Черкунов Вадим Анатольевич

Судья – Кравцова Е.Н. Дело № 33-2667/2025

№ дела суда 1-й инстанции 2-942/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 21 января 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Щуровой Н.Н.,

судей: Клиенко Л.А., Ганчевой В.В.,

при помощнике Добрянской С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........14 к ...........15 о взыскании денежных средств

по апелляционной жалобе ...........15 на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 16 июля 2024 г.,

заслушав доклад судьи Щуровой Н.Н. об обстоятельствах дела,

установила:

...........14 обратился в суд с иском к ...........15 о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указано, что .......... по договору купли-продажи ...........14 приобрел у ...........15 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ............, стоимостью ................ руб. Условия и обязательства по договору купли-продажи продавцом и покупателем выполнены в полном объеме. Однако, апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 28 марта 2023 г. по гражданскому делу ........ с ...........14 взыскано неосновательное обогащение: в пользу ...........16 в сумме ................ руб. и расходы по оплате госпошлины ................ руб.; в пользу ...........5 -................ руб. и расходы по оплате госпошлины – ................ руб.; в пользу ...........18- ................ руб. и расходы по оплате госпошлины - ................ руб. Основанием к взысканию денежных сумм послужило то, что предыдущий собственник ...........15 объединившись вместе с собственниками других земельных участков, ...........16, ...........17, ...........18, ...........6 на основании договора простого товарищества «Цветочное», за сч...

Показать ещё

...ет их собственных средств и собственными силами построили газопровод, но ...........15 не внес денежные средства в полном объеме и продал свой земельный участок истцу, указав в договоре об отсутствии долгов и обременений. В свою очередь ...........14 купил земельный участок у ...........15, подключился к газопроводу и соответственно отвечал за долги предыдущего собственника - ...........15

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 16 июля 2024 г. удовлетворены исковые требования ...........14 к ...........15 о взыскании денежных средств. Судом взыскана с ...........15 в пользу ...........14 денежная сумма в размере ................ руб., государственная пошлина в размере ................

В апелляционной жалобе ...........15 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обосновании доводов апелляционной жалобы указано, что договором купли-продажи объектов недвижимого имущества не предусмотрено условие относительно подключения к системе газоснабжения проданного жилого дома за счет ответчика, действия ...........14 по самовольному подключению жилого дома к общественному газопроводу произведены после продажи, претензий относительно отсутствия подключения жилого дома к системе газоснабжения не поступало.

В возражениях на апелляционную жалобу ...........14 выражает мнение о законности и обоснованности обжалуемого судебного акта, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ...........15, ...........14, Простое товарищество без образования юридического лица «Цветочное», ...........16, ...........17, ...........18 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам, в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заказным письмом. В материалах дела имеется распечатка с официального сайта Почты России, согласно которой ...........14, Простое товарищество без образования юридического лица «Цветочное», ...........16, ...........17, ...........18 не получили судебное извещение по причине истечения срока хранения.

Применительно к пунктам 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 г. № 234 и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, что соответствует правовой позиции, изложенной в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, с учетом положений части 1 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель ...........15 по доверенности ...........7 в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал, просил об отмене решения суда и отказе в иске.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327, 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражений, исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав пояснения представителя ответчика, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Как следует из материалов дела, ...........15 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером ........ и расположенным на нем жилого дома с кадастровым номером ........, находящиеся по адресу: .............

...........15 выданы технические условия на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения ........ от ........... Данные Технические условия выданы с учетом перспективы подключения жилого дома по адресу: ............ к сети газораспределения ................. Основанием выдачи технических условий послужила заявка ...........15 от .......... .........

...........14 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от .........., заключенного с ...........15, жилой дом и земельный участок по адресу: ............ с кадастровым номером ........, дата регистрации права ..........

.......... на основании протокола ........ общего собрания жителей ............ (район Н. Алексеевки) было создано Простое товарищество без образования юридического лица «Цветочное».

.......... гражданами ...........8, ...........9, ...........18, ...........15 был заключен договор простого товарищества на строительстве уличного распределительного газопровода, предметом которого являлось соединение вкладов товарищей и совместные их действия с целью строительства уличного газопровода по адресу: ............

Пунктом 3.3 вышеуказанного договора предусмотрено, что уличный газораспределительный газопровод, возведенный в результате совместной деятельности, подлежит передаче в собственность ОАО «Анапагоргаз» после приемки в эксплуатацию по договору, заключаемому одним из Товарищей, уполномоченным на ведение дел от имени Товарищества.

