Чечурин Анатолий Терентьевич

Дело № 2-3593/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2016 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании незаконными действий по уклонению от совершения государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании незаконными действий по уклонению от совершения государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи (купчая) земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, урочище Кочергино, с/т «Малахит», участок №. Истцом в счет оплаты за приобретаемый земельный участок была оплачена стоимость участка, оговоренная в договоре. Однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку для такой регистрации необходимо участие второй стороны договора, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО5 поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательствам надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание пр...

...едставителя не направило, извещено надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. ст. 119 и 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, поскольку судом предприняты надлежащие меры по их извещению.

Выслушав участников процесса, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления №).

С учетом приведенных выше правовых норм, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 50-09-09-С049/11, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, урочище Кочергино, с/т «Малахит», принадлежащего продавцу на праве собственности.

Данный договор был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом г. Солнечногорска ФИО6, в нем определены существенные условия. Договор был реально исполнен сторонами, поскольку истцом была полностью оплачена стоимость земельного участка, оговоренная в договоре, в размере 25000000 руб., а между сторонами подписан нотариально удостоверенный передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, переход права на спорное недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку стороны своевременно не зарегистрировали в установленном законом порядке заключенный договор купли-продажи, а ответчик, по сути уклонился от государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Из пояснений истца следует, что она пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, намерена благоустраивать его и пользоваться по назначению. Притязаний со стороны других лиц на земельный участок не установлено.

Согласно справке, выданной председателем правления СНТ «Малахит» ФИО7, истец является членом СНТ «Малахит» с 1998 года, в течение всего времени она производит оплату необходимых платежей (членских и целевых взносов) по участку №, который используется ею по назначению для садоводства – выращивания плодовых, ягодных и овощных культур.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны продавца.

Вместе с тем, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требования истца о признании незаконными действий ответчика по уклонению от регистрации договора и признании договора купли-продажи земельного участка заключенным подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать незаконными действия ФИО2 по уклонению от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, урочище Кочергино, с/т «Малахит», участок №, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Солнечногорска Московской области ФИО6 (реестровая запись №).

Признать заключенным договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом г. Солнечногорска Московской области ФИО6 (реестровая запись №).

Решение суда является основанием для государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Байчоров Р.А.