Черемухина Надежда Викторовна

Дело № 2-134/2025

59RS0005-01-2024-004478-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.05.2025 город Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пироговой О.В.,

с участием истца Калинина Д.В., представителя истца Белкина О.Г.,

представителей третьих лиц Сергеевой В.В., Ненюс Я.С., Смолякова В.Ю.,

третьего лица Лобашовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворожцовой Ольги Ивановны, Калинина Дениса Викторовича, Резвых Екатерины Владиславовны к Петухову Юрию Дмитриевичу, Брезгиной Людмиле Валерьевне о признании решения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования ничтожным, о признании недействительным и отмене решения,

установил:

Ворожцова О.И., Калинин Д.В., Резвых Е.В. обратились в суд с иском к Петухову Ю.Д., Брезгиной Л.В. о признании решения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования ничтожным, о признании недействительным и отмене решения, указав в заявлении, что истцы являются собственниками жилых помещений № в многоквартирном <адрес>, г.Перми. ДД.ММ.ГГГГ истцы узнали о существовании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных ООО «УК ПИК» в ИГЖН Пермского края. Общее собрание собственников МКД проводилось ответчиком якобы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанном протоколе инициатором общего собрания указан Петухов Ю.Д., директор и один из учредителей ООО «УК ПИК». На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ИГЖН Пермского края принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о включении МКД в лицензию ООО «УК ПИК», однако ООО «УК ПИК» обслуживает дом с декабря 2019 года. На момент предоставления вышеуказанных документов дом уже находился в лицензии ООО «УК ПИК». При этом, общее собрание не проводилось. Ни один собственник не получал от ООО «УК ПИК» бюллетень и уж тем более не подписывал и сдавал. Никто не давал согласия подписывать за него какие-либо документы. Приложенные к протоколу бюллетени оформлены с нарушениями. Некоторые бюллетени подписаны от имени умерших людей, либо от имени людей, которые уже не являлись собственниками. Петухов Ю.Д. сам назначил себя председателем общего собрания, своих сотрудников Брезгину Л.В. назначил секретарем и Беклемышева В.В. назначил уполномоченным лицом от имени собственников МКД. Петухов Ю.Д., Брезгин Л.В., Беклемышев В.В. не являются собствен...

...никами помещений в МКД и не имеют никакого права выступать от имени истцов. Инициатор собрания в нарушении ст. 45 ЖК РФ не уведомлял собственников о проведении общего собрания, как и не уведомил совет дома о проведении собрания. Кроме того, ООО «УК ПИК неудовлетворительно обслуживает многоквартирный дом, в связи с чем собственники МКД приняли решение о смене управляющей организации протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. ИГЖН приняла решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в смене управляющей организации. Собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом сотрудники УК ПИК, пользуясь наличием у них ключей от подъездов, снимали объявления о проведении собрания. Истцы считают, что ООО «УК ПИК» предоставило в ИГЖН протокол с целью помешать собственникам сменить управляющую организацию, т.к. в соответствии с действующими нормами жилищного законодательства сменить управляющую организацию можно 1 раз в год. Недобросовестные действия сотрудников и руководства ООО «УК ПИК» по предоставлению решений собственников помещений МКД, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушают законодательство РФ и права собственников МКД.

Истцы просят признать решения общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме голосования многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) ничтожным. Признать недействительным и отменить решения ИГЖН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Калинин Д.В. в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что поскольку кворум отсутствовал, решение общего собрания является недействительным.

Представитель истца Белкин О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просила удовлетворить по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д.30-36, 71-74, 102-106 т.3

Истцы Ворожцова О.И., Резвых Е.В. в судебное заседание не явились, извещены, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Петухов Ю.Д., Брезгина Л.В. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела.

Третье лицо Лобашова Е.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что участия в общем собрании не принимала, бюллетень не заполняла и не подписывала.

Третьи лица Крохалева Е.В., Пытьева Н.Н., Бабина М.А., Носкова Л.А., Абашева О.В., Абашев А.К., Ажауров С.В., Береснева О.А., Свидетель №14, Иткина А.М.,Бобина Мария Александровна, Бондарь Е.В., Васильева Г.А.,, Власова Н.П., Ермошина Н.А., Лобашова Е.А., Мезенина В.В., Мокшанов С.В., Пугин Е.А., Спрейс С.Н., Черемухина Н.В., Свидетель №2, Свидетель №32, Свидетель №35, Свидетель №28, Свидетель №33, Азанов С.С. в судебное заседание не явились, извещались, из письменных пояснений следует, что третьи лица бюллетени от ООО «УК ПИК» не получали, бюллетени, приложенные к протоколу от 16.01.2024 г. не заполняли. (л.д.243. т.1, л.д.1,5,9,222, 230 т.2. л.д.22,25,55,56.82, 85,99,120,125, 127, 129. 131, 133. 136 т.3).

