Черемнов Илья Вячеславович

УИД: 66RS0044-01-2024-002296-27

Дело № 2-2433/2024

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2024 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 09 сентября 2024 года 15 мая 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств

аудиозаписи помощником судьи Величкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2433/2024 по иску Гильмияровой Алены Владимировны к Администрации городского округа Первоуральск, Черемнову Илье Вячеславовичу, Амирхановой Фаиме Октябрисовне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Гильмиярова А.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск, Черемнову И.В, Амирхановой Ф.О. и просила суд:

-признать здание с кадастровым номером №, по адресу: Свердловская №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х домов блокированной застройки:

- дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (комната, площадью 9.0 кв.м.), №5 (кухня, коридор, площадью 9.1 кв.м.), №6 (комната, площадью 15.3 кв.м.), общей площадью 35.8 кв.м. - принадлежит на праве единоличной собственности Гильмияровой АВ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о госу...

Показать ещё

...дарственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.;

- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, коридор, площадью 9.7 кв.м.), №2 (комната, площадью 14.4 кв.м.), №3 (комната, площадью 15.6 кв.м.), общей площадью 31.9 кв. м. – принадлежит на праве единоличной собственности Черемнову И.В, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;.

- дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №8 (кухня, коридор, площадью 10.0 кв.м.), №7 (комната, площадью 14.2 кв.м.), общей площадью 24.2 кв. м. – стоит на кадастровом учете как самостоятельный объект, фактически находится в пользовании Амирхановой Ф.О., но в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН Амирханова Ф.О. является собственником 3/14 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

-признать жилое помещение с кадастровым номером №, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана кадастрового инженера): №4 (комната, площадью 9.0 кв.м.), №5 (кухня, коридор, площадью 9.1 кв.м.), №6 комната, площадью 15.3 кв.м., общей площадью 35.8 кв. м., по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;.

-признать за Гильмияровой А.В. право единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, площадью 454 кв. м., по адресу: <адрес>), имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка (нумерация указана согласно заключению кадастрового инженера):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Нижне-обское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов.

Истец Гильмиярова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, её интересы в судебном заседании представляла Дорофеева Ю.В., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года со всеми правами. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истец Гильмияровой А.В.

В судебном заседании представитель истца Дорофеева Ю.В. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что жилое помещение с КН № по адресу: <адрес> принадлежит на праве единоличной собственности Гильмияровой А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение с № по адресу: <адрес> принадлежит на праве единоличной собственности Черемнову И.В,. Жилое помещение с КН № по адресу: <адрес> (стоит на кадастровом учете как самостоятельный объект, общей площадью 24.2 кв.м.) – фактически принадлежит Амирхановой Ф.О., но в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН Амирханова Ф.О. является собственником 3/14 доли в праве общей долевой собственности на здание с КН №.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение с КН № расположено в здании с КН №, площадью 95.8 кв.м., год завершения строительства – 1959 год.). Фактически здание с № является домом блокированной застройки, а входящие в его состав объекты с №, № и № домами блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки с КН № состоит из 3-х домов блокированной застройки: дома блокированной застройки с КН №, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): № (комната, площадью 9.0 кв.м.), №5 (кухня, коридор, площадью 9.1 кв.м.), №6 (комната, площадью 15.3 кв.м.), общей площадью 35.8 кв.м.; дома блокированной застройки с №, по адресу: <адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, коридор, площадью 9.7 кв.м.), №2 (комната, площадью 14.4 кв.м.), №3 (комната, площадью 15.6 кв.м.), общей площадью 31.9 кв. м. и дома блокированной застройки с КН №, по адресу: <адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №8 (кухня, коридор, площадью 10.0 кв.м.), №7 (комната, площадью 14.2 кв.м.), общей площадью 24.2 кв. м.