Согласно п. 3.5 договора при подключении к возведенному Товарищами газопроводу нового абонента, последний уплачивает всем товарищам долю фактически понесенных Товарищами затрат на строительство и оформление газопровода с учетом инфляции, после чего уполномоченный Товарищ выдает новому абоненту письменное согласие на подключение к газопроводу.

В последующем протоколами общих собраний членов товарищества «Цветочное» утверждались размеры расходов на оформление газопровода, на его строительство, на подключение его к выданным техническим условиям и т.п.

Общим собранием членов товарищества «Цветочное» от .......... определена сумма для подключения нового абонента. Размер суммы составляет ................ руб. с учетом ежегодного коэффициента инфляции по официальным данным Росстата.

Согласно Ведомости долевого участия членов товарищества «Цветочное» по строительству газопровода по ............ от .......... общий размер долевого участия в строительстве газопровода членов товариществ составил ................ руб., из них: доля ...........9 - ................ руб., доля ...........10 – ................ руб., доля ...........18 – ................ руб., доля ...........16 – ................ руб., доля ...........15 - ................ руб.

По окончании строительства газопровода между Товариществом «Цветочное» и АО «Анапагоргаз» был заключен договор о совместной деятельности ........ от .........., по условиям которого ОАО «Анапагоргаз» брало на себя обязательства включить в заявление на выдачу технических условий на подключение новых абонентов к возведенному в рамках данного договора участнику газопровода требование о предоставлении в ОАО «Анапагоргаз» письменного согласия застройщика (ПТ «Цветочное») (п. 2.1.8 договора).

Пунктом 2.3 договора о совместной деятельности предусмотрено, что застройщик (ПТ «Цветочное») вправе заявлять требование о компенсации затрат, фактически им понесенных при строительстве участка газопровода, к новым абонентам (владельцам домовладений), подключившимся к проводу, возведенному согласно п.2.2.1 договора.

Согласно представленному в материалы дела Акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной сети от .......... ТП «Цветочное» был возведен и передан на баланс ОАО «Анапагораз» объект - Расширением газораспределительной системы г. ................

Данные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... по апелляционной жалобе ...........16, ...........17, ...........18 на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 10 ноября 2022 г. по иску Простого товарищества без юридического лица «Цветочное» в лице председателя товарищества ...........16, ...........17, ...........18 к ...........14 о взыскании неосновательного обогащения, которым решение Анапского городского суда Краснодарского края от 10 ноября 2022 г. отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворены. Взыскано с ...........14 неосновательное обогащение: в пользу ...........16 в сумме ................ руб.; в пользу ...........5 в сумме ................ руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере ................ руб.; в пользу ...........18 в сумме ................ руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере ................ руб.

При этом, судом апелляционной инстанции установлено, что ...........14 подключился к распределительному газопроводу низкого давления ................, при этом, с заявлением к председателю товарищества разрешить ему присоединить домовладение к уличному газопроводу и предложением платить присоединение не обращался, требование о компенсации расходов товариществу «Цветочное» ответчик проигнорировал и отказался получать.

Решение о возмещении затрат товариществу соответствует п. 2.3 договора о совместной деятельности с ОАО Анапагоргаз ........ от .......... За время строительства прежним хозяином земельного участка, расположенного по адресу: ............, ...........11 было внесено ................ руб., что с учетом ежегодного коэффициента инфляции составляет ................ руб., следовательно, оставшийся взнос составляет ................ руб.

Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу, что ...........14 сберег для себя часть средств, которые должен уплатить за пользование указанным газопроводом. Техническая возможность газификации принадлежащего ...........14 домовладения появилась, поскольку члены товарищества «Цветочное» оплатили проведение уличного газопровода. ...........14 подключился к нему безвозмездно, тем самым неосновательно сберег свое имущество. В связи с этим, лица, оплатившие проведение газопровода, сочли возможным предъявить иск ...........14 о возмещении неосновательного обогащения.

Судебное постановление о взыскании с ...........14 денежных средств исполнено, что подтверждается представленными в материалы дела постановлениями судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю об окончании исполнительных производств.