Третье лицо Беклемышев В.В. в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица АНО МКЦ "Планета" Смоляков В.Ю. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в письменных возражениях.(л.д.199-202, т.1, 137-158, т.2, 173-212, т.2)

Представитель третьего лица ООО "УК ПИК" Ненюс Я.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку истцами не представлено допустимых доказательств отсутствия кворума при принятии решения. (л.д. 75-76, т.3

Представитель третьего лица ИГЖН Пермского края Сергеева В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях. (л.д.171-173. Т.1, л.д.78-79, т.2).

Выслушав сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2,3,4,5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1, 2,3,6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК РФ).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Резвых Е.В. является собственником <адрес>, Ворожцова О.И. является собственником <адрес>, Калинин Д.В. является собственником <адрес> по адресу <адрес> (л.д.242, т.1.)

В указанном доме проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Петуховым Ю.Д., Брезгиной Л.В. (л.д.11-13, т.1).

Согласно протоколу общая площадь помещений в доме составляет 3569,1 кв. м. В голосовании приняли участие собственники квартир, владеющие 3170,12 кв. м, что составляет 88,82%, по всем вопросам повестки дня приняты решения:

1. Выбран председатель общего собрания Петухов Ю.Д., секретарь Общего собрания Брезгина Л.В., с правом подсчета голосов.

2. Определен порядок уведомления о проведении Общих собраний путем размещения объявлений за 10 дней в подъездах многоквартирного дома.

3. Определен порядок ознакомления с результатами Общих собраний путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома на информационных стендах.

4. Местом хранения протоколов общих собраний и иных документов выбрано в Инспекции Государственного жилищного надзора.

5. Выбран способ управления многоквартирным домом - управляющая организация.

6. Расторгнут действующий договор управления с управляющей организацией ООО «УК «ПИК».

7. В качестве Управляющей организации многоквартирным домом выбрана ООО "УК ПИК".

8. Утвержден Договор управления многоквартирным домом с ООО "УК ПИК".

9. Беклемышев В.В. наделен полномочиями на подписание от имени собственников Договора управления многоквартирным домом с ООО "УК "ПИК".

10. Председателем Совета дома избрана Резвых Е.В

11. Утвержден Совет дома.

12. распределен объем коммунальных услуг между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

13.Беклемышев В.В. наделен полномочиями от имени всех собственников утверждать и подписывать годовой план работ, сметы, ведомости объема работ, отчеты, акты выполненных работ.

14. ООО «УК «ПИК» наделен полномочиями производить перераспределение денежных средств между статьями на жилищные услуги, входящие в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания и текущего ремонта, размер платы за который утвержден органом местного самоуправления.

15. работы по диагностированию внутридомового газового оборудования и их оплату принято проводить исходя из согласованной Советом дома и утвержденной ООО «УК «ПИК» сметы

16.утвержден тариф на содержание и текущий ремонт в размере 28 рублей с 1 кв.м.

17.01.2024 г. между ООО «УК «ПИК» и собственниками дома по <адрес> заключен договор управления. (л.д.14-25, т.1).

18.01.2024 г. в ИГЖН Пермского края поступило заявление ООО «УК «ПИК» о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.177-180, т.1).

По результатам рассмотрения данного заявления и представленных к нему документов Инспекцией принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении ДД.ММ.ГГГГ сведений об указанном многоквартирном доме в реестр лицензий, в перечень многоквартирных домом, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «ПИК». (л.д.185, т.1).

26.02.2024 г. в Инспекцию поступило заявление АНО МКЦ «Планета» о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.(л.д.186-191, т.1).

Согласно вышеуказанному протоколу в голосовании приняли участие собственники квартир, владеющие 2229,24 кв. м, что составляет 62,37%, по всем вопросам повестки дня приняты решения:

1. Выбран председатель общего собрания Ворожцова О.И., секретарь Общего собрания Калинин Д.В., с правом подсчета голосов.

2. Местом хранения протоколов общих собраний и иных документов выбрано в АНО МКЦ «Планета».

3. Выбрана счетная комиссия.

