Челтушев Николай Матлаевич

Дело № 2-245/2020

УИД 02RS0002-01-2020-000152-36

Категория 2.187

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи Ватутиной А.А.,

при секретаре Ногоймоновой В.С.,

помощник судьи Ахметова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Челтушева Н.М., Якиновой А.Н., Челтушева А.Н., Челтушева А.Н. к Тадыкину В.К. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Челтушев Н.М., Якинова А.Н., Челтушев А.Н., Челтушев А.Н. обратились в суд с иском к Тадыкину В.К. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы, а также ФИО2 по договору купли-продажи приобрели у ФИО1 жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, свидетельство о государственной регистрации не выдавалось. С указанного времени в жилом доме проживали Челтушев Н.М., Челтушева А.Н., Тадыкина М.Н., Челтушев А.Н. С момента подписания договора купли-продажи ФИО1 передала покупателям жилой дом и земельный участок. В силу того, что на момент купли-продажи жилого дома и земельного участка истцы не владели информацией о том, что надо регистрировать переход права собственности на данные объекты недвижимости, документы не были сданы на государственную регистрацию. В связи с указанным, правообладателем на спорные объекты недвижимости значится ФИО1 В июне 2011 года ФИО1 умерла. В апреле 2012 года умерла Челтушева А.Н. В настоящее время в спорном объекте проживает Челтушев Н.М. с сыном Челтушева А.Н.. В настоящее время из-за смерти продавца ФИО1 зарегистрировать переход права собственности никто из покупателей в установленном законом порядке ...

...не может. Наследником является сын продавца Тадыкин В.К. На основании изложенного, истцы просят произвести за ними государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Челтушев Н.М., Якинова А.Н., Челтушев А.Н., Челтушев А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик Тадыкин В.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Имеется телефонограмма, согласно которой просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо нотариус нотариального округа Кош-Агачский район Кожабаева Д.Б., представитель третьего лица Кош-Агачского подразделения межмуниципального отдела по Онгудайскому, Кош-Агачскому и Улаганскому районам Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Согласно свидетельству о заключении брака I-ИЛ № от ДД.ММ.ГГГГ между Якиновым В.А. и Челтушевой А.Н. зарегистрирован брак, после регистрации, которого жене присвоена фамилия Якинова.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 3 ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Челтушевым Н.М., Челтушевой А.Н., Челтушевым А.Н., Челтушевой А.Н., Челтушевым А.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно данному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять его в общую долевую собственность в равных долях и оплатить стоимость в порядке установленном настоящим договором.

Согласно п. 1 указанный жилой дом состоит из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилой площади, принадлежащий на праве собственности продавцу на основании справки выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и расположенный на земельном участке (категория земель: земли поселений) общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленному продавцу на праве собственности на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2 договора, общая стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в сумме 536 310 рублей. Расчет с продавцом в сумме 536 310 рублей будет произведен в течение десяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора путем перечисления средств со счета бюджета муниципального образования «<адрес>» открытого ОФК <адрес> на новый счет продавца ФИО1, который будет открыт в филиале отделения сберегательного банка РФ № <адрес> на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома и земельного участка осуществляются по передаточному акту, который стороны обязуются подписать после полной оплаты стоимости жилого дома продавцу, указанный в п. 3 настоящего договора.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами, зарегистрирован в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа администрации муниципального образования Кош-Агачский район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на сегодняшний день отсутствуют сведения о том, производилась ли оплата путем перечисления денежных средств со счета бюджета МО «<адрес>» на счет умершей ФИО1

Согласно ответу архивного отдела администрации МО «Кош-Агачский район» от 18.05.2020 №11 следует, что в наблюдательном деле администрации МО «Кош-Агачский район» имеется акт №5 о выделении к уничтожению документов, не подлежащих хранению администрации Кош-Агачский район за 2001-2005 годы.

Из ответа регионального Центра сопровождения розничного бизнеса Операционного центра <адрес> ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на счет № на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ поступили денежные средства в сумме 536 310 рублей.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИЛ №, выданным Комитетом по делам ЗАГС и архивов Республики Алтай Отдела ЗАГС Кош-Агачского района, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1

Наследником умершей ФИО1 является сын Тадыкин В.К., что подтверждается свидетельством о рождении I-ИЛ №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Кош-Агачского районного суда Республики Алтай установлен факт принятия Тадыкиным В.К. наследства после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу.

Иных наследников судом не установлено, третьими лицами о правах на спорный жилой дом и земельный участок не заявлялось, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, денежные средства перечислены в полном объеме на расчетный счет продавца, суд приходит к выводу, что смерть ФИО1 является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности Челтушеву Н.М., Якиновой А.Н., Челтушеву А.Н., Челтушеву А.Н. на спорный жилой дом и земельный участок. Вместе с тем, поскольку оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объеме, жилой дом и земельный участок переданы ФИО1 и приняты Челтушевым Н.М., Якиновой А.Н., Челтушевым А.Н., Челтушевым А.Н. в собственность, при этом при жизни ФИО1 сделку не оспаривала, то требования истцов о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеуказанной нормы, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав за Челтушевым Н.М., Якиновой А.Н., Челтушевым А.Н., Челтушевым А.Н. на спорные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с ФИО1 на Челтушева Н.М., Якинову А.Н., Челтушева А.Н., Челтушева А.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай.

Судья А.А. Ватутина

Мотивированное решение составлено 27 мая 2020 года.