Чеченова Мария Ивановна

Дело №

УИД: 54RS0№-84

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>

Колыванский районный суд Н. <адрес> в составе:

председательствующего судьи М.А. Зубановой,

при секретаре Н.В. Михайловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сперанского А. Л. к Вандакуровой (Левшиной) С. О. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Сперанский А.Л. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Н. <адрес>А.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчики продали, а истец купил жилой дом со всеми постройками и земельным участком в селе Юрт-<адрес> Н. <адрес>, ранее зарегистрированном за Пильбергом О. К., за 7 (семь миллионов) рублей. Действительно, возмездно приобретенные истцом жилой дом и земельный участок, расположенные в настоящее время по адресу: Н. <адрес>А ранее принадлежали Пильбергу О. К..

Жилой дом принадлежал Пильбергу О. К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета <адрес> совета народных Д. Н. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал Пильбергу O.K. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между тем, Пильберг О. К., в ДД.ММ.ГГГГ году умер, его жена Чеченова М. И., и его дочь Левшина С. О., фактически приняли наследство после его смерти, распорядились (продали) указанный жилой дом и земельный участок истцу, однако до на...

...стоящего времени свои наследственные права не оформили, договор купли-продажи, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации не заключили.

Согласно вышеуказанного договору от ДД.ММ.ГГГГ Сперанским А.Л. денежные средства в сумме 7 (семь миллионов) рублей передал Продавцам и день подписания договора, после подписания договора и передачи денежных средств жилой дом и земельный участок были фактически переданы во владение и пользования истца.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец принял решение надлежащим образом оформить свои права на купленные объекты недвижимости, используемые им для проживания семьи его отца.

В октябре ДД.ММ.ГГГГ года отец истца (действуя по доверенности) обратился в Колыванское подразделение многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок, представив в качестве правоустанавливающего документа - Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Новотроицкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении адреса жилого дома и земельного участка.

Изучив представленные документы специалисты МФЦ сообщили, что в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закон о регистрации) обязательными условиями регистрации права, перехода права - является наличие подтвержденного (зарегистрированного) права собственности продавца недвижимого имущества, а также заявления собственника отчуждаемого объекта недвижимости на переход права собственности.

Сведения о зарегистрированном праве ответчиков на отчуждаемые объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости - отсутствуют, также не представляется возможным подтвердить (зарегистрировать) право собственности бывшего собственника Пильберга О. К. на отчужденные жилой дом и земельный участок, подать заявление о переходе права на истца в связи с его смертью.

Между ответчиками, фактически принявшими наследство после смерти собственника Пильберга О. К. и Сперанским АЛ., в требуемой в подлежащих случаях форме и порядке, с определением существенных условий о предмете и цене, заключен договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако по не зависящим от истца обстоятельствам, переход права собственности на приобретателя по договору в досудебном порядке зарегистрировать не представляется возможным. Указанные жилой дом и земельный участок перешли в порядке наследования в собственность истцов как к наследникам по закону первой очереди после смерти Пильберга O.K., в настоящее время истец не располагает сведениями о месте жительства ответчиком (в иске указаны адреса из договора ДД.ММ.ГГГГ года), сведениями о смерти Пильберга O.K., сведениями о жизни ответчиков, регистрации брака и рождении ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с предложением оформить надлежащим образом наследственные права после смерти Пильберга O.K. и заключить сделку купли-продажи, однако данные обращения остались без ответа.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Просит суд: Признать за Сперанским А. Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, этажность 1, и земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Н. <адрес>А.

Истец Сперанский А.Л. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Кобзева А.В.

Представитель истца Кобзев А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Левшина С. О. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> Н. <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласны.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Левшина С. О., Чеченова М. И. и Серанский А. Л. заключили договор купли – продажи жилого дома со всеми постройками и земельным участком в <адрес> и Левшина С. О. согласно расписке получила от Сперанского А. Л. 7 000 000 рублей от продажи имущества. Продавец обязался после расчета за дом оформить договор купли – продажи в соответствии с законодательством.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ гражданин Пильберг О. К. приобрел жилой дом с земельный участком в <адрес> Н. <адрес>.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета Народных Д. Н. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении правовой регистрации домовладений по Кандауровскому, Калининскому, Новотроицким сельским советам Колыванское бюро технической инвентаризации обязать зарегистрировать домовладения на правах личной собственности граждан, проживающих в Кандауровском, Калининском, Новотроицком сельских Советах народных Д. согласно похозяйственных книг и жилых домов принадлежащих Кандауровскому, Колыванскому, Новотроицкому совхозам.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный дом по <адрес>–<адрес> Н. <адрес> составленный на ДД.ММ.ГГГГ собственником дома является Пильберг О. К..

