Черемицина Кристина Александровна

дело № 2-224/2024 УИД 22RS0025-01-2024-000214-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 мая 2024 года с. Косиха Косихинского района

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гомер О.А.,

при секретаре Лихачевой Е.О.,

с участием:

прокурора Застрожнова М.С.,

истца Черемициной К.А.,

ответчика Самойлова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черемициной Кристины Александровны к Самойлову Денису Валерьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Черемицина К.А. обратилась в Косихинский районный суд Алтайского края с иском к Самойлову Д.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она с 17.06.2014 является собственником указанного жилого помещения, в котором 03.03.2011 был зарегистрирован и ранее проживал ответчик. Расходов по содержанию квартиры ответчик не несет, членом семьи собственника не является, договорные обязательства между сторонами отсутствуют.

В судебном заседании истец Черемицина К.А. поддержала исковые требования, пояснив, что 26.01.2013 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При вселении в квартире никто не проживал, имущество, представляющее интерес для предыдущего собственника и членов его семьи, отсутствовало. О наличии регистрации Ю., Е., Самойлова Д.В., С., Т. в квартире, на момент заключения сделки, ей было известно, но продавцы обещали выписаться, что и сделали, кроме Самойлова Д.В..

Ответчик Самойлов Д.В в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, по тем основаниям, что по сведениям, предоставленным ему службой судебных приставов, у него по прежнему имеется доля в праве собственности на квартиру, на которую наложен арест по...

... алиментным обязательствам. Не имеет возможности прописаться в другом жилом помещении, иного жилья в собственности не имеет. Выселился из спорной квартиры по требованию бывшей супруги в связи с продажей. С того момента проживает в арендуемом жилье. Когда и как заключал договор купли-продажи квартиры, не помнит.

Выслушав сторон, заключение прокурора об удовлетворении иска, исследовав материалы дела, оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на жилое помещение, включающее права владения, пользования и распоряжение, а вместе с ним и права членов семьи собственника прекращаются при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235, п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 27.11.2013 между Самойловым Д.В., С., Е., Т., Ю. (продавцами) и Черемициной К.А. (покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>. Переход права собственности к покупателю зарегистрирован в ЕГРН 03.12.2013 (номер регистрации №).

Посредством заключения договора дарения от 11.06.2014 Черемицина К.А. подарила, принадлежавшие ей в праве собственности на квартиру доли несовершеннолетним детям К. и И.. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН 17.06.2014 в равных долях за Черемициной К.А., К. и И. (по 1/3 каждой).

Согласно адресной справки МО МВД России «Троицкий» от 21.05.2024 по указанному адресу с 03.03.2011, т.е. в период нахождения спорного жилого помещения в собственности предыдущего владельца, был зарегистрирован собственник - Самойлов Д.В..

По условиям договора купли-продажи от 27.11.2013, покупатель был уведомлен, что на момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Ю., Е., Самойлов Д.В., С., Т., в то же время лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, в том числе согласно ст.ст. 292, 558 ГК РФ не имеется (п.п. 2.1, 2.2 договора).

Таким образом, судом установлено, что Самойлов Д.В. являлся собственником спорной квартиры, права которого прекращены заключением сделки купли-продажи от 27.11.2013 и регистрацией перехода прав в ЕГРН 03.12.2013. Членом семьи новых собственников - Черемициной К.А. и несовершеннолетних К. и И. ответчик не является. В спорном жилом помещении не проживает, бремя содержания имущества не несет.

На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но сама по себе не порождает для него каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Допустимых и достоверных доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования спорным помещением, суду не представлено.

Доводы Самойлов Д.В. о принадлежности ему доли в праве собственности на спорную квартиру, опровергаются представленными в дело, в том числе ответчиком, документами: выпиской из ЕГРН по состоянию 23.05.2024 о регистрации права общей собственности только за истцом и ее несовершеннолетними детьми, отсутствии зарегистрированных ограничений прав и обременений объекта недвижимости. В настоящее время договор купли-продажи земельного участка и квартиры не оспорен, недействительным не признан.

На основании изложенного, суд признает Самойлова Д.В. утратившим право пользования квартирой вследствие прекращения права собственности, соответственно, у него отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей нового собственника, исковое требование подлежащими удовлетворению.

На взыскании расходов по уплате госпошлины истец не настаивал.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черемициной Кристины Александровны (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать Самойлова Дениса Валерьевича (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024.

Судья О.А. Гомер