Чельдинов Валерий Александрович

Дело № 2-180/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 22 апреля 2021 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Тлявгуловой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдуллаева к Администрации муниципального района Зилаирский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зилаирскому району, Чельдинову о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Абдуллаев А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Зилаирский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зилаирскому району, Чельдинову В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. Абдуллаев А.А. по договору купли-продажи домовладения приобрел у Ерёминой А.Е. жилой дом, общей площадью 46 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1 768 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в ГУП УИОН «Зилаиртехинвентаризация». Право собственности Абдуллаева А.А. на указанные недвижимые имущества по настоящее время никто не оспаривал, с претензией к недвижимому имуществу не обращались, какие-либо решения о бесхозности недвижимого имущества не получал. Обратившись 02.10.2020г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, стало известно, что принадлежащий ему земельный участок находится в аренде у Чельдинова В.А. на основании договора аренды №зем от 19.06.2017г. (запись регистрации о праве на аренду № от 08.06.2018г.) Истец просит признать недействительным Постановление Администрации МР <адрес> РБ от 19.06.2019г. и расторгнуть договор аренды земельного участка №№зем от 19.06.2017г., заключенный между Адм...

...инистрацией МР Зилаирский район РБ и Чельдиновым В.А., истребовать из чужого незаконного владения Чельдинова В.А. земельный участок кадастровым номером № находящийся по адресу: РБ, <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве на аренду № от 08.06.2018г. Чельдинова В.А. на земельный участок кадастровым номером №. Признать право собственности Абдуллаева А.А. на вышеуказанный земельный участок. Взыскать с Администрации МР Зилаирский район РБ в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 694,70 руб. и расходы за услуги представителя в размере 10 000 руб.

Истец Абдуллаев А.А. и его представитель по доверенности Баймуратов Г.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела.

Ответчик представитель Администрации МР Зилаирский район РБ Трофимов В.Г., действующий на основании доверенности № от 13.01.2021г. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о признании исковых требований Абдуллаева А.А. в полном объеме, последствия признания иска ему понятны и разъяснены, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зилаирскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание ответчик Чельдинов В.А. не явился, судебные извещения возвращены без вручения, поскольку ответчик не обеспечил получение судебной корреспонденции по месту своего нахождения и жительства (регистрации), он несет риск последствий ее неполучения, в связи с чем, считается извещенным о судебном заседании надлежащим образом (ст. 165.1 ГК РФ).

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Зилаирского межрайонного суда РБ – zilairsky.bkr@sudrf.ru.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Абдуллаев А.А. приобрел спорный земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес> ФИО2 на основании договора купли-продажи домовладения от 01.12.1998г. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серия РБ № от 19.11.1988г., выданного Зилаирским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (запись регистрации за №).

Данный договор купли-продажи домовладения удостоверен нотариусом Зилаирской государственной нотариальной конторой РБ ФИО1, (реестр №), и зарегистрирован в ГУП УИОН «Зилаиртехинвентаризация» в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ., что видно из договора купли-продажи домовладения от 01.12.98г.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие право на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, право собственности на земельный участок у Абдуллаева А.А. возникло на основании удостоверенного в нотариальном порядке и зарегистрированного в ГУП УИОН «Зилаиртехинвентаризация» договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункт 32).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (пункт 36).

Судом установлено, что на основании постановления Администрации МР Зилаирский район № от 19.06.2017г. Чельдинову В.А. предоставлен в аренду земельный участок с площадью 1657 кв.м., относящий к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 20 лет.

На основании указанного постановления между Администрацией МР Зилаирский район РБ и Чельдиновым В.А. 19.06.2017г. заключен договор аренды земельного участка №зем. Спорный земельный участок был представлен в аренду с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за №.

Таким образом, земельный участок, собственником которого является Абдуллаев А.А. и земельный участок, переданный в аренду Чельдинову В.А. является одним и тем же земельным участком, что подтверждается договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН от 06.11.2020г., публичной кадастровой картой Республики Башкортостан.

Поскольку спорный земельный участок Администрацией МР Зилаирский район РБ передан без законных на то оснований, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительными Постановления Администрации МР Зилаирский район РБ от 19.06.2017г. и договора аренды земельного участка №№зем от 19.06.2017г., заключенного между Администрацией МР Зилаирский район РБ и Чельдиновым В.А. подлежат удовлетворению.

Поскольку у Чельдинова В.А. отсутствует законное основание владения спорным земельным участком, также подлежат удовлетворению требование истца об истребовании спорного земельного участка и погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на аренду земельного участка.

Как установлено ранее право собственности на земельный участок у Абдуллаева А.А. возникло на основании удостоверенного в нотариальном порядке и зарегистрированного в ГУП УИОН «Зилаиртехинвентаризация» договора купли-продажи, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок не подлежат удовлетворению, поскольку истец на основании вышеизложенного является собственником недвижимого имущества и не лишен возможности зарегистрировать свое право.

В соответствии с требованиями статей 94, 98, 100 ГПК РФ, исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с учетом сложности дела, конкретные обстоятельства рассмотренного дела, в том числе, количество и продолжительность судебных заседаний, в которых участвовал представитель, доказанности суммы понесенных истцом расходов и удовлетворением иска суд полагает разумным взыскать с ответчика Администрации МР Зилаирский район РБ доказанные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 694,70 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдуллаева к Администрации муниципального района Зилаирский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Зилаирскому району, Чельдинову о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать постановление Администрации МР Зилаирский район Республики Башкортостан № от 19.06.2017г. о представлении земельного участка в аренду Чельдинову для ведения личного подсобного хозяйства, недействительным.

Признать договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией муниципального района Зилаирский район РБ и Чельдиновым , недействительным.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истребовать у Чельдинова в пользу Абдуллаева земельный участок площадью 1657 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Администрации муниципального района Зилаирский район РБ в пользу Абдуллаева расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 694,70 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья З.Н. Подынь

Мотивированное решение составлено 29.04.2021г.