Чепак Ольга Александровна

Дело № 2-1377/2012 4 октября 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Панюшевой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по исковому заявлению Чепак Ольги Александровны к администрации муниципального образования «Кулойское», Чепак * и Другановой * о признании наследственным имуществом,

у с т а н о в и л :

Чепак * обратилась в суд с иском о включении жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. *, ул. *, д. *, в наследственную массу после смерти Чепак *, умершего * года.

В обоснование заявленного требования указала, что спорный дом был построен её отцом, Чепак *на отведенном в установленном порядке земельном участке в * году. Однако права надлежащим образом на дом наследодатель не зарегистрировал. После смерти отца нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с отсутствием регистрации права собственности на жилой дом.

В судебном заседании истец Чепак * заявленные требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчик Друганова * исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что является наследником, но в наследство не вступала, к нотариусу не обращалась, на спорное имущество не претендует. Дом построен Чепак * За период с момента возведения по настоящее время никто каких-либо претензий по поводу спорного объекта не предъявлял.

Ответчик Чепак * в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия. Согласно представленному заявлению, ее супруг Чепак *...

... построил дом на земельном участке, предоставленном в установленном порядке. Постройка угрозы жизни не создает. Никаких споров относительно жилого дома, а также претензий по поводу нарушения чьих-либо интересов спорным имуществом не было.

Представитель ответчика – администрации МО «Кулойское» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает полностью, указывает, что спорный объект возведен на предоставленном в собственность для индивидуального жилищного строительства Чепак * земельном участке, право собственности наследодателя на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. Спорный объект законные интересы иных лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает.

Третье лицо нотариус *. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец Чепак * как дочь является наследником первой очереди Чепак *, умершего * года.

* года, в установленный законом срок, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Ответчики Чепак *. и Друганова *., являющиеся наследниками первой очереди, не пожелали принять наследственное имущество, распорядившись принадлежащими им правами.

* года Чепак *. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «*», п. *, ул. *, д. *. Право собственности Чепак * на указанный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В тот же день нотариус нотариального округа: Вельский район Архангельской области * отказала Чепак * в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный дом в связи с тем, что право собственности на указанную недвижимость не было зарегистрировано уполномоченным на то органом.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Решением Исполнительного комитета Вельского районного Совета народных депутатов трудящихся Архангельской области № * от * года Чепак * был отведен земельный участок с перестройкой по проекту уже возведенных домов по ул. *, место *.

* года между отделом коммунального хозяйства исполкома Кулойского поселкового Совета депутатов трудящихся и Чепак * заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности в отношении земельного участка, числящегося под № *по ул. *в п. *.

Проект жилого дома согласован в установленном законом порядке. Спорный дом построен в *году. Земельный участок по адресу п. *, ул. *, д. *, общей площадью *кв.м. принадлежал Чепак * на праве собственности на основании постановления главы Кулойское поселковой администрации Вельского района № * от *.

Согласно справке Вельского филиала ГУПАО «БТИ», данных о правообладателях на жилой дом по адресу: п. *, ул. *, д. *не значится.

Из кадастрового и технического паспортов спорной недвижимости следует, что общая площадь жилого дома – * кв.м., инвентарный номер – *, жилой дом построен в *году.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский район, п. *, ул. *, д. *, отсутствуют.

Свидетель * показал в судебном заседании, что спорный дом был построен Чепак * С момента возведения недвижимости никто претензий по поводу постройки, а также собственности на нее не предъявлял. Постройка права и законные интересы иных лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает.

Исследованными доказательствами установлено, что Чепак * возвел спорный дом в * году, с этого момента владел им как своим собственным.

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала, что гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п. По решению исполнительного комитета районного, городского Совета депутатов трудящихся такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета депутатов трудящихся.

Чепак * был выделен земельный участок под строительство в установленном порядке, согласован проект жилого дома. Спорный дом не подпадает под определение самовольной постройки, действовавшее на момент ее возведения.

Чепак *. имел возможность при жизни получить полный пакет правоустанавливающих документов, подтверждающих его право собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 25.3. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Таким образом, для регистрации права собственности на спорную недвижимость Чепак * было необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и кадастровый паспорт на жилой дом.

Препятствий для регистрации права собственности наследодателя не имелось.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание положения ст.ст. 234, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 25.3. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», спорный жилой дом подлежит включению в состав наследственного имущества, исковые требования Чепак * основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Чепак * к администрации муниципального образования «Кулойское», Чепак * и Другановой * о признании наследственным имуществом удовлетворить.

Признать наследственным имуществом и включить в наследственную массу после смерти Чепак *, умершего * года, запись акта о смерти № * Вельского территориального отдела агентства ЗАГС Архангельской области от * года, жилой дом, общей площадью * кв.м. с инвентарным номером *, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «*», п. *, ул. *, дом *.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Е.С. Стрюкова