4.Определен порядок уведомления о проведении общих собраний путем размещения информации на информационных стендах

5.Выбран совет дома

6. Выбран председатель совета дома.

7. Выбран способ управления многоквартирным домом - управляющая организация.

8. Признана неудовлетворительной работа ООО «УК «ПИК».

9. Расторгнут действующий договор управления с управляющей организацией ООО «УК «ПИК».

10. В качестве Управляющей организации многоквартирным домом выбрана АНО МКЦ «Планета».

11. Утвержден Договор управления многоквартирным домом с АНО МКЦ «Планета».

12.Утвержден тариф на содержание в размере 26,34 рублей с 1 кв.м.

13. Утвержден порядок планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме путем составления ежемесячного плана работ советом МКД.

По результатам рассмотрения данного заявления и представленных к нему документов Инспекцией принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во внесении изменений в реестр лицензий. (л.д.197, т.1).

Согласно ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления домом.

Таким образом, собственники помещений вправе расторгнуть заключенный не более года назад договор управления только в случаях невыполнения управляющей организацией условий договора управления либо изменения способа управления многоквартирным домом.

Договор управления с ООО «УК «ПИК» заключен 17.01.2024 г. Решение о заключении договора с АНО МКЦ «Планета» принято 04.02.2024 г. При этом к протоколу общего собрания, на котором принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК ПИК» не приложены документы, подтверждающие наличие оснований для принятия такого решения.

Поскольку представленное АНО МКЦ «Планета» решение общего собрания собственников помещений (протокол от 04.02.2024 г.) о выборе его в качестве управляющей организации нарушает установленный ч.8.2 ст. 162 ЖК РФ запрет на произвольную смену управляющих организаций, то Инспекцией принято обоснованное решение об отказе во внесении в реестр лицензий изменений.

Таким образом, решения ИГЖН Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель Свидетель №3 пояснила, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовала, т.к. была на работе, бюллетени не получала, не заполняла.

Свидетель Свидетель №4 пояснила, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовала, бюллетени не получала. На момент собрания супруг уже погиб.

Свидетель Свидетель №16 пояснил, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовал, бюллетени не получал, не заполнял.

Свидетель Свидетель №8 пояснил, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовал, бюллетени не получал, не заполнял.

Свидетель Свидетель №12 пояснил, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовал, бюллетени не получал, не заполнял.

Свидетель Свидетель №14 пояснила, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовала, бюллетени не получала.

Свидетель ФИО115 пояснила, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовала, бюллетени не получала.

Свидетель ФИО30 пояснил, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовал, бюллетени не получал, не заполнял.

Свидетель ФИО31 пояснила, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовала, бюллетени не получала, не заполняла.

Свидетель ФИО32 пояснила, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовала, бюллетени не получала, не заполняла.

Свидетель ФИО33 пояснил, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовал, бюллетени не получал, не заполнял.

Свидетель Свидетель №10 пояснила, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовала, бюллетени не получала.

Свидетель Свидетель №25 пояснила, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовала, бюллетени не получала, не подписывала.

Свидетель Свидетель №9 пояснила, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовала, бюллетени не получала, не подписывала.

Свидетель ФИО113 пояснила, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовала, бюллетени не получала, не подписывала.

Свидетель Свидетель №5 пояснила, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовала, бюллетени не получала, не подписывала.

Свидетель ФИО34 пояснил, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовал, бюллетени не получал, не подписывал.

Свидетель Свидетель №31 пояснила, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовала, бюллетени не получала, не подписывала.

Свидетель ФИО114 пояснила, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовала, бюллетени не получала, не подписывала. Сын <данные изъяты>, не участвовал в собрании.

Свидетель Свидетель №22 пояснила, что является собственником <адрес> по адресу <адрес>, в собрании не участвовала, бюллетени не получала, не подписывала.

Согласно сведениям, поступившим из Загса Мотовилихинского района г. Перми ФИО35 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО36 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.221, т.2).

Согласно справке, выданной ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ, рядовой ФИО37 проходит военную службу по мобилизации и принимает участие в СВО. (л.д.112,т.3).

В соответствии со справкой ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 03.09.2024 г. по данным последней технической инвентаризации на дату ДД.ММ.ГГГГ площадь Лит. А (с балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками), расположенного по адресу: <адрес>, и входящих в его состав жилых помещений составляет 3942,8 кв.м., в том числе: общая площадь, квартир 3581,1 кв.м., площадь помещений общего пользования 302,3 кв.м., площадь балконов с коэффициентом- 59,4 кв.м. (л.д.65, т.1).

