Чефанов Василий Васильевич

Дело № 2-3972 (2015)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2015 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием истца Чефанова В.В.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чефанова к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Чефанов В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска, мотивируя свои требования тем, что в 1999 году на основании разрешения на строительство за счет собственных средств им был выстроен гараж №. После постройки с 1999 г. истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным, производит оплату, претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялись. Во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на гараж не имеет возможности, в связи с чем, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д. 3).

В судебном заседании истец Чефанов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска в суд не явился, о дне слушания дела извещен должным образом (л.д. 25), представитель Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности от 23.12.2014 г. сроком до 31.12.2015 г. (л.д. 21), представила письменный отзыв, в котором против заявленных исковых требований возражает в полном объеме, поскольку истцу предоставлен для строительства земельный участок площадью 24 кв.м., истец построил ...

...гараж размером 38 кв.м., то есть спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку разрешения на его строительство не выдавалось (л.д. 20).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1-3ст. 211 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, в том числе, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из материалов дела, на основании разрешения на строительство № от г. (л.д. 6), выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Ачинска и постановления исполкома об отводе земельного участка № от г. (л.д. 5) выданного для строительства индивидуального гаража в гаражном обществе № г.Ачинска размером 4х6 м., истцом собственными силами и за счет собственных средств был выстроен гараж № в гаражном обществе № г.Ачинска.

18.08.1999 г. Чефановым В.В. с администрацией г.Ачинска заключен договор аренды земельного участка № на срок по г. (л.д. 7-8).

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в 1999 году на специально отведенном для этих целей земельном участке на основании разрешения на строительство истцом собственными силами, за счет собственных средств был выстроен гараж № в гаражном обществе № г.Ачинска. С 1999 года с момента постройки и до настоящего времени истец Чефанов В.В. открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, следит за его сохранностью, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой председателя гаражного общества (л.д. 9).

На основании распоряжения № от г. администрации г.Ачинска изменен адрес спорного гаража в гаражном обществе № г.Ачинска с № на № (л.д. 22), изменения внесены в кадастровый паспорт земельного участка(л.д.12, 26).

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства, в связи с упорядочиванием нумерации, гаражу в гаражном обществе № г. Ачинска, принадлежащему Чефанову В.В., присвоен №. Гараж построен на основании разрешения № от г. и является объектом завершенного строительства (л.д. 15).

Согласно кадастровому паспорту по состоянию на г., гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе № г.Ачинска имеет общую площадь кв.м., кадастровый номер, год ввода в эксплуатацию –г. (л.д. 10-11).

Право собственности за третьими лицами на спорный гараж № в гаражном обществе № г.Ачинска в Ачинском отделении Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не зарегистрировано (л.д. 13, 14).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от года, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ачинск, гаражное общество №, гараж № отсутствуют (л.д. 26-27).

Доводы администрации г. Ачинска о том, что спорный гараж является самовольной постройкой суд считает несостоятельными.

Так, в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что Чефанову В.В. для строительства гаража размером 4 х 6 м в гаражном обществе № г. Ачинска отведен земельный участок на основании постановления исполкома № от года (л.д. 5), отделом архитектуры и градостроительства администрации г.Ачинска выдано разрешение а строительство гаража в гаражном обществе №. Претензий по занимаемому гаражу к истцу не предъявлялось, права третьих лиц не нарушены. Стороной ответчика встречного искового заявления о сносе самовольной постройки предъявлено не было.

Кроме того в материалы дела представлена справка председателя гаражного общества № в г.Ачинска, в соответствии с которой гараж № является крайним в ряду за линию гаражей не выступает, проезду не препятствует (л.д. 28).

Таким образом, судом установлено, что истец Чефанов В.В. своими силами на специально отведенном для этих целей земельном участке построил, после чего, более 15 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом № в гаражном обществе № г.Ачинска на правах собственника, оплачивает расходы по его содержанию, использует гараж по назначению, то есть владеет гаражом, как своим собственным. Стороной ответчика встречного искового заявления о сносе самовольной постройки предъявлено не было.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что Чефанов В.В. непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным гаражом на протяжении более 15 лет, в связи с чем, суд считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чефанова к администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Чефановым право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №, общей площадью кв.м., кадастровый номер.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.

Судья подпись Е.П. Матушевская

Согласовано к размещению на сайт 08.09.2015 г.

Судья Матушевская Е.П.