Ответчик относительно доводов искового заявления возражал, пояснил, что продавал истцу дом и земельный участок без газификации и водоотведения. Претензий относительно отсутствия подключения жилого дома к системе газоснабжения, иным коммуникациям не поступало. С проведенным газом, отоплением, водой, канализацией, объект стоил бы на 40% дороже. Газопровод проведен по улице ............ в 2010 году и ...........15 оплатил за это ................ руб. в счет вклада как члена простого товарищества. В 2018 году он отказался от подключения своего домовладения к газу, и не стал доплачивать дополнительные расходы, связанные со строительством, оформлением газопровода. Простое товарищество «Цветочное» в 2018 году обращалось к нему с претензией об оплате затрат, но он отказался, так как намеревался продать дом и земельный участок. Считает, что договором купли - продажи объектов недвижимого имущества не предусмотрен пункт относительно подключения к системе газоснабжения проданного жилого дома за счет ответчика. Действие истца по присоединению к вышеуказанной системе свидетельствует о волеизъявлении исключительно ...........12, исключающее возможность права требования денежных средств в качестве компенсации расходов, понесенных истцом. Из условий договора купли-продажи усматривается, что он брал на себя обязательства по согласованию технических условий на водоотведение, водоснабжение, газификацию, и проведение данных коммуникаций, данные услуги не входили в стоимость проданных объектов.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, пришел к выводу о законности требований ...........14 о взыскании своих убытков, связанных с неисполнением продавцом своих обязательств по продаже объектов недвижимости без задолженностей по платежам, связанным с пользованием и владением объектом.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, а доводы апелляционной жалобы отклоняет.

Как видно из решения общего собрания товарищества «Цветочное» от .......... (л.д. 129), ...........15 отказался вносить оставшуюся сумму взноса по семейным обстоятельствам, договорились, что оставшуюся часть взноса, при продаже земельного участка, вносят новые владельцы с учетом инфляции. Первоначальный взнос ...........15 в сумме ................ руб. должен был быть пересчитан с учетом инфляции при окончательном расчете. Стороны также договорились, что ...........15 должен своевременно и надлежащим образом уведомить об этом новых владельцев земельного участка (объекта недвижимости).

Согласно протокола общего собрания товарищества «Цветочное» от .......... ...........15 присутствовал на собрании и с протоколом согласен, подписав его.

Таким образом, получение ...........15 технических условий и оплата части строительства газопровода свидетельствует об его намерении подключить свой жилой дом к объекту газораспределительной системы, введенной за счет средств Простого товарищества «Цветочное».

.......... продавец ...........15 передал в собственность покупателю ...........14 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ............, что подтверждается договором куплипродажи от .......... Стоимость объекта составила ................ руб. (п.2).

Согласно п.3.7 данного договора объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам и иным платежам, связанным с пользованием и владением объектом продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Таким образом, сторонами при заключении договора купли-продажи от .......... согласованы все существенные условия договора, в том числе цена земельного участка и жилого дома (объекта) в размере ................ руб. Следовательно, из заключенного сторонами договора у покупателя возникла обязанность уплатить продавцу за приобретаемую недвижимость ................ руб., а у продавца - обязанность предоставить объект покупателю без каких-либо обременений, задолженностей по платежам.

При этом было установлено наличие задолженности продавца перед членами товарищества «Цветочное» за проведение уличного газопровода для последующей газификации приобретаемого объекта движимости, о чем покупатель - истец по делу не был проинформирован.

Ссылка ...........15 на то, что по договору купли-продажи он передавал ...........14 дом и земельный участок без газификации и подведения, водоотведения, о чем было известно истцу, не являются основаниями для отмены судебного акта, поскольку, ...........15 взял на себя обязательство надлежащим образом уведомить нового владельца о наличии задолженности за строительство газопровода, однако, не исполнил его, ...........14 не уведомил.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что продавец ...........15 скрыл от покупателя ...........14 факт наличия задолженности по взносам на строительство уличного распределительного газопровода перед членами Простого товарищества «Цветочное», что является нарушением договора купли-продажи от ..........

Поскольку стороны в сделках рассчитывают на добросовестность друг друга, сокрытие особо важной информации, которая влияет на принятие решения покупателем, признается обманом, что указано в разъяснениях Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В данном случае умысел продавца ...........15 очевиден, поскольку при обнаружении информации о наличии существенной задолженности у покупателя ...........14 сделка по купле-продаже могла бы и не состояться.

В соответствии с ч.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ч.3).

Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 15 предусматривает возможность требовать полного возмещения убытков, причиненных лицу, чье право нарушено.