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от 16 января 2024 г., истцы ссылаются на отсутствие кворума при проведении указанного собрания.

Суд, проанализировав представленные ответчиками бюллетени голосования на предмет наличия кворума для проведенного общего собрания собственников, контррасчет кворума истца и ответчика приходит к следующему.

Из подсчета голосов должна быть исключена кв. N 5 площадью 32,1 кв.м., поскольку проголосовала ФИО38, которая не является собственником квартиры. Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры на момент голосования являлась Ермошина Н.А.

Из подсчета голосов должна быть исключена кв. N 8 площадью 44,6 кв.м., поскольку проголосовали Полушкины, которые не являются собственниками квартиры. Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры на момент голосования являлся Рубцов С.А.

Из подсчета голосов должна быть исключена кв. N 16 площадью 44,7 кв.м., поскольку проголосовали Патракова А.Н., Панкратов О.М., которые не являются собственниками квартиры. Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры на момент голосования являлась Сыропятова В.Г.

Из подсчета голосов должна быть исключена кв. N 19 площадью 46,4 кв.м., поскольку проголосовала Попова Л.П., которая не является собственником квартиры. Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры на момент голосования являлся Соларев А.В.

Из подсчета голосов должна быть исключена кв. N 26 площадью 46,5 кв.м., поскольку проголосовали Журавлев Н.М., Журавлева Ю.А., которые не являются собственниками квартиры. Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры на момент голосования являлся Рейн А.А.

Из подсчета голосов должна быть исключена кв. N 31 площадью 56,6 кв.м., поскольку собственник квартиры ФИО35 на момент голосования умерла.

При подсчете голосов <адрес> должна учитываться площадь 32,48 кв.м., поскольку собственник 1\4 доли ФИО48 на момент голосования был в зоне СВО, доля которого не подлежит учету (43,3 :1\4).

При подсчете голосов <адрес> должна учитываться площадь 19,1 кв.м., поскольку проголосовал собственник 4\7 доли н\л ФИО49, доля которого не подлежит учету (44,6 :4\7).

При подсчете голосов <адрес> должна учитываться площадь 17,84 кв.м., поскольку проголосовали собственники 1\5 доли н\л ФИО50, 1\5 доли – н\л ФИО51, 1\5 доли н\л ФИО52, доля которых не подлежит учету (44,6 :1\5)х3.

При подсчете голосов <адрес> должна учитываться площадь 30,86 кв.м., поскольку проголосовавший ФИО36 собственником 1\3 доли не является, кроме этого умер на момент проведения собрания. (46,3 :1\3).

При подсчете голосов <адрес> должна учитываться площадь 42,68 кв.м., поскольку голосовала Королева С.Д., которая не является собственником 1\4 доли, доля не подлежит учету (56,9 :1\4).

При подсчете голосов <адрес> должна учитываться площадь 34,88 кв.м., поскольку проголосовала собственник 1\4 доли н\л ФИО54, доля которой не подлежит учету (46,5 :1\4).

Из подсчета голосов должна быть исключена кв. N 60 площадью 44,9 кв.м., поскольку проголосовала Гоголева Е.И., которая не является собственником квартиры. Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры на момент голосования являлись Мышьянова Н.В. – 53/89, н/л ФИО57 – 12/89, н/л ФИО57 – 12/89, н/л ФИО58 – 12/89.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части исключения из кворума собственников бюллетеней, в которых имеются ошибки в написании фамилий и отчеств собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает, что данные бюллетени не порочат волю лиц, которые участвовали в голосовании, и волеизъявление которых возможно определить.

При подсчете голосов по нижеуказанным квартирам суд исходит из расчета площади проголосовавших собственников в соответствии со сведениями, предо ставленными Управлением Росреестра по Пермскому краю, ЦТИ Пермского края (исходя из общей площади квартиры и принадлежащей доли в праве собственности).

