Чемякина Наталья Ивановна

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2012 года г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего М.Н.Черновой

при секретаре Т.В.Арляповой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чемякина Г.Н. к Администрации г.Заринска о сохранении 1/2 доли жилого дома с пристроем в перепланированном и переустроенном состоянии, выделении доли в натуре в виде отдельной квартиры

УСТАНОВИЛ:

Чемякин Г.Н. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении 1/2 доли жилого дома с пристроем в перепланированном и переустроенном состоянии, выделении доли в натуре в виде отдельной квартиры. В обоснование ссылается на то что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником 1/2 доли в жилом доме №, расположенного по адресу <адрес> участок по вышеуказанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв. м принадлежит истцу на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. К вышеуказанной 1/2 доле жилого дома с отдельным входом был пристроен шлакоблочный пристрой общей площадью <данные изъяты> кв. м, в котором расположены жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. В подсобном помещении площадью <данные изъяты> кв.м выполнена печь, установлена ванна. В указанной доле жилого дома выполнены перепланировка и переустройство: демонтирована печь в кухне площадью <данные изъяты> кв. м, демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м и кухню площадью <данные изъяты> кв. м. Выполнена деревянная перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор площадью <данные изъяты> кв.м и жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Выполнен дверной проем в стене, разделяющей жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и площадью <данные изъяты> кв.м.. Демонтировано дверное полотно в проеме наружной стены. Демонтирован оконный блок, разобран подоконный участок стены до уровня пола в наружной стене кухни площадью <данные изъяты> кв. м. Установлен дверной блок на месте оконного в стене, разделяющей жилой дом и холодный пристрой. Вышеуказанные преобразования...

... были сделаны без получения разрешения на перепланировку и строительство пристроя в соответствующих органах и правоустанавливающие документы на жилой дом не были приведены в соответствие с произведенными преобразованиями. В настоящее время органы архитектуры в связи с тем, что своевременно не получено разрешение на реконструкцию не дают разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. В связи с тем, что Чемякин Г.Н. надлежащим образом не оформил документы на перепланировку в жилом доме и строительство пристроя, а также что право собственности на вторую половину дома не оформлено надлежащим образом, решить вопрос о выделении 1/2 доли жилого дома в обычном порядке, путем заключения соглашения нет возможности, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Чемякин Г.Н. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске в полном объеме.

Представители Администрации г.Заринска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствия.

Чемякина Н.И. поддержала пояснения истца, не возражала, если право собственности на квартиру будет оформлено на супруга Чемякина Г.Н.

Третьи лица Правдина Е.А., Правдина О.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска. Пояснили, что проживают в квартире № в жилом доме № расположенном по адресу <адрес>, квартиру не приватизировали еще.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 1/2 доля в праве общей равнодолевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Чемякину Г.Н., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Заринска безвозмездно передала в собственность Чемякину Г.Н. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (л.д. 18-19). Согласно свидетельства о государственной регистрации (л.д. 22) право собственности Чемякина Г.Н. на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения №, выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в жилом доме <адрес> самовольно выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают несущей способности строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

При обследовании фундаменты жилого дома (Лит.А) и пристроя (Лит.А1) не вскрывались. Судя по состоянию стен, общее состояние фундаментов жилого дома (Лит.А) - ограниченно работоспособное. Рекомендованы мероприятия по усилению или замене отдельных участков. Фундаменты пристроя (Лит.А1) находятся в исправном состоянии.

Отмостка - без провальных ям и отслоения от несущих стен, в удовлетворительнОхМ состоянии.

Следы механического разрушения стен и его материала не обнаружены. Несущие стены жилого дома (Лит.А) и пристроя (Лит.А1) не имеют дефектов и повреждений, оказывающих существенное влияние на несущую способность строительных конструкций в целом. Общее состояние стен жилого дома (Лит.А) - ограниченно работоспособное. Рекомендованы мероприятия по замене нижней обвязки концов стоек и подкосов стен жилого дома. Общее состояние стен пристроя (Лит.А 1)-исправное.

Общее состояние перекрытия жилого дома (Лит.А)- ограниченно работоспособное. Рекомендованы мероприятия по усилению балок. Общее состояние перекрытия пристроя (Лит.А!)- исправное.