В отношении ...........14 возбуждены исполнительные производства, которые окончены судебными приставами-исполнителями Анапского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю в связи с фактическим исполнением, с ...........14 взыскано ................., включая исполнительный сбор в сумме ................ руб.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обоснованным вывод суда о законности требований ...........14 о взыскании своих убытков, связанных с неисполнением продавцом своих обязательств по продаже объектов недвижимости без задолженностей по платежам, связанным с пользованием и владением объектом.

Доводы заявителя не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Оснований для отмены судебного решения, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

изложенного, руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Анапского городского суда Краснодарского края от 16 июля 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........15 – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в течение трех месяцев со дня его принятия в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

мотивированное апелляционное определение изготовлено 6 февраля 2025 г.

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

................

Свернуть

К делу №2-942/2024

УИД: 23RS0003-01-2024-000500-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием истца Дудникова Г.М., его представителя Шум Ю.В., действующего на основании доверенности от 05.10.2022г., ответчика Черкунова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудникова Г.М. к Черкунову В.А. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Дудников Г.М. обратился в суд с иском к Черкунову В.А. о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 27.02.2021г. по договору купли-продажи он приобрел у Черкунова В.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, стоимостью 7 000 000 рублей. Условия и обязательства по договору купли-продажи продавцом и покупателем выполнены в полном объеме. Однако, апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 28.03.2023 года по гражданскому делу № 2-2588/2022 с Дудникова Г.М. взыскано неосновательное обогащение: в пользу Гофман Е.В. в сумме 66 264 руб. и расходы по оплате госпошлины - 1600 руб.37 коп.; в пользу Добрынина В.М. в сумме 74 631 руб. 81 коп. и расходы по оплате госпошлины - 1802 руб.46 коп.; в пользу Полигодченко С.И. в сумме 85 261 руб. и расходы по оплате госпошлины - 2 059 руб. 17 коп. Основанием к взысканию денежных сумм послужило то, что предыдущий собственник Черкунов В.А. объединившись вместе с собственниками других земельных участков, Гофман Е.В., Добрыгиным В.М., Полигодченко С.И., Лисицыным Г.Е. на основании договора простого товарищества «Цветочное», за счет их собственных средств и собственными силами был построили газопровод, но Черкунов В...

Показать ещё

....А. не внес денежные средства в полном объеме и продал свой земельный участок истцу. Указав в договоре об отсутствии долгов и обременений. В свою очередь Дудников Г.М. купил земельный участок Черкунова В.А., подключился к газопроводу и соответственно отвечал за долги предыдущего собственника- Черкунова В.А.

Истец и его представитель Шум Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали, дали пояснения аналогичные иску. Пояснили, что приобретаемый у Черкунова В.А. дом не был газифицирован, но у Черкунова В.А. имелись технические условия на подключение (технологическое подключение) дома к сети газораспределения, а также имелся газопровод, проходивший к домовладению, что повлияло на цену приобретаемого дома и земельного участка у Черкунова В.А. Впоследствии истец получил новые технические условия и произвел врезку (подключение) к газопроводу. О том, что Черкунов В.А. имеет перед членами Простого товарищества денежные обязательства за строительство газопровода, ему Черкунов В.А. не сообщал.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что продавал истцу дом и земельный участок без газификации и водоподведения, и водоотведения. Претензий относительно отсутствия подключения жилого дома к системе газоснабжения, иным коммуникациям не поступало. С проведенным газом, отоплением, водой, канализацией, объект стоил бы на 40% дороже. Газопровод проведен по <адрес> в <адрес> в 2010 году и оплатил за это 50 000 рублей в счет вклада как члена простого товарищества. В 2018 году он отказался от подключения своего домовладения к газу, и не стал доплачивать дополнительные расходы, связанные со строительством, оформлением газопровода. Простое товарищество «Цветочное» в 2018 году обращалось к нему с претензией об оплате затрат, но он отказался, так как намеревался продать до и земельный участок. Считает, что договором купли - продажи объектов недвижимого имущества не предусмотрен пункт относительно подключения к системе газоснабжения проданного жилого дома за счет ответчика. Действие истца по присоединению к вышеуказанной системе свидетельствует о волеизъявлении исключительно Дудникова М.Г., исключающее возможность права требования денежных средств в качестве компенсации расходов, понесенных истцом. Только после регистрации за собой перехода права собственности на объекты недвижимости истец Дудников Г.М. приступил к проведению коммуникаций. Из условий договора купли-продажи усматривается, что он брал на себя обязательства по согласованию технических условий на водоотведение, водоснабжение, газификацию, и проведение данных коммуникаций, данные услуги не входили в стоимость проданных объектов. Следовательно оснований для удовлетворения исковых требований нет.