С учетом вышеуказанных обстоятельств, для подсчета кворума, по мнению суда, может быть принята следующая площадь: <адрес> – 31,2 кв.м., <адрес> – 32,46 кв.м., <адрес> - 46,4 кв.м., <адрес> - 19,1, <адрес> – 43,3 кв.м., <адрес> – 46,2 кв.м., <адрес> – 31 кв.м., <адрес> – 38,58 кв.м., <адрес> – 31,1 кв.м., <адрес> – 43,5 кв.м., <адрес> – 46,4 кв.м., <адрес> – 31,9 кв.м., <адрес> – 43,2 кв.м., <адрес> – 29,3 кв.м., <адрес> – 44,8 кв.м., <адрес> – 47,2 кв.м., <адрес> – 57,1 кв.м., <адрес> – 44,8 кв.м., <адрес> – 44,8 кв.м., <адрес> – 57 кв.м., <адрес> – 45,6 кв.м., <адрес> - 45,6 кв.м., <адрес> – 45,7 кв.м., <адрес> – 44,5 кв.м., <адрес> – 45,7 кв.м., <адрес> – 45,8 кв.м., <адрес> – 57,9 кв.м., <адрес> – 44 кв.м., <адрес> – 46,3 кв.м., <адрес> – 57 кв.м., <адрес> – 45,10 кв.м., <адрес>- 44,9 кв.м., <адрес> - 17,84 кв.м., <адрес> – 47,1 кв.м., <адрес> – 56,1 кв.м., <адрес> – 45,7 кв.м, <адрес> – 44,7 кв.м., <адрес> – 34,88 кв.м., <адрес> - 42,68 кв.м., <адрес> – 44,8 кв.м., <адрес> – 45,7 кв.м., <адрес> - 30,86 кв.м., <адрес> – 57 кв.м., <адрес> – 44,9 кв.м., <адрес> – 44,8 кв.м., <адрес> – 46,2 кв.м., <адрес> – 57,1 кв.м.,. <адрес> – 44,9 кв.м., <адрес> – 46,3 кв.м., <адрес> – 31, <адрес>- 43,6 кв.м., <адрес> – 46,2 кв.м., <адрес> – 43, 3 кв.м., <адрес> – 30,9 кв.м., <адрес> – 44,6 кв.м., <адрес> – 46,9 кв.м., <адрес> – 10,8 кв.м., <адрес> – 30,4 кв.м., <адрес> – 44,8 кв.м., <адрес> – 43 кв.м., <адрес> – 31 кв.м., <адрес> – 44,9 кв.м., <адрес> – 46,5 кв.м., <адрес> -31 кв.м.

Таким образом, в голосовании приняли участие 2697,88 кв.м. голосов при общей площади квартир в доме 3581,1 кв.м. (за минусом площади помещений общего пользования и балконов) согласно справки ЦТИ Пермского края от 03.09.2024 г., что составляет 75,33 %. Тем самым 50% минимум для кворума, установленный частью 3 статьи 45 ЖК РФ, был достигнут, что позволило провести собрание в форме заочного голосования.

Ряд собственников помещений, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, представили в суд заявления, в которых указали, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не участвовали, в бюллетенях не расписывались. Вместе с тем, участие в голосовании указанных выше лиц подтверждается представленными подлинниками бюллетеней голосования, составленных от их имени, содержащими персональные данные и подписи голосовавших лиц. Само по себе заявления третьих лиц при рассмотрении спора о том, что бюллетени, составленные в 2024 году, подписаны не ими, не является безусловным опровержением представленных ответчиком письменных доказательств.

Указывая на отсутствие кворума, истцами в подтверждение заявленных требований было заявлено о допросе свидетелей, которые в ходе опроса в суде подтвердили, что участия в голосовании не принимали, подписи, имеющиеся в бюллетенях, им не принадлежат.

Положениями статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно части 1 статьи 81 ГПК РФ в случае оспаривания подлинности подписи на документе или ином письменном доказательстве лицом, подпись которого имеется на нем, суд вправе получить образцы почерка для последующего сравнительного исследования.

При рассмотрении настоящего дела, с учетом вышеназванных норм процессуального права, а также положений статьи 10 ГК РФ судом был обоснованно поставлен на обсуждение сторон вопрос о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы, от проведения которой истцы отказались.

В данном случае вопрос принадлежности подписи конкретному лицу требует специальных познаний в области почерковедения.

Суд поставил на обсуждение вопрос о необходимости получения образцов почерка для последующего сравнительного исследования с оспариваемыми образцами подписи в целях проведения по делу судебной почерковедческой экспертизы. Однако истцы не готовы были проводить судебную экспертизу.

При таких обстоятельствах суд считает недоказанным довод иска о принадлежности подписей в бюллетенях иным лицам.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований истцов необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Ворожцовой Ольги Ивановны, Калинина Дениса Викторовича, Резвых Екатерины Владиславовны о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным и отмене решения ИГЖН Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025 г.