Свидетельство о праве собственности на землю подтверждается то, что Пильберг О. К. является собственником приусадебного участка по адресу: Н. <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> Н. <адрес> о присвоении почтового адреса земельному участку. Земельному участку, с кадастровым номером № присвоить почтовый адрес: Н. <адрес>А. Ранее присвоенный адрес: Н. <адрес>, Новотроицкий сельсовет, д. <адрес>, <адрес> считать недействительным.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> Н. <адрес> о присвоении почтового адреса жилому дому. Индивидуальному жилому дому, общей площадью 24,3 кв.м кадастровый № присвоить почтовый адрес: Н. <адрес> –<адрес>, <адрес>А. Ранее присвоенный адрес: Н. <адрес>, Новотроицкий сельсовет, д. <адрес>, <адрес>, д. б/н считать недействительным.

Согласно справке о стоимости недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный жилой дом, общей площадью 35,0 кв.м по адресу: Н. <адрес>–Акбалык, <адрес>А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 000 рублей.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на индивидуальный жилой дом, площадью 24,3 кв.м, расположенный по адресу: Н. <адрес>–Акбалык, <адрес>А с кадастровым № а также на расположенный по указанному адресу земельный участок с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с ответом отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС Н. <адрес> имеется запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на Пильберг О. К.. Также имеется запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ на Пильберг С. рожденную ДД.ММ.ГГГГ году сведения об отце Пильберг О. К., сведения о матери Чеченова М. И. и запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Пильберг С. О. заключила брак ДД.ММ.ГГГГ году и после брака её присвоена фамилия Левшина года рождения.

Согласно свидетельству о рождении II-УЭ № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС <адрес> Пильберг С. О. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> о чем произведена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Отцом указан Пильбер О. К.. Мать – Чеченова М. И..

Как следует из свидетельства о смерти I-ЕТ № Пильберг О. К. умер ДД.ММ.ГГГГ году, о чем произведена запись акта о смерти № Городским отделом записи актов гражданского состояния мэрии <адрес>.

Как следует из свидетельства о смерти I-ЕТ № Чеченова М. И. умерла ДД.ММ.ГГГГ году, о чем произведена запись акта о смерти № отделом ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС администрации Н. <адрес>.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Мельниковой Т.А. в производстве нотариальной конторы наследственного дела к имуществу Пильберга О. К. умершего в ДД.ММ.ГГГГ году, нет. С заявлениями ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства никто не обращался.

Согласно решению Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства Левшиной С. О. в виде ? доли <адрес>, оставшегося после смерти отца Пильберг О. К., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака I-TN № от ДД.ММ.ГГГГ отдела <адрес> управления по делам ЗАГС администрации Н. <адрес> Левшина С. О. заключила брак с Вандакуровым В. Л. о чем составлена запись акта о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ году. После заключения брака мужу присвоена фамилия- Вандакуров. жене -Вандакурова.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с договором купли-продажи, заключённым ДД.ММ.ГГГГ Левшина С. О., продала и фактически передала жилой дом и земельный участок во владение и пользование Сперанскому А.Л.

ДД.ММ.ГГГГ Левшина С.О. продала и фактически передала спорные объекты недвижимости во владение и пользование истца, который уплатил Левшиной С.О. денежные средства в сумме 7 000000 (семь миллионов) рублей.

Таким образом, сторонами выполнены условия гражданского законодательства Российской Федерации о форме, предмете и цене договора купли-продажи, позволяющие признать данные договоры заключенными, действительными и исполненными.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежит принятию судом.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сперанского А. Л. удовлетворить.

Признать за Сперанским А. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 24,3 кв.м, с кадастровым номером №, этажность 1, и земельный участок, площадью 500 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: Н. <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Н. областной суд через Колыванский районный суд Н. <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.А. Зубанова