Данные дома блокированной застройки территориально обособлены друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из трех домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу; каждый из трех домов блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Каждый блок (дом блокированной застройки) самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом блоке оборудованы внутренняя система теплоснабжения (печное отопление); автономная система водоотведения – выгребная яма; внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система водоснабжения (скважина); автономная канализации (туалет на улице). Возможность автономной эксплуатации домов блокированной застройки истца и ответчиков имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех домов блокированной застройки (блоков), и для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из входящих в его состав блоков (домов блокированной застройки) как на самостоятельных объектов права, проведение дополнительных работ по реконструкции не требуется. В настоящее время каждый из блоков (домов блокированной застройки) эксплуатируется автономно.

Фактически каждый из блоков (домов блокированной застройки) расположен на обособленном земельном участке, границы каждого из которых являются исторически сложившимися и существуют на протяжении более 60 лет. Границы этих земельных участков не установлены согласно требованиям действующего законодательства, на местности по периметру обозначены забором; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Споры по местоположению границ отсутствуют.

Дом блокированной застройки истца с № фактически расположен на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, площадью 454 кв.м., имеющем соответствующие координаты характерных точек границ земельного участка (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам.

В настоящее время истцу необходимо изменить статус жилого помещения с целью оформления прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности дом блокированной застройки. Решить данный вопрос в досудебном порядке не представляется возможным.

На основании вышеизложенного просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика- Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Представил письменный отзыв на исковое заявление, указав, что разрешение исковых требований Гильмияровой А.В. оставляет на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчики Черемнов И.В., Амирханова Ф.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Ответчиком Черемновым И.В. представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований истца Гильмияровой А.В.

Ответчик Амирханова Ф.О. заявлений, ходатайств, возражений на иск не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков – представителя Администрации г.о. Первоуральск, Черемнова И.В. и Амирхановой Ф.О..

Третьи лица- представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области /далее- Управление Росреестра по Свердловской области/ и Нижне-обское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, Вальтер А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Свердловской области направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Представитель Нижне-обского БВУ Федерального агентства водных ресурсов представил письменный отзыв на иск, указав, что согласно данным выписки из ЕГРН земельный участок с № (<адрес>-а) расположен в границах зоны слабого подтопления территории городского округа <адрес> (реестровый номер №). Сведения о зонах с особыми условиями использования территорий отображаются на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru). Процедура установления, изменения и прекращения существования зон затопления, подтопления регламентирована Положением о зонах затопления, подтопления, утвержденным постановлением Правительства РФ от 18.04.2014 № 360 «О зонах затопления, подтопления» (далее - Положение).

Согласно Положению, зоны затопления, подтопления устанавливаются, изменяются, прекращают свое существование решением Федерального агентства водных ресурсов (его территориальных органов) на основании предложений исполнительного органа субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 Положения, Нижне-Обским БВУ издан приказ от 28.08.2020 № 150 «Об установлении границ зон затопления, подтопления территории, прилегающей к р. Билимбаиха, р. Битимка, р. Большая Шайтанка (Шайтанка), р. Большой Шишим, р. Ельничная, р. Каменка, р. Малая Шайтанка, р. Погорелка, р. Решетка, р. Талица, р. Трека, р. Утка, р. Черемша (Малая Черемша), р. Чусовая, р. Шайдуриха (Большая Шайдуриха), р. Шайтанка (Чатаевская Шайтанка), водохранилище Билимбаевское, водохранилище Волчихинское, водохранилище Новоуткинское, водохранилище Пильненское, водохранилище Верхне-Шайтанское, пр. Каменский, пр. Магнитский, водохранилище Нижне-Шайтанское, пр. Талинский городского округа Первоуральск Западного управленческого округа Свердловской области». Приказ содержит наименования зон затопления, подтопления и каталог координат границ таких зон в местной системе координат (XY) без разбивки координат по отдельным населенным пунктам и кадастровым номерам земельных участков.

Сведения о границе зоны слабого подтопления территории городского округа Первоуральск Свердловской области р. Чусовая с реестровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, процедура установления зон затопления, подтопления четко регламентирована и не обходится без непосредственного участия органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации (далее - ВК РФ) в границах зон затопления, подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

Данная статья не устанавливает прямого запрета на строительство объектов капитального строительства, указывая на особое требование к ним - обязательность обеспечения инженерной защиты таких объектов от затопления, подтопления, что не свидетельствует о невозможности использования земельного участка по его целевому назначению.