Третье лицо Гофман Е.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Добрыгин В.М., Полигодченко С.И. и представитель Простого товарищества без образования юридического лица «Цветочное» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, уважительность причин неявки суду не известны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 1041 ГК РФ, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии со статьей 1046 Гражданского кодекса РФ порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением. При отсутствии такого соглашения каждый товарищ несет расходы и убытки пропорционально стоимости его вклада в общее дело.

Как следует из материалов дела 14.05.2010 года на основании протокола № общего собрания жителей <адрес> <адрес>) было создано Простое товарищество без образования юридического лица «Цветочное».

14.05.2010 года гражданами Панченко Н.Л., Добрыгиным Т.В Полигодченко С.И., Черкуновым В.А. был заключен договор простого товарищества на строительстве уличного распределительного газопровода, предметом которого являлось соединение вкладов товарищей и совместные их действия с целью строительства уличного газопровода по адресу: <адрес> <адрес>.

Пунктом 3.3 вышеуказанного договора предусмотрено, что уличный газораспределительный газопровод, возведенный в результате совместной деятельности, подлежит передаче в собственность ОАО «Анапагоргаз» после приемки в эксплуатацию по договору, заключаемому одним из Товарищей, уполномоченным на ведение дел от имени Товарищества.

Согласно п. 3.5 договора при подключении к возведенному Товарищами газопроводу нового абонента, последний уплачивает всем товарищам долю фактически понесенных Товарищами затрат на строительство и оформление газопровода с учетом инфляции, после чего уполномоченный Товарищ выдает новому абоненту письменное согласие на подключение к газопроводу.

Состав членов Товарищества «Цветочное» утвержден протоколом № от 15.05.2010 года, согласно которому членами Товарищества являются: Полигодченко С.И., Панченко Н.Л., Добрыгин Т.В.

В последующем протоколами общих собраний членов товарищества «Цветочное» утверждались размеры расходов на оформление газопровода, на его строительство, на подключение его к выданным техническим условиям и т.п.

Согласно Ведомости долевого участия членов товарищества «Цветочное» по строительству газопровода по <адрес> от 22.05.2012 года общий размер долевого участия в строительстве газопровода членов товариществ составил 910295,7 руб., из них: доля Добрыгина Т.В, - 218740,9 руб., доля Лисициной Г.Е. - 194876 руб., доля Полигодченко С.И. - 262316,8 руб., доля Гофман Е.В. - 184362 руб., доля Черкунова В.А. - 50 000 руб.

По окончании строительства газопровода между Товариществом «Цветочное» и АО «Анапагоргаз» был заключен договор о совместной деятельности № от 03.03.2011 года, по условиям которого ОАО «Анапагоргаз» брало на себя обязательства включить в заявление на выдачу технических условий на подключение новых абонентов к возведенному в рамках данного договора участнику газопровода требование о предоставлении в ОАО «Анапагоргаз» письменного согласи застройщика (ПТ «Цветочное») (п. 2.1.8 договора).

Пунктом 2.3 договора о совместной деятельности предусмотрено, что Застройщик (ПТ «Цветочное») вправе заявлять требование о компенсации затрат, фактически им понесенных при строительстве участка газопровода, к новым абонентам (владельцам домовладений), подключившимся к газопроводу, возведенному согласно п.2.2.1 договора.

Общим собранием членов товарищества «Цветочное» от 04.02.2012 года определена сумма для подключения нового абонента. Размер суммы составляет 320 306 рублей с учетом ежегодного коэффициента инфляции по официальным данным Росстата.

Согласно представленному в материалы дела Акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной сети от 14.09.2011 года ТП «Цветочное» был возведен и передан на баланс ОАО «Анапагораз» объект - Расширением газораспределительной системы г. Анапа ГНД по <адрес> от <адрес> до <адрес>, по <адрес> от <адрес> до <адрес> (первая очередь), Подземный ГНД-ПЭ 80 ГАЗ SDR 17.6-110-6,3мм, L - 225,5 м, 63x3,6мм, L - 40,5м; Подземный ГНД 57x3,5, L - 7,5м; Надземный ГНД 57x3,5, L - 40,5м, Кран шаровый 50 - 5 шт.

