Чекмарев Алексей Борисович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2021 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре Снопковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-356/2021 по исковому заявлению Чекмарева А.Б., Чекмарева М.Б., Чекмаревой И.А. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, Сочеевой В.И. о признании договора купли-продажи земельного участка с гаражом заключенным и признании права общей долевой собственности на доли в праве на земельный участок и гараж,

у с т а н о в и л:

Истцы Чекмарев А.Б., Чекмарев М.Б., в лице представителя Тепловой Н.А., действующей на основании доверенностей № от 23.07.2018 и № от 20.07.2018, обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, Сочеевой В.И. о признании договора купли-продажи земельного участка с гаражом заключенным и признании права общей долевой собственности на доли в праве на земельный участок и гараж, уточнив исковые требования и в уточненном исковом заявлении истцы Чекмарев А.Б., истец Чекмарев М.Б., Чекмарева И.А., в лице представителя Тепловой Н.А., действующей на основании доверенностей № от 23.07.2018 и № от 20.07.2018, № от 20.07.2018 просили признать договор купли-продажи земельного участка с гаражом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Сочеевой В.И. и ФИО5 состоявшимся; признать за Чекмаревым А.Б. и Чекмаревым М.Б. право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым в праве на земельный участок с КН №, площадью 24,6 кв.м. и гараж с КН №, площадью 21,7 кв.м., расположенные по адресу:...

... <адрес>; признать за Чекмаревой И.А. право общей долевой собственности на 4/6 доли в праве на земельный участок с КН №, площадью 24,6 кв.м. и гараж с КН №, площадью 21,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ году умер ФИО5, который по договору купли-продажи приобрел за 6 000 рублей у Сочеевой В.И. земельный участок с КН № с расположенным на нем гаражом с КН №, по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО11 Расчет был произведен при подписании договора. Сочеевой В.И. ФИО5 были переданы все документы на вышеуказанный земельный участок и гараж: техпаспорт, план застройки ГСК.

Таким образом, с указанного времени ФИО5, фактически открыто владел и пользовался указанным земельным участком и гаражом как своим собственным и оплачивал расходы по содержанию в полном объеме, сделка купли-продажи фактически исполнена, так как Сочеева В. И. передала отцу земельный участок и гараж, ключи от ворот и все документы на него, а от него получила деньги за продажу участка и гаража.

Ссылаясь на ст. ст. 165, 432 Гражданского кодекса РФ указали, что на всем протяжении владения и пользования земельным участком и гаражом никто права на них не оспаривал. Однако, зарегистрировать сделку в установленном законом порядке ФИО5 не успел, т.к. в ДД.ММ.ГГГГ году умер, в связи с чем получить в установленном законом порядке свидетельства о праве на наследство на земельный участок и гараж невозможно. Истцы вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов Чекмарева А.Б., истец Чекмарева М.Б., Чекмаревой И.А. - Теплова Н.А., действующая на основании доверенностей № от 23.07.2018 и № от 20.07.2018, № от 20.07.2018, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, представленном в суд, исковые требования поддержала в полном объеме и просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив решение по исковым требованиям на усмотрение суда (л.д. 59).

Ответчик Сочеева В.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебными повестками по месту жительства и регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу указанных норм права вышеуказанный ответчик считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело без участия указанного ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив решение по исковым требованиям на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус г. Сызрани Самарской области Козуб Т.Р., в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 58).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного лица.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По договору купли-продажи земельного участка с гаражом, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Сочеевой В.И. и ФИО5, последний приобрел у Сочеевой В.И. за 6 000 рублей земельный участок, площадью 24,60 кв.м. с размещенным на нем гаражом, площадью 21,70 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В п. 4 и п. 9 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно ст. 551 ГК РФ договор вступает в силу с момента регистрации в БТИ г. Сызрани и в Комитете по земельным ресурсам Сызранского района Самарской области (л.д. 11). Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сызранского района Самарской области ФИО11 и зарегистрирован в реестре за №.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами по договору в лице Сочеевой В.И. и ФИО5, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи договору купли-продажи земельного участка с гаражом. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели, следовательно, сделка состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с гаражом, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Сочеевой В.И. и ФИО5, произведена не была.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании договора купли-продажи земельного участка с гаражом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Сочеевой В.И. и ФИО5, состоявшимся подлежат удовлетворению.

