Чеховских Надежда Александровна

Дело № 2-403/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково 06 ноября 2013 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,

при секретаре Максимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чеховских Н.А., Чеховских А.В., Чеховских С.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л:

Чеховских Н.А., Чеховских А.В., Чеховских С.А. обратились в суд с иском к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между хозрасчетным дорожностроительным участком № и Чеховских А.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный № 173.

Согласно договора 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью 93,3 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье из трех человек.

В договоре не были указаны форма собственности, все члены семьи, участвующие в приватизации жилого помещения и неверно указан тип приобретаемого жилого помещения и не полностью и неверно указан адрес местонахождения жилого помещения.

На сегодняшний день в договоре также неверно указана общая площадь приобретаемого жилого дома.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федеральной службы госу...

...дарственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м..

В качестве “Гражданина” в договоре был указан только Чеховских А.В.. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживали также и члены его семьи: супруга Чеховских Н.А., сын Чеховских С.А. <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обращались с заявлением на приватизацию в <данные изъяты>, что подтверждается архивной копией заявления о передаче в собственность квартиры, выданной архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края за № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Позже в договор были допечатана форма собственности «собственность совместная»

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Однако, составить такое соглашение не возможно в связи с тем, что сторона договора - Краснощековский дорожностроительный участок № прекратил осуществление своей уставной деятельности.

Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления их прав собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Просят внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный №№, следующие изменения и дополнения:

после слов “Чеховских А.В.” дополнить слова “Чеховских Н.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Чеховских С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения”;

указать форму собственности - “собственность общая долевая";

пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: <адрес>»;

по тексту договора слова «квартира» заменить словами « 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».

В судебное заседание не явились истцы Чеховских Н.А., Чеховских А.В., Чеховских С.А, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района на основании доверенности Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.

Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из копии договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что договор заключен между хозрасчетным дорожностроительным участком № и Чеховских А.В. относительно 1/2 дома, состоящей из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, которая передана семье из трех человек (л.д.7).

Из справки, выданной администрацией Краснощековского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ года, архивной копии заявления усматривается, что в жилом помещении по адресу: <адрес> проживали и участвовали в приватизации Чеховских А.В., Чеховских Н.А., Чеховских С.А. (л.д.9-10,24).

Из копии свидетельств о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Чеховских С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, т. е. на дату заключения договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан он являлся малолетним, так как ему исполнилось <данные изъяты> лет.

В силу ч.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п.2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного филиалом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.. (л.д.8).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №12 по Алтайскому краю усматривается, что хозрасчетный дорожностроительный участок № не зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц на территории подведомственной Межрайонной ИФНС России № 12 по Алтайскому краю (л.д. 25).

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю усматривается, что запись о регистрации права на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 22).

При таких обстоятельствах исковые требования Чеховских Н.А, Чеховских А.В., Чеховских С.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чеховских Н.А., Чеховских А.В., Чеховских С.А. удовлетворить.

Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №№, следующие изменения и дополнения:

после слов “Чеховских А.В.” дополнить слова “Чеховских Н.А., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Чеховских С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения”;

указать форму собственности - “собственность общая долевая";

пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Продавец передал в общую долевую собственность в равных долях, а Покупатель приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>»;

по тексту договора слово «квартира» заменить словами « 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение месяца.

Судья Г.Н. Веденеева