Согласно п. 4 ст. 67.1 ВК РФ, инженерная защита территорий и объектов от негативного воздействия вод осуществляется в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство в соответствии с законодательством РФ о градостроительной деятельности, юридическими и физическими лицами - правообладателями земельных участков, в отношении которых осуществляется такая защита.

Вместе с тем отмечаем, что согласно ч. 33 ст. 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЭ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных, в том числе в силу закона, до 1 января 2025 года, независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах таких зон, допускается использование земельных участков для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на основании разрешений на строительство, выданных до 1 января 2025 года, или в случае начала строительства, реконструкции объектов капитального строительства до 1 января 2025 года, если для строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства не требуется выдача разрешений на строительство. Также просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Вальтер А.А. представил письменный отзыв на иск, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Гильмияровой А.В., дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц: представителей Управления Росреестра по Свердловской области Территориального управления Росимущества по Свердловской области и Нижне-обского БВУ Федерального агентства водных ресурсов, Вальтера А.А.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Дорофеевой Ю.В., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что согласно данным ЕГРН на кадастровом учете с 30.06.2012 значится многоквартирный дом с №, площадью 95,8 кв.м., расположенный по адресу по адресу: <адрес>. Имеются сведения о зарегистрированных правах на него- собственником 3/14 доли в праве общей долевой собственности на него является Амирханова Ф.О.

По данным ЕГРН в пределах данного объекта с № находятся объекты с кадастровыми номерами с №, № и №.

Объект с № площадью 31,9 кв.м. по адресу: <адрес>, обозначенный как квартира, принадлежит на праве собственности Гильмияровой А.В., права на него зарегистрированы.

Объект с № площадью 31,9 кв.м. по адресу: <адрес>, обозначенный как квартира, принадлежит на праве собственности Черемнову И.В., права на него зарегистрированы.

Объект с № площадью 24,2 кв.м. по адресу: <адрес>, обозначенный как квартира, фактически принадлежит Амирхановой Ф.О. права на него не зарегистрированы. При этом за Амирхановой Ф.О. зарегистрировано 3/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с № в состав которого входит жилое помещение с №

Иных пользователей, владельцев и собственников как жилого дома с № так и входящих в его состав жилых помещений с №, № и № на момент рассмотрения дела судом не установлено.

Согласно сведениям ЕГРН дом с КН № расположен на земельном участке с КН №, общей площадью 1145 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-индивидуальная жилая застройка, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права на земельный участок не зарегистрированы.

В обоснование заявленных исковых требований сторона истца ссылалась на тот факт, что принадлежащие истцу, ответчикам жилые помещения фактически представляют собой самостоятельные автономные жилые блоки, расположенные в жилом доме блокированной застройки, отвечают критериям дома блокированной застройки, то есть фактически являются домами блокированной застройки.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению эксперта ФИО7 от 20.03.2024 №, следует, что объектом исследования является дом, расположенный по адресу:. <адрес>

В ходе проведения работ экспертом было установлено, что данный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех домов блокированной застройки:

- дома блокированной застройки с КН № по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (комната, площадью 9.0 кв.м.), №5 (кухня, коридор, площадью 9.1 кв.м.), №6 (комната, площадью 15.3 кв.м.), общей площадью 35.8 кв.м. ( собственник Гильмиярова А.В.);

- дома блокированной застройки с КН №, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, коридор, площадью 9.7 кв.м.), №2 (комната, площадью 14.4 кв.м.), №3 (комната, площадью 15.6 кв.м.), общей площадью 31.9 кв.м. ( собственник Черемнов И.В.);

- дома блокированной застройки с №, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №8 (кухня, коридор, площадью 10.0 кв.м.), №7 (комната, площадью 14.2 кв.м.), общей площадью 24.2 кв.м. (находится в фактическом пользовании Амирхановой Ф.О.).

Здание с № всегда являлось жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех обособленных домов блокированной застройки.

Дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу всегда были полностью изолированы и обособлены друг от друга (не имеют сквозных проемов между собой, не имеют мест общего пользования), имеют отдельные входные группы (каждая из которых выходит на обособленные земельные участки, границы которых сложились исторически). Общие коммуникации и конструктивные элементы у жилых помещений (которые фактически представляли собой дома блокированной застройки) отсутствуют. Каждый из домов блокированной застройки по вышеуказанному адресу самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом доме блокированной застройки оборудованы автономная система теплоснабжения (печное отопление); у каждого дома блокированной застройки автономная система водоотведения- выгребная яма, внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система водоснабжения (скважина), автономная канализация ( туалет на улице).

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) блоки жилого дома (дома блокированной застройки) могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, то есть с соблюдением строго целевого назначения. Возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома имеется. Здание изначально было построено как жилой дом блокированной застройки и для дальнейшей регистрации и оформления прав на каждый из блоков жилого дома как на самостоятельный объект права, проведение дополнительных работ по реконструкции не требуется. В настоящее время каждый из блоков эксплуатируется автономно. Препятствий для дальнейшей безопасной эксплуатации каждого из блоков жилого дома нет.

Здание построено в 1959 году, на момент обследования эксплуатируется по назначению, фактически здание осталось в прежнем виде. Реконструкция вышеперечисленных домов блокированной застройки не проводилась, разница площадей вызвана тем, что изменились правила подсчета площадей зданий, строений, сооружений, жилых помещений. Основные несущие и ограждающие конструкции (фундаменты, наружные стены, перекрытия) находятся ( в соответствии со СР 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011) в работоспособном состоянии и обладает достаточным уровнем надежности, обеспечена устойчивость и геометрическая неизменяемость здания.

Представленные в материалы дела заключение кадастрового инженера ФИО8 от 20.03.2024 и дополнительное заключение от 20.08.2024 с приложенными схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории содержит аналогичные вышеизложенные выводы, указанные экспертом ФИО7 относительно статуса жилого дома с №. Также указано, что каждый из домов блокированной застройки по адресу: <адрес> полностью обособлен один от другого и каждый расположен на обособленном земельном участке, границы каждого из участков являются исторически сложившимися, по периметру огорожены забором и существуют с 1950 – х гг., что подтверждается строительно-техническим заключением эксперта ФИО7

Дом блокированной застройки Гильмияровой А.В. с № фактически расположен на земельном участке с КН №, имеющем следующие координаты характерных точек границ земельного участка (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам), площадью 454 кв.м. ( координаты указаны).

Дом блокированной застройки с КН № (собственник Черемнов И.В.), расположен на обособленном земельном участке, границы которого являются исторически сложившимися.

Дом блокированной застройки с КН № (находится в фактическом в пользовании Амирхановой Ф.О.), также расположен на обособленном земельном участке, границы которого являются исторически сложившимися.

Таким образом, под каждым домом блокированной застройки имеется возможность сформировать земельный участок, в том числе, уточнив границы земельного участка с №.

Факт того, что вышеуказанные квартиры (№, № и №) являются самостоятельными объектами, обособлены друг от друга и фактически находятся в раздельном пользовании истцов и ответчиков подтверждается также представленными в материалы дела доказательствами: техническим планом здания (дома блокированной застройки), фотографиями, видеозаписью строений и границ земельных участков /диск /, а также пояснениями свидетелей Гильмиярова А.В. и ФИО9,, которые пояснили, что жилой дом по адресу: <адрес> представляет из себя дом на трех хозяев, дом разделен на три блока одной общей стеной, имеет отдельные входы/выходы, вспомогательные сооружения и коммуникации. Каждый из автономных блоков расположен на обособленном земельном участке, границы земельных участков определены на местности заборами, стенами строений, каждый из собственников блока пользуется своим земельным участком, споров по границам между ними не возникало.

В настоящее время действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Таким образом, жилой дом с КН может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав жилые помещения- квартиры автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований истцов о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Вместе с тем, суд исходит из того, что изменение статуса объекта недвижимости (жилого дома) касается всего объекта недвижимости в целом, поэтому установление технической возможности образования из него новых объектов должно осуществляться не только в отношении помещения истца, но и всех других помещений. Закон не допускает существования двойного статуса объекта недвижимости.

В связи с этим суд также считает необходимым изменить статус объектов с № и №, признав их домами блокированной застройки.

