Чекалова Зинаида Владимировна

Дело № 2-289/2023 г.

УИД 52RS0025-01-2023-000215-45

Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 02 ноября 2023 года

р.п. Вача 26 октября 2023 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Семеновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации Вачского муниципального округа \ к Чекаловой З. В. как наследнику О., умершего \, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Вачского муниципального округа \ первоначально обратилось в суд с иском к наследственному имуществу О., умершего \, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, указывая следующее: \ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района \ (далее также именуемым – Истцом/Арендодатель/КУМИ \) и О. (\ г.р., паспорт: \ \ \, зарегистрированный по адресу: \) (далее – Арендатор), был подписан договор аренды земельного участка \ (далее – Договор), согласно которому Истец передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: \, в 15 метрах с южной стороны \ «Магазин», площадью 200,0 кв. м, кадастровый \, для огородничества (далее – Участок).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 5 лет Участок для огородниче...

...ства.

Таким образом, Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору и передал Арендатор по акту приема-передачи от «05» декабря 2011 \.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке, что подтверждается выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости от \, о чем сделана запись государственной регистрации обременения права от \ \.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора, если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Поскольку Арендатор продолжил пользоваться Участком и исправно вносить арендную плату за Участок, Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.3. Договора, арендная плата вносится Арендатором своевременно, ежеквартально не позднее 20 числа месяца последнего квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Пунктом 3.1. Договора устанавливается годовой размер арендной платы за Участок.

Согласно п. 3.6. Договора, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, при этом заключение дополнительного соглашения об изменении арендной платы не требуется.

В нарушение п. 3.3. Договора Арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы. В период с \ по \ Арендатор своевременно не оплатил арендную плату, в результате чего сформировалась просроченная задолженность.

Согласно расчету, по состоянию на «26» июня 2023 г. просроченная задолженность О. перед КУМИ Вачского муниципального округа составляет: 170,36 (Сто семьдесят рублей 36 копеек) рублей, из расчета:

- за 1 квартал 2023 – долг составил 85,18 рублей (долг за период с \ по \, оплачено 0,00 рублей).

- за 2 квартал 2023 – долг составил 85,18 рублей (долг за период с \ по \, оплачено 0,00 рублей).

Согласно полученным сведениям из Отдела ЗАГС \ \-И00091 от \ О. умер \, что также подтверждается записью \ от \.

Сведений об имеющихся наследниках после смерти О. КУМИ Вачского муниципального округа \ не располагает. \ Т. в ответ на запрос сведения о наследниках Истцу предоставила лишь ответ о том, что имеется открытое наследственное дело к имуществу \, сведений о наследниках не предоставила (ответ на письмо от \ исх. \).

После смерти О. и по сегодняшний день в КУМИ Вачского муниципального округа никто из наследников не обращался с заявлением о переоформлении прав и обязанностей по договору аренды, о своем желании на аренду Участка не заявлял. По неуточненным данным, наследником после смерти О. является его дочь, Чекалова З. В.. На адрес ее проживания в \, \) КУМИ Вачского муниципального округа направило письмо с просьбой явиться к нам в отдел для подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка \ от \ и акта приема-передачи земельного участка, но ответа нам так и не поступало. (\ от \). Неоднократно КУМИ муниципального округа направляло З. В. через социальные сети в личные сообщения просьбы с нами связаться, но на контакт З. В., не идет.

До принятия наследства кредитор вправе предъявить требования к наследственному имуществу. В этом случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками (п. 3 ст. 1175 ГК РФ).

Таким образом, по состоянию на сегодняшний день Участком никто не пользуется, а по Договору имеется задолженность за арендную плату земельного участка в сумме 170,36 (Сто семьдесят рублей 36 копеек) рублей.

Признание права аренды прекращенным необходимо для последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Чекалова З. В., которая является дочерью умершего О., принявшая наследство после смерти О..

