Черемисов Валерий Дмитриевич

Дело № 2-2510/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2014 года

УСТАНОВИЛ:

Истец Черемисов В.Д. обратился с настоящим иском в суд по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» домовладение расположенное по адресу: <адрес>, числится за Черемисовым В.Д., на основании договора купли-продажи №2548-5 от 21.07.1983 г., удостоверенного 1 Шахтинской государственной нотариальной конторой.

Решением Октябрьского РИКа г. Шахты от 12.10.1983 г. № 599 Черемисову В.Д. разрешено строительство жилого дома по указанному адресу со сносом строений лит. «В-Г».

В 1985 году Черемисовым В.Д. завершено строительство жилого дома литер «А,п/А» общей площадью 145,3 кв.м, жилой площадью 61,6 кв. м по адресу: <адрес>.

В 2012 году Черемисов В.Д. обратился в Администрацию г. Шахты по вопросу ввода в эксплуатацию построенного мной жилого дома. В МАУ «МФЦ г.Шахты» где его проинформировали, о необходимости предварительно оформить свои права на земельный участок по <адрес>

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участк...

...и в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с действовавшим до 22.02.1988 года Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № учтен в Государственном кадастре недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 19.02.2014 г. № 61/001/14-133473, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройкой.

После уточнения площади и границ земельного участка по <адрес> Черемисов В.Д. обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка, но в марте 2014 г. получил отказ. Причиной для отказа послужило отсутствие у Черемисова В.Д. документов, подтверждающих право собственности на жилой дом лит. «А, п/А» 1985 года постройки.

Из заключения ООО «ФИО10» от 28.04.2014 г. следует, что размещение жилого дома лит. «А,п/А» в домовладении по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Внешние границы объектов и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.201 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

П. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

Истец просил суд признать за Черемисовым В.Д., право собственности на жилой дом литер «А,п/А» общей площадью 145,3 кв. м, жилой площадью 61,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Черемисов В.Д. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по ордеру №467 от 22.05.2014 г. адвокат Пахомова И.К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахтыв судебное заседание не явился,просил суд рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо: Черемисова Г.И. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В суде установлено, что по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» домовладение расположенное по адресу: г. Шахты, ул. Забалочная, д.98, числится за Черемисовым Валерием Дмитриевичем, на основании договора купли-продажи №2548-5 от 21.07.1983 г., удостоверенного 1 Шахтинской государственной нотариальной конторой.

Решением Октябрьского РИКа г. Шахты от 12.10.1983 г. № 599 Черемисову В.Д. разрешено строительство жилого дома по указанному адресу со сносом строений лит. «В-Г».

В 1985 году Черемисовым В.Д. завершено строительство жилого дома литер «А,п/А» общей площадью 145,3 кв.м, жилой площадью 61,6 кв. м по адресу: <адрес>.

В 2012 году Черемисов В.Д. обратился в Администрацию г. Шахты по вопросу ввода в эксплуатацию построенного мной жилого дома. В МАУ «МФЦ г.Шахты» где его проинформировали, о необходимости предварительно оформить свои права на земельный участок по <адрес>

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии с действовавшим до 22.02.1988 года Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № учтен в Государственном кадастре недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 19.02.2014 г. №, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройкой.

После уточнения площади и границ земельного участка по <адрес> Черемисов В.Д. обратился в Администрацию г. Шахты с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка, но в марте 2014 г. получил отказ. Причиной для отказа послужило отсутствие у Черемисова В.Д. документов, подтверждающих право собственности на жилой дом лит. «А, п/А» 1985 года постройки.

Из заключения ООО «ФИО13» от 28.04.2014 г. следует, что размещение жилого дома лит. «А,п/А» в домовладении по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Внешние границы объектов и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.201 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.

П. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры.

С учетом изложенного, исковые требования Черемисова В.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Признатьпризнать за Черемисовым В.Д., право собственности на жилой дом литер «А,п/А» общей площадью 145,3 кв. м, жилой площадью 61,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 20.06.2014 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Копия верна:

Судья - Федченко В.И.

Секретарь - Луганцева О.С.