Чекренева Татьяна Борисовна

Дело №

УИД 50RS0№-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо: ФИО1, СНТ «Сад №» о признании нежилого здания жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании нежилого здания жилым домом.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т №, уч. <данные изъяты><данные изъяты>

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 147,8 кв.м.

В досудебном порядке истец обратился в Администрацию г.о. Истра с заявлением о переводе нежилого строения в жилое. Однако истцу было отказано в связи с несоблюдением минимальных отступов здания от границ земельного участка.

Согласно экспертно-технического заключения, спорное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для постоянного проживания.

С учетом изложенного, просит суд признать нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 147,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с/т №, уч. 54, жилым домом, пригодным для...

... постоянного проживания.

Истец ФИО2., надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании ее представитель по доверенности иск поддержала.

Администрация г.о. <адрес> надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против иска возражала.

Третьи лица: СНТ «Сад №», ФИО1, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требования законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 ЖК РФ порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п. 7 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ" порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 ст. 15 ЖК РФ).

Порядок признания жилых помещений пригодными либо непригодными для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/т №, уч. <данные изъяты>.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 147,8 кв.м. (л.д. 16-29).

В досудебном порядке истец обратился в Администрацию г.о. Истра с заявлением о переводе нежилого строения в жилое. Однако истцу было отказано в связи с несоблюдением минимальных отступов здания от границ земельного участка (л.д. 46-47).

Из представленного в материалы дела экспертно-технического заключения, изготовленного ООО «2А» (л.д. 73-128), нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь 147,8 кв.м. По фактическому пользованию, конструктивным особенностям, в соответствии со строительно-техническими и санитарно-гигиеническими требованиями, спорное строение можно отнести к категории жилых зданий для круглогодичного проживания.

Строение расположено на расстоянии 0,54 м от границы земельного участка ФИО1, что не соответствует градостроительным нормам. Данное несоответствие не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в данном доме, а также не несет угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Строение с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует нормативно-техническим требованиям к надежности и безопасности, предъявляемым к жилым домам и является пригодным для постоянного проживания.

У суда не имеется оснований не доверять данному экспертно-техническому заключению, поскольку оно изготовлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию. длительный стаж работы и никем не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая позицию смежного землепользователя ФИО1, которая не возражала против удовлетворения заявленных требований, удовлетворяет заявленные ФИО2 требования и признает нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 147,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с/т №, уч. <данные изъяты>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 147,8 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: :<данные изъяты>, по адресу: <адрес>, с/т №, уч. <данные изъяты>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Путынец