Черкашина Александра Семеновна

Дело №2-175/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бийск 02 апреля 2012 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Уманца А.С.,

при секретаре Смоляр Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкашиной А.С., Черкашина Г.В. к администрации *** сельсовета *** о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, определении долей в праве собственности на жилое помещение, признании права долевой собственности на жилое помещение, ***

УСТАНОВИЛ:

Черкашина А.С., Черкашин Г.В. обратились в суд с иском к администрации *** сельсовета *** о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, определении долей в праве собственности на жилое помещение, установлении ***, указывая на то, что Черкашина А.С., Черкашин Г.В., П. проживали в квартире по адресу: *** (далее по тексту решения - спорная квартира). 27 января 1993 года на основании договора о передаче жилья в собственность, заключенного между Черкашиной А.С. и *** они получили в собственность спорную квартиру, без определения долей. Черкашин Г.В., П. не были включены в договор в качестве сособственников спорной квартиры. Однако в договоре указано, что квартира передается в собственность семье из трех человек. *** П. умерла. После ее смерти возникла необходимость в оформлении наследственных прав, однако во внесудебном порядке сделать это невозможно, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться суд. Установление данного факта позволит истцу Черкашиной А.С. оформить свои наследственные права, а также ...

...истцам в дальнейшем зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в уполномоченном государственном органе.

В судебном заседании истцы, заявленные требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации *** сельсовета *** в судебное заседание, назначенное на 02.04.2012, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание также не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - *** отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, *** районного отдела ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ***, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - нотариус *** нотариального округа ***, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайства об отложении разбирательства дела, возражений на иск в суд не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - *** отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, нотариус *** нотариального округа *** направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), с учетом мнения истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

По представленным истцами доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Судом установлено, что договором о передаче жилья в собственность от 27 января 1993 года спорная квартира, была передана *** в собственность Черкашиной А.С., с учетом количества членов семьи - три человека. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете *** сельского совета народных депутатов *** 05.03.1993.

Вместе с тем, в соответствии с представленной в материалах дела справкой администрации *** сельсовета ***, на дату заключения указанного договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы Черкашина А.С., *** года рождения, Черкашин Г.В., *** года рождения, П., *** года рождения.

В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором или, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации с момента регистрации.

В соответствии с представленными суду сведениями из *** отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по ***, спорная квартира зарегистрирована за Черкашиной А.С.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что право собственности Черкашина Г.В., П. на спорную квартиру в соответствии с требованиями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) не зарегистрировано.

Согласно статье 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными.

Статья 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Факт смерти П. *** подтверждается представленным в материалах дела свидетельством о смерти ***, выданным *** отделом ЗАГС администрации *** края.

Поскольку П. с момента приобретения спорной квартиры всю свою жизнь открыто владела ею, пользовалась как своим собственным имуществом, несла бремя по ее содержанию наряду с другими сособственниками, считая своей собственностью, то соответственно данное имущество подлежит включению в наследственную массу умершей, поскольку иным образом восстановить ее нарушенные права при приватизации и тем самым предоставить наследникам право на получение имущества в порядке наследования невозможно.

Таким образом, право Черкашина Г.В., П. на участие в приватизации спорной квартиры нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Учитывая, что один из участников приватизации квартиры - П. умерла, то в силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Дополнительные доказательства в судебное заседание не представлены, суд принимает решение на основе имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцами доказательств.

В связи с изложенным, суд считает требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 218, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 7, 8, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Черкашиной А.С., Черкашина Г.В. к администрации *** сельсовета *** о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность, определении долей в праве собственности на жилое помещение, признании права долевой собственности на жилое помещение, ***, удовлетворить.

Признать недействительным договор от 27 января 1993 года о передаче жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: ***, в части передачи квартиры в собственность Черкашиной А.С., заключенный с ***, включив в число сособственников жилого помещения Черкашина Г.В., *** года рождения, П., *** года рождения.

Признать право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, за Черкашиной А.С., *** года рождения, за Черкашиным Г.В., *** года рождения, за П., *** года рождения.

Определить доли в собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, в виде *** доли за Черкашиной А.С., *** года рождения, в виде *** доли за Черкашиным Г.В., *** года рождения, в виде *** доли за П., *** года рождения.

***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья А.С.Уманец

***

***

***

***