Разрешая требования Гильмияровой А.В. о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых – путем признания права.

Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Подпунктом 5 пунктом 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно, связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от 20.03.2024 и дополнительному заключению от 20.08.2024 с приложенными схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории указано, что дом блокированной застройки Гильмияровой А.В.. фактически расположен на земельном участке с КН №, границы которого не установлены согласно требованиям действующего законодательства, занимает площадь 454 кв.м., именет следующие координаты характерных точек границ земельного участка (по фактическому землепользованию, согласно исторически сложившимся границам)/указаны/. Дом блокированной застройки и земельный участок (на котором он расположен) истец содержит в надлежащем состоянии (почти по всему периметру земельного участка возведен забор, на участке имеются многолетние насаждения, осуществляется текущий и капитальный ремонт дома блокированной застройки).

Истец не имеет возможности поставить земельный участок под принадлежащим ей домом блокированной застройки и оформить право собственности на земельный участок в досудебном порядке.

Гильмиярова А.В. использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним. Спора по границам земельного участка между истцом и иными лицами не имеется.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 от 20.03.2024 следует, что в ходе анализа представленных Заказчиком документов и проведения геодезических измерений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен дом блокированной застройки истца, было установлено, что смежными с уточняемым земельным участком истца, фактически являются:

- от т. н16 до т. н3 – уточняемый земельный участок граничит с неразграниченной муниципальной землей. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т. н16 до т. н2 – суходольная граница; от т.н2 до т.н3 - закреплена деревянным забором;

- от т. н3 до т. н5 – уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером, по адресу: <адрес>– земельный участок в настоящее время не стоит на кадастровом учете. Границы земельного участка с кадастровым номером не установлены согласно требованиям действующего законодательства. Земельный участок фактически принадлежит правообладателю дома блокированной застройки с КН № Амирхановой Ф.О. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют. Граница от т.н3 до т.н4 закреплена деревянным забором, от т.н4 до т.н5 представлена стеной здания;

- от т. н5 до т. н12 – уточняемый земельный участок граничит с земельным участком, по адресу: <адрес>– земельный участок в настоящее время не стоит на кадастровом учете. Границы земельного участка с кадастровым номером не установлены согласно требованиям действующего законодательств, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН. Земельный участок фактически принадлежит собственнику дома блокированной застройки с КН № Черемнову И.В;

- от т. н 12 до т. н 13 - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – граница земельного участка установлена согласно требованиям действующего законодательства. Граница от т.н12 до т.н13 – деревянный забор. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве единоличной собственности Вальтеру А.А. Споры по местоположению границ отсутствуют. Граница образуемого земельного участка от т. н12 до т.н13 совпадает с данными ЕГРН, пересечений с границей по сведениям ЕГРН нет;

- от т. н13 до т.н1 - земельный участок, по адресу: <адрес> – граница не установлена согласно требованиям действующего законодательства, земельный участок не стоит на кадастровом учете; граница на местности от т.н13 до т.н1 представлена в виде суходольной границы. Земельный участок находится в пользовании собственников дома блокированной застройки с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, который принадлежит на праве собственности Вальтеру А.А., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.

У суда нет оснований не доверять представленному заключению, которое составлено кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями в области кадастровой деятельности.

Таким образом, границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО8 с учетом фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад и никем не оспариваются.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вместе с тем, доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят или ограничен в обороте, материалы дела не содержат. Земельный участок относится к категории земель-земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки.

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН. № площадью 1145 кв.м. поставлен на кадастровый учет 15.11.2005.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с № полностью расположен в границах зоны с реестровым номером № от 09.03.2021 (зона слабого подтопления территории городского округа <адрес>), ограничение использования земельного участка в пределах зоны.

