Чебуркова Екатерина Сергеевна

Дело № 2- 171 /2020 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Боровск 11 марта 2020 года

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Степашиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Чебурковой Е.С. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к Чебурковой Е.С. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, что истец АО «Российский сельскохозяйственный банк» ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор № с Чебурковой Е.С. о предоставлении последней кредита в сумме 1 258 000 руб. под 9,3 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, заемщик взял на себя обязательства производить погашение кредита в размере 1 258 000 руб. и оплату процентов за пользование кредитом в установленный договором срок. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов. Целевое назначение кредита – приобретение однокомнатной квартиры площадью 30, 3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, между истцом и Чебурковой Е.С. является вышеуказанная квартира. Согласно п. 5.3 кредитного договора обеспечением исполнения своих обязательств по кредитному договору является ипотека приобретенного с использованием кредитных средств имущества в силу закона. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив заёмщику кредит в размере 1 258 000 руб., что подтверждается выпиской по счету заёмщика. Однако, заёмщик в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов не вносил. В результате ненадлежащего исполнения заёмщиками кредитных обязательств, по кредитному договору образовалась про...

...сроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1 270 899 руб. 03 коп. в том числе: 1202904 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 66175 руб. - проценты за пользование кредитом; 518 руб. 99 коп. – неустойка за просрочку по основному долгу; 1299 руб. 98 коп. - неустойка за просрочку по уплате процентов. Просит взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по кредиту в размере 1 270 899 руб. 03 коп. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиры площадью 30, 3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 80% от ее рыночной стоимости в сумме 1 209 840 рублей

В судебное заседание представитель истца «Российский сельскохозяйственный банк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившему заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Чебуркова Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Согласно сведениям на почтовом конверте, ответчик от получения судебной повестки отказался, не явившись по почтовому извещению.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец АО «Российский сельскохозяйственный банк» ДД.ММ.ГГГГ заключил кредитный договор № с Чебурковой Е.С. о предоставлении последней кредита в сумме 1 258 000 руб. под 9,3 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора, заемщик взял на себя обязательства производить погашение кредита в размере 1 258 000 руб. и оплату процентов за пользование кредитом в установленный договором срок. Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов.

Целевое назначение кредита – приобретение однокомнатной квартиры площадью 30, 3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, между истцом и Чебурковой Е.С. является вышеуказанная квартира. Согласно п. 5.3 кредитного договора обеспечением исполнения своих обязательств по кредитному договору является ипотека приобретенного с использованием кредитных средств имущества в силу закона.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объёме, предоставив заёмщику кредит в размере 1 258 000 руб., что подтверждается выпиской по счету заёмщика.

Однако, заёмщик в нарушение условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита (основного долга) и процентов не вносил. В результате ненадлежащего исполнения заёмщиками кредитных обязательств, по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

По состоянию на 28.11.2019 г. задолженность по кредитному договору составляет 1 270 899 руб. 03 коп. в том числе: 1202904 руб. - просроченная задолженность по основному долгу; 66175 руб. - проценты за пользование кредитом; 518 руб. 99 коп. – неустойка за просрочку по основному долгу; 1299 руб. 98 коп. - неустойка за просрочку по уплате процентов.

Сторона ответчика в судебном заседании указанный расчет задолженности не оспаривала, свой расчет не представила.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что приведенный истцом расчет является верным, сумма начисленной неустойки соразмерным последствию нарушения основного обязательства, ответчик допустил существенное нарушение договора.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из ч. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 363 п. 1 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 п. 1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка на 18 декабря 2017 г., рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом иска, составляет 1 512 300 руб.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы в размере уплаченной госпошлины, поскольку в пользу истца состоялось решение суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» с Чебурковой Е.С. задолженность по кредиту в размере один миллион двести семьдесят тысяч восемьсот девяносто девять (1270 899) рублей 03 копейки

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - однокомнатную квартиру площадью 30, 3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 80% от его рыночной стоимости в сумме один миллион двести девять тысяч восемьсот сорок (1 209 840) рублей

Взыскать в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» с Чебурковой Е.С. расходы по уплате госпошлины в размере двадцать тысяч пятьсот пятьдесят четыре (20 554) рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд.

Председательствующий: подпись имеется