению сторон была определена в <данные изъяты> неденоминированных рублей, после получения которых продавец выехала из занимаемой квартиры, а также вывезла все свое имущество. Он после передачи покупной цены и в соответствии с условиями договора занял указанную квартиру с семьей и по настоящее время в ней проживает. Во время заключения договора купли-продажи они договорились, что в ближайшем будущем сделка будет оформлена в соответствии с законом и также будет зарегистрирован переход права собственности с продавца на покупателя. При заключении договора купли-продажи продавец передал ей все документы, которые подтверждают его право собственности на квартиры. Такими документами являются договор на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационное удостоверение. Выступая продавцом ФИО, действовала от себя и своего умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО, как поясняла, является наследницей всего имущества и ограничений для продажи квартиры не существует. Острой необходимости в регистрации права собственности не было, его семья проживала в квартире до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что он не оформил приусадебный земельный участок в свою собственность, его неоднократно привлекали к административной ответственности за отсутствие правоустанавливающих документов. Но оформить земельный участок в собственность возможно только после оформления в собственность квартиры, которая находится на земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ он решил зарегистрировать переход права собственности на занимаему...

...ю квартиру и стал выяснять о месте жительства продавца. Ему стало известно, что продавец ФИО скончалась ДД.ММ.ГГГГ Затем ему стало известно, что наследником умерших ФИО и ФИО является их сын ФИО, который вступил в наследование имущества. При этом наследовалось все имущество кроме спорной квартиры, поскольку ФИО было известно, что спорная квартира в ДД.ММ.ГГГГ продала. Он также выяснил, что и наследник имущества ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ и наследников его имущества не имеется. Таким образом, зарегистрировать его право собственности на квартиру не представляется возможным иным способом, чем через судебное решение. Кроме того, начиная со дня приобретения дома ДД.ММ.ГГГГ., то есть более ДД.ММ.ГГГГ он владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно. Так как предполагал, что владеет квартирой как собственник.

Заслушав истца, поддержавшего заявленные требования по указанным основаниям, уточнившего, что договор состоялся в ДД.ММ.ГГГГ в договоре указан ошибочно, представителя ответчика администрации Украинского сельского поселения Матвееву Л.Н., с иском согласившуюся, третье лицо – Чебоксарову В.И., подтвердившую, что ее мать, ФИО в ДД.ММ.ГГГГ продала истцу квартиру и об этом было известно ее наследникам, в связи с чем как ранее, так и в настоящее время на квартиру никто не претендует, после продажи спорной квартиры ФИО приобрела жилой дом в <адрес>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО передана в порядке приватизации передана квартира по адресу <адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному приватизационной комиссией <данные изъяты> трехкомнатная квартира по <адрес> в <адрес> зарегистрирована по праву общей совместной собственности за ФИО и ФИО на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровую книгу № под №.

Согласно справки о смерти № в архиве <данные изъяты> имеется запись о смерти ФИО, наступившей ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, продала, а покупатель Штрек ВВ, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, купил квартиру состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, покупная стоимость дома и хозяйственных построек определена сторонами в <данные изъяты>, которые продавец получил в день написания договора.

В судебном заседании свидетель ФИО показала, что присутствовала при передаче Штрек В.В. денежных средств за квартиру, дату не помнит, помнит, что супруг продавца к моменту заключения договора уже умер.

Свидетель ФИО в судебном заседании показала, что они с мужем решили приобрести квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ смотрели спорную квартиру, в тот момент денег на нее не хватало, приобрели в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартире, в которой зарегистрирован Штрек В.В. присвоен почтовый адрес: <адрес>

В техническом паспорте спорной квартиры, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке о смерти № в архиве <данные изъяты> имеется запись о смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса, после смерти ФИО, свидетельство о праве на наследство по завещанию было выдано на земельный участок сельскохозяйственного назначения на территории <адрес> и паевой взнос в <данные изъяты> ФИО, на жилой дом по адресу <адрес>, денежные вклады с компенсационными выплатами, (в том числе принадлежащие умершему ФИО, наследницей которого была его супруга ФИО, принявшая наследство, но не оформившая наследственных прав) – свидетельство о праве на наследство по закону выдано ФИО.

Согласно справке о смерти № в архиве <данные изъяты> имеется запись о смерти ФИО, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство никто не обращался.

С учетом исследованных доказательств, принимая во внимание, что сторонами – покупателем Штрек В.В. с одной стороны и продавцом ФИО с другой стороны – договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме и фактически исполнен, никем не оспаривается, третьи лица претензий относительно спорной квартиры не имеют, суд находит исковые требования о признании права собственности Штрек В.В. на квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Штрек ВВ, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.Г.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2016 года