Черкесова Людмила Владимировна

Дело № 2-1802/2021

УИД 55RS0004-01-2021-001934-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Селиверстовой Ю.А.

при секретаре Шевченко Г.М.

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Теодозова С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 08 июня 2021 года дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Черноголовиной Елене Владимировне, Диденко Марине Владимировне об обязании освободить земельный участок, передать его арендодателю по акту приема-передачи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что между истцом как арендодателем, с одной стороны, и ответчиками Черноголовиной Е.В., Диденко М.В., а также Черноголовиным С.И., с другой стороны как арендатор, был заключен договор аренды части земельного участка от 03.04.2000 № ... в редакции соответствующих дополнительных соглашений в том числе от 18.10.2010, по которому арендодатель передал арендатору сроком на пять лет часть земельного участка площадью 49 кв. м с учетным кадастровым номером 19 из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, относящегося к категории земель населенных пунктов в границах города Омска с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно 1-этажного строения, имеющего почтовый адрес: улица Маяковского, дом 96 в Октябрьском административном округе города Омска (впоследствии с изменением кадастрового номера на 55:36:120304:1107 общей площадью 672 989 кв.м. по адресу: Омск, ... для использования под павильон - стрелковый тир. В адрес арендаторов направлено извещение от 02.07.2020 № ... об отказе от этого договора аренды с требованием освободить предоставленную в аренду часть земельного участка от размещенного на ней павильона – стрелковый тир и передать данную часть участка истцу как арендодателю по акту приема-передачи в срок не позднее трех месяцев с даты извещения арендатора. На основании данного извещения договор был прекращен 03.10.2020, но до настоящего времени указанный павильон не демонтирован, предоставленная в аренду часть земельного у...

...частка не освобождена и не передана истцу по акту приема-передачи в пригодном для использования состоянии. С учетом данных обстоятельств просил возложить на ответчиков Черноголовину Е.В., Диденко М.В. обязанность в течении тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу привести часть земельного участка с учетным номером 19 площадью 49 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Омская область, город Омск, Октябрьский административный округ, Парк культуры и отдыха им. 30летия ВЛКСМ, в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, путем освобождения его самостоятельно или за счет собственных средств от размещенного на данной части земельного участка павильона и передать данную часть земельного участка по акту приема-передачи департаменту имущественных отношений Администрации города Омска.

Представитель истца Калинин Н.Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчики Черноголовину Е.В., Диденко М.В. в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали, возражений против иска в материалы дела не представили, как и доказательств демонтажа указанного павильона и подписания с истцом акта приема-передачи спорной части земельного участка.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Черкесова Т.С., Черкесова Л.В., Карева Н.В., ПКИО им. 30-летия ВЛКСМ в судебном заседании при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела участия не принимали.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нем доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 03.04.2000 Черноголовин В.С., а с 06.10.2010 – ответчики Черноголовина Е.В., Диденко М.В., а также Черноголовин С.И. на основании договора аренды в редакции дополнительных соглашений, последнее из которых от 18.10.2010 заключено с истцом на срок 5 лет, являлись арендатором части земельного участка площадью 49 кв. м с учетным кадастровым номером 19 из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, относящегося к категории земель населенных пунктов в границах города Омска с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно 1-этажного строения, имеющего почтовый адрес: улица ... в Октябрьском административном округе города Омска (впоследствии с изменением кадастрового номера на ... общей площадью 672 989 кв.м. по адресу: Омск, ОАО, ...), для использования под павильон - стрелковый тир.

Черноголовин С.И. умер 27.09.2016.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями части 1 статьи 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Письмом от 02.07.2020 истец уведомил арендатора в лице ответчиков о прекращении договора аренды по истечении трехмесячного срока в соответствии со ГК РФ кодекс) и необходимости освободить арендуемый участок, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования (л.д. 6).

С учетом указанных нормативных предписаний договор аренды между сторонами был прекращен 03.10.2020. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, ответчики в установленный законом срок арендованную часть земельного участка не освободили и возврата их истцу по акту приема-передачи не произвели, в связи с чем письмом истца от 01.02.2021 истец вновь известил ответчик о прекращении действия указанного договора аренды со ссылкой на необходимость освободить арендованную часть земельного участка (л.д. 29-30).

Решением Арбитражного суда Омской области от 15.02.2021 по делу № А46-21499/2021 индивидуальному предпринимателю Черноголовиной Е.В. отказано в удовлетворении иска к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о понуждении к заключению договора аренды указанной части земельного участка, которым установлено, что 29.07.2020 Черноголовина Е.В. направила в департамент заявление об увеличении срока аренды спорного земельного участка, на что 05.08.2020 департамент направил в адрес ИП Черноголовиной Е.В. ответ, согласно которому в увеличении срока аренды земельного участка арендатору было отказано.

Требования истца к ответчикам об освобождении арендуемого участка, приведении его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, а также его передаче истцу по акту приема-передачи не исполнены до настоящего времени, в связи с чем истцом предъявлен данный иск, который, по сути, является требованием о возврате переданной во временное пользование вещи.

С учетом вышеприведенных нормативных предписаний и установленных по делу обстоятельств о прекращении арендных отношений в связи с отказом истца как правообладателя земельного участка от договора, характера и результатов ранее рассмотренного арбитражным судом спора об отсутствии у ответчика прав на него, на период рассмотрения которых он продолжал использовать помещения, при наличии обстоятельств, свидетельствующих об отказе арендатора от добровольного возврата спорного имущества после прекращения договора аренды, а также после предъявления настоящего иска, являющегося фактически требованием о возврате арендованного имущества, исковые требования о возложении на ответчиков обязанности об освобождении арендуемого участка, приведении его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, а также его передаче истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ в случае если действия, исполнение которых возложено на ответчика, возможно только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Истцом предъявлено требование об обязании ответчиков исполнить указанные требования в течении 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу. Учитывая отсутствие возражений в данной части со стороны ответчика, разумность данного срока с учетом характеристик, в том числе площади возведенного на участке павильона, суд приходит к выводу о целесообразности предоставления ответчикам срока устранения вышеуказанных недостатков в течении тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования городского округа города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., от уплаты которой при подаче иска, предъявленного юридическим лицом, был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Черноголовину Елену Владимировну, Диденко Марину Владимировну в течении тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу привести часть земельного участка с учетным номером 19 площадью 49 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Омская область, город Омск, ... в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, путем освобождения его самостоятельно или за счет собственных средств от размещенного на данной части земельного участка павильона.

Обязать Черноголовину Елену Владимировну, Диденко Марину Владимировну передать часть земельного участка с учетным номером 19 площадью 49 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: Омская область, ..., по акту приема-передачи департаменту имущественных отношений Администрации города Омска.

Взыскать с Черноголовиной Елены Владимировны, Диденко Марины Владимировны солидарно в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Селиверстова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2021 года.

Судья Ю.А. Селиверстова