Стропильные конструкции крыши и кровля жилого дома (Лит.А) и пристроя (Лит.А!) - без видимых повреждений. Обхцее состояние крыши и кровли жилого дома (Лит.А) и пристроя (Лит.А1) - исправное. Естественное освещение жилой комнаты, кухни и санузла выполняется через деревянные окна с двойным остеклением. Состояние внешних сливных устройств и уплотнений - работоспособное.

Вентиляция жилой комнаты, кухни и санузла осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 55.!3330.20!! п.8.3.

Отопление - печное, осуществляется от печи, работающей на твердом топливе. Водоснабжение сантехнических приборов осуществляется, централизовано от городских сетей.

Канализация сантехнических приборов осуществляется в индивидуальную выгребную яму.

Подключение установленных сантехнических приборов выполненопутем соединения их металлопластиковыми трубами и гибкимишлангами с существующей сетью холодногоцентрального

водоснабжения

Подключение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*, СНиП 23-03-2003.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (Лит.А) и строительства пристроя (Лит.А1) жилая площадь строения увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м; общая площадь увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м.в.

После перепланировки и переустройства в жилом доме (Лит.А), строительства пристроя (Лит.А1) общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Согласно ответа главного врача ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Алтайском крае в г. Заринске» выполненная перепланировка в квартире № жилого дома № <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из ответа начальника ТО НД № 7 УНД ГУ МЧС России по Алтайскому краю следует, что в ходе обследования квартиры в квартире <адрес> установлено, что квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемых к зданиям для проживания людей.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законных прав третьих лиц, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При этом произведенной перепланировкой не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда», утвержденные постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003г.

Согласно п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «Джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что перепланировка и переустройство в квартире истца выполнены с целью повышения благоустройства жилого помещения, согласно техническому заключению, представленному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», строительные конструкции и инженерное оборудование находятся в исправном состоянии, эксплуатационно пригодны по прямому назначению, общее техническое состояние действующим нормам не противоречит, угрозы жизнью и здоровью людей не представляет, указанная перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме <адрес> могут быть сохранены.

Тот факт, что истцом нарушены п.1.7.1. и п.1.7.3 Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, запрещающие производство переоборудования без проекта и разрешений, не является основанием к отказу в удовлетворении иска, так как жилищным законодательством предусмотрена возможность узаконения произведенной самовольной перепланировки в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принадлежащая Чемякину Г.Н. доля в праве собственности на жилой дом является структурно обособленным жилым помещением с отдельным входом, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, состоящим из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд; выполненная перепланировка не ухудшает работу несущих конструкций и эксплуатацию коммуникаций здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чемякина Г.Н. в полном объеме. Спор о праве отсутствует.

Согласно ст.98 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 333.36 п. 19 Налогового кодекса государственная пошлина с Администрации г. Заринска не взыскивается.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чемякина Г.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии, а именно:

с пристроенным шлакоблочным пристрой общей площадью <данные изъяты> кв. м., в котором расположены жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м, подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., с выполненной в подсобном помещении площадью <данные изъяты> кв. м. печью и установленной ванной, с демонтированной печью в кухне площадью <данные изъяты> кв. м., демонтированной перегородкой с дверным блоком, разделяющей жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и кухню площадью <данные изъяты> кв. м., выполненной деревянной перегородкой с дверным проемом, разделяющей коридор площадью <данные изъяты> кв.м. и жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., выполненным дверным проемом в стене, разделяющей жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м., с демонтированным дверным полотном в проеме наружной стены, демонтированным оконным блоком, разобранным подоконным участком стены до уровня пола в наружной стене кухни площадью <данные изъяты> кв. м., с установленным дверным блоком на месте оконного в стене, разделяющей жилой дом и холодный пристрой.

Прекратить режим общей долевой собственности в праве собственности на двухквартирный жилой дом <адрес> путем выделения доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащей Чемякину Г.Н. в натуре в виде отдельной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме <адрес>

Признать право собственности на квартиру № в жилом доме <адрес> за Чемякиным Г.Н.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.

Судья Заринского

городского суда М.Н.Чернова