В соответствии с п. 3 Положения, Нижне-Обским БВУ издан приказ от 28.08.2020 № 150 «Об установлении границ зон затопления, подтопления территории, прилегающей к р. Билимбаиха, р. Битимка, р. Большая Шайтанка (Шайтанка), р. Большой Шишим, р. Ельничная, р. Каменка, р. Малая Шайтанка, р. Погорелка, р. Решетка, р. Талица, р. Трека, р. Утка, р. Черемша (Малая Черемша), р. Чусовая, р. Шайдуриха (Большая Шайдуриха), р. Шайтанка (Чатаевская Шайтанка), водохранилище Билимбаевское, водохранилище Волчихинское, водохранилище Новоуткинское, водохранилище Пильненское, водохранилище Верхне-Шайтанское, пр. Каменский, пр. Магнитский, водохранилище Нижне-Шайтанское, пр. Талинский городского округа Первоуральск Западного управленческого округа Свердловской области». Приказ содержит наименования зон затопления, подтопления и каталог координат границ таких зон в местной системе координат (XY) без разбивки координат по отдельным населенным пунктам и кадастровым номерам земельных участков.

Сведения о границе зоны слабого подтопления территории городского округа <адрес> с реестровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 67.1 Водного кодекса Российской Федерации (далее - ВК РФ) в границах зон затопления, подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.

Данная норма не устанавливает прямого запрета на строительство объектов капитального строительства, указывая на особое требование к ним - обязательность обеспечения инженерной защиты таких объектов от затопления, подтопления, что не свидетельствует о невозможности использования земельного участка по его целевому назначению.

Вместе с тем, как уже было указано судом, геодезические измерения земельного участка истца проводились кадастровым инженером ФИО8 по фактически существующим границам, которые являются исторически сложившимися и на момент установления зоны с реестровым номером № ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый истцом земельный участок уже существовал, был сформирован на местности под существующий дом блокированной застройки, 1959 года постройки.

При таких обстоятельствах нахождение земельного участка в границах зоны с реестровым номером № от 09.03.2021 не является препятствием для оформления права собственности на него.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Судом установлено, что споров по границам земельных участков между остальными смежными землепользователями не имеется, учитывая, что земельный участок с № имеет неуточненные границы и иные собственники домов блокированной застройки с № и № имеют возможность образовать самостоятельные земельные участки.

Также суд учитывает, что площадь испрашиваемого истцом земельного участка соответствует местным нормативам градостроительного проектирования городского округа Первоуральск Свердловской области, принимая во внимание, что границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО8 с учетом фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад, то есть являются исторически сложившимися, земельный участок и расположенная на нем часть жилого дома истца находятся в зоне плотной жилой застройки. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с КН № площадью 454 кв.м. по координатам характерных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО8 от 20.03.2024.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гильмияровой Алены Владимировны (№) к Администрации городского округа Первоуральск( ИНН №), Черемнову Илье Вячеславовичу (№), Амирхановой Фаиме Октябрисовне о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х домов блокированной застройки:

- дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №4 (комната, площадью 9.0 кв.м.), №5 (кухня, коридор, площадью 9.1 кв.м.), №6 (комната, площадью 15.3 кв.м.), общей площадью 35.8 кв.м.,

- дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, коридор, площадью 9.7 кв.м.), №2 (комната, площадью 14.4 кв.м.), №3 (комната, площадью 15.6 кв.м.), общей площадью 31.9 кв.м.,

- дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №8 (кухня, коридор, площадью 10.0 кв.м.), №7 (комната, площадью 14.2 кв.м.), общей площадью 24.2 кв. м.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана кадастрового инженера): №4 (комната, площадью 9.0 кв.м.), №5 (кухня, коридор, площадью 9.1 кв.м.), №6 комната, площадью 15.3 кв.м., общей площадью 35.8 кв. м., по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (кухня, коридор, площадью 9.7 кв.м.), №2 (комната, площадью 14.4 кв.м.), №3 (комната, площадью 15.6 кв.м.), общей площадью 31.9 кв.м. домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №8 (кухня, коридор, площадью 10.0 кв.м.), №7 (комната, площадью 14.2 кв.м.), общей площадью 24.2 кв. м. домом блокированной застройки.

Признать за Гильмияровой Аленой Владимировной (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Новоселов, №1-А, площадью 454 кв. м., по адресу: <адрес>), имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка (нумерация указана согласно заключению кадастрового инженера):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно вышеуказанных объектов по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова

Свернуть