Следовательно, у ФИО5 на основании вышеуказанного договору купли-продажи земельного участка с гаражом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним Сочеевой В.И. возникло право на спорные земельный участок и гараж. Поскольку указанное недвижимое имущество было приобретено в период брака оно является общим совместно нажитым имуществом супругов.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти собственника спорного имущества и подлежащего применению в данном деле на основании ст. 5 Федерального закона от 26.11.2001 №147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Из п. 532 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2002 года, следует, что при наследовании по закону наследниками в равных долях являлись в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В силу ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Действующий в настоящее время Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1152-1154), устанавливает аналогичные требования к порядку и сроку принятия наследства.

Судом установлено, что лицом, подавшим заявление о принятии наследства, является супруга Чекмарева И.А. Мать ФИО12 своим заявлением, подлинность подписи на котором засвидетельствована ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Волгограда Волгоградской области ФИО13 по реестру №, от причитающейся доли на наследство отказалась в пользу детей наследодателя - Чекамарева А.Б. и Чекмарева М.Б. От отца Чекмарева А.Б. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление, подлинность подписи на котором засвидетельствована ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Волгограда Волгоградской области ФИО15 по реестру №, о том, что он не желает получать свидетельство о наследовании по закону, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ, сына ФИО5, а также о том, что он не будет обращаться в суд для продления срока для принятия наследства. В 2017 году по данным Единой информационной системы нотариата было установлено, что после смерти ФИО5 имеется еще одно наследственное дело №, открытое в ДД.ММ.ГГГГ году нотариусом города Волгограда ФИО21, сведения о котором были внесены в Единую информационную систему нотариата ДД.ММ.ГГГГ. По имеющейся в наследственном деле № информации, о которой сообщил нотариус, наследниками была предоставлена справка о том, что ФИО5 был прописан по адресу: <адрес>. Наследниками по указанному наследственному делу являются два сына наследодателя, которые принимали наследство в связи с решением суда о продлении им срока для принятия наследства, и которым нотариусом города Волгограда ФИО21 было выдано свидетельство о праве на наследство, по 1/2 доле каждому, на <данные изъяты>. Сведения о других наследниках и о том, что наследодатель составлял завещание в наследственном деле № отсутствуют. Сведения о наследственном имуществе в наследственном деле № отсутствуют, что подтверждается сообщением нотариуса г. Сызрани Самарской области Козуб Т.Р. № от 28.04.2021 (л.д. 57).

Из сообщения нотариуса г. Волгограда ФИО21 № от 20.05.2021 следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заведено наследственное дело №. Заявление о выдаче наследства поступило от сына Чекмарева А.Б., действующего с согласия матери - Чекмаревой И.А. и сына Чекмарева М.Б., за которого действовала мать - Чекмарева И.А. В деле имеется решение Красноармейского райнарсуда города Волгограда от 15.11.1999, по которому детям наследодателя Чекмареву М.Б., и Чекмареву А.Б. был продлен срок для принятия наследства, оставшегося после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 Наследственное имущество состояло из <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № выдано свидетельство о праве на наследство в равной доле детям - Чекмареву А.Б. и Чекмареву М.Б. на <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Сызрань-недвижимость» ФИО16 следует, что по заявлению Чекмарева А.Б., владельца земельного участка и гаража, с кадастровым номером № и №, местоположение: <адрес>, были проведены предварительные кадастровые работы. В результате обследования указанного земельного участка и анализе представленных документов было выявлено, что указанный земельный участок и расположенный на нем гараж фактически находятся в кадастровом квартале №. Указанный кадастровый квартал и соответственно земельный участок и расположенный на нем гараж относится к землям Сызранского района и расположены в районе <адрес>, сведения о смежных земельных участках и их землепользователях соответственно в ЕГРН отсутствуют. Пересечений и наложений границ не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании за ними: за Чекмаревым А.Б. и Чекмаревым М.Б. права общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым и за Чекмаревой И.А. права общей долевой собственности на 2/3 доли (из которых 1/2 доли как пережившей супруги и 1/6 доли в порядке наследования после супруга) - в праве на земельный участок с КН №, площадью 24,6 кв.м. и гараж с КН №, площадью 21,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после отца и супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чекмарева А.Б., Чекмарева М.Б., Чекмаревой И.А. удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка с гаражом, расположенных по адресу: <адрес> заключенного между Сочеевой В.И. и ФИО5 – состоявшейся.

Признать за Чекмаревым А.Б. и Чекмаревым М.Б. право общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым в праве на земельный участок с КН №, площадью 24,6 кв.м. и гараж, КН №, площадью 21,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Чекмаревой И.А. право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок с КН №, площадью 24,6 кв.м. и гараж с КН №, площадью 21,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 08.06.2021.

Судья-