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Чекалова З.В. надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ранее представила письменный отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела, из которого следует, что она, являясь единственным наследником после смерти своего отца О., отказывается принимать на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка \ на земельный участок, расположенный по адресу: \ в 15 м с южной стороны \ «Магазин» площадью 200 кв.м. для огородничества. Участком она не пользуется и в его аренде не нуждается. В наследственную массу аренда данного участка не входила, в наследство на данный участок она не вступала. Просит расторгнуть договор аренды \ от \, заключенный между ее отцом О. и КУМИ, удовлетворить исковые требования истца.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 45, 46 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1175 ГК РФ 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. 3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что \ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального района \ /Арендодатель/ и О. был заключен договор аренды земельного участка \ (далее – Договор), согласно которому Истец передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: \, в 15 метрах с южной стороны \ «Магазин», площадью 200,0 кв. м, кадастровый \, для огородничества (далее – Участок).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 5 лет Участок для огородничества.

Судом установлено, что Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по Договору и передал Арендатору по акту приема-передачи от \ вышеуказанный Участок.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем сделана запись государственной регистрации обременения права от \ \.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора, если арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.

Поскольку Арендатор продолжил пользоваться Участком и исправно вносить арендную плату за Участок, Договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.3. Договора, арендная плата вносится Арендатором своевременно, ежеквартально не позднее 20 числа месяца последнего квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

Пунктом 3.1. Договора устанавливается годовой размер арендной платы за Участок.

Согласно п. 3.6. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, при этом заключение дополнительного соглашения об изменении арендной платы не требуется.

Судом установлено, что в нарушение п. 3.3. Договора Арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы. В период с \ по \ Арендатор своевременно не оплатил арендную плату, в результате чего сформировалась просроченная задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на \ просроченная задолженность О. перед КУМИ Вачского муниципального округа составляет: 170,36 (Сто семьдесят рублей 36 копеек) рублей, в том числе:

- за 1 квартал 2023 – долг составил 85,18 рублей (долг за период с \ по \, оплачено 0,00 рублей).

- за 2 квартал 2023 – долг составил 85,18 рублей (долг за период с \ по \, оплачено 0,00 рублей).

Суд соглашается с методикой расчета задолженности по договору аренды и находит его правильным, ответчиком данный расчет не опровергнут, в связи с чем, исходит из представленного истцом расчета.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Как было установлено в судебном заседании, О. умер \, что подтверждается записью \ от \.

Как следует из представленной нотариусом \ Т. письменной информации от \ \, в ее производстве имеется наследственное дело \, открытое к имуществу О. \ г.р., умершего \. Наследником, принятым наследство, является дочь Чекалова З.В. В состав наследства входит ружье. Свидетельство о праве на наследство выдано \. Наследственное дело окончено \.

В адресованном суду заявлении ответчик Чекалова З. В. просит расторгнуть договор аренды спорного земельного участка, заключенный между ее отцом О., указывая, что не желает вступать в наследство на данный земельный участок.

В этой связи, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка \ от «05» декабря 2011 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального округа \ и О., \ г.р..

Поскольку в силу закона наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, суд считает необходимым взыскать с ответчика, как с потенциального наследника, принявшего наследство, задолженность по арендной плате в размере 170,36 рублей.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются.

Исковые требования КУМИ администрации Вачского муниципального округа \ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в общей сумме 170,36 руб. носят имущественный характер.

В этой связи, суд находит необходимым взыскать с ответчика в бюджет Вачского муниципального округа \ государственную пошлину в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ администрации Вачского муниципального округа \ к Чекаловой З. В. как наследнику О., умершего \, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка \ от «05» декабря 2011 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вачского муниципального округа \ и О., \ г.р., (паспорт: \ \ \).

Взыскать с Чекаловой З. В. в пользу КУМИ администрации Вачского муниципального округа \

задолженность по внесению арендной платы за Участок в сумме 170,36 (Сто семьдесят рублей 36 копеек) рублей.

Взыскать с Чекаловой З. В. в бюджет Вачского муниципального округа Нижегородской области государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья - подпись

Копия верна: судья Баринова Н.С.