Данные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.03.2023г. по апелляционной жалобе Гофман Е.В., Добрыгина В.М., Полиготченко С.И. на решение Анапского городского суда от 10.11.2022 года по иску Простого товарищества без юридического лица «Цветочное» в лице председателя товарищества Гофман Е.В., Добрыгина В.М., Полиготченко С.И. к Дудникову Г.М. о взыскании неосновательного обогащения, которым решение Анапского городского суда от 10.11.2022 года отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворены. Взыскано с Дудникова Г.М. неосновательное обогащение: в пользу Гофман Е.В. в сумме 66 264 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1600 руб.37 коп.; в пользу Добрынина В.М. в сумме 74 631 руб. 81 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1802 руб.46 коп.; в пользу Полигодченко С.И. в сумме 85 261 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 059 руб. 17 коп.

Дудникову Г.М. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.02.2021 года жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, дата регистрации права 11.03.2021 года. Указанную недвижимость он приобрел у члена товарищества «Цветочное»- Черкунова В.А.

Дудников Г.М. подключился к распределительному газопроводу низкого давления ДУ-110 мм от <адрес> по <адрес> (по нечетной стороне) до <адрес> по четной стороне) до <адрес>, при этом, с заявлением к председателю товарищества разрешить ему присоединить домовладение к уличному газопроводу и предложением платить присоединение не обращался, требование о компенсации расходов товариществу «Цветочное» ответчик проигнорировал и отказался получать.

В целях компенсации затрат на строительство распределительного газопровода, каждый вновь подключающийся к нему уплачивает уже пользующимся газопроводом абонентам свою долю нежных средств, равную общей стоимости затрат на строительство газопровода разделенную на количество присоединившихся к нему абонентов с учетом инфляции. Получаемые, таким образом, средства равномерно распределяются на всех подключившихся к газопроводу абонентов.

Решение о возмещении затрат товариществу соответствует п. 2.3 договора о совместной деятельности с ОАО Анапагоргаз № от 03.03.2011 года. За время строительства прежним хозяином земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Черкуновым В.А. было внесено 50 000 рублей, что с учетом ежегодного коэффициента инфляции составляет 94 149 рублей, следовательно, оставшийся взнос составляет 226 157 рублей.

Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу, что Дудников Г.М. сберег для себя часть средств, которые должен уплатить за пользование указанным газопроводом. Техническая возможность газификации принадлежащего Дудников Г.М. домовладения появилась, поскольку члены товарищества «Цветочное» оплатили проведение уличного газопровода. Дудников Г.М. подключился к нему безвозмездно, тем самым неосновательно сберег свое имущество. В связи с этим, лица, оплатившие проведение газопровода, сочли возможным предъявить иск Дудников Г.М о возмещении неосновательного обогащения.

Решение Анапского городского суда исполнено, что подтверждается представленными в материалы дела постановлениями судебного пристава-исполнителя Анапского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю об окончании исполнительных производств.

Суд полагает, что денежные средства, взысканные с истца в пользу членов Простого товарищества «Цветочное», подлежат взысканию с Черкунова В.А. ввиду следующего.

Ответчик Черкунов В.А. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенным на нем жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Черкунову В.А. выданы технические условия на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения № от 15.10.2014 года. Данные Технические условия выданы с учетом перспективы подключения жилого дома по адресу: <адрес> к сети газораспределения <адрес> ГНД по <адрес> от <адрес> до <адрес>, по <адрес> от <адрес> до ул. <адрес>. Основанием выдачи технический условий послужила Заявка Черкунова В.А. от 01.10.2014г. №.

Более того, во исполнение условий договора простого товарищества от 14.05.2010г. Черкуновым В.А. внесено 50 000 рублей на строительство уличного распределительного газопровода.

Таким образом, получение Черкуновым В.А. технических условий и оплата части строительства газопровода свидетельствует об его намерении подключить свой жилой дом к объекту газораспределительной системы, возведенной за счет средств Простого товарищества «Цветочное».

Как видно из решения общего собрания товарищества «Цветочное» 14.07.2018 года, Черкунов В.А. отказался вносить оставшуюся сумму взноса по семейным обстоятельствам. Первоначальный взнос Черкунова В.А. в сумме 50 000 рублей должен был быть пересчитан с учетом инфляции при окончательном расчете. Стороны также договорились, что Черкунов В.А. должен своевременно и надлежащим образом уведомить об этом новых владельцев земельного участка (объекта недвижимости).

Согласно протокола общего собрания товарищества «Цветочное» от 14.07.2018 года Черкунов В.А. присутствовал на собрании и с протоколом согласен, подписав его.

27.02.2021г. продавец Черкунов В.А. передал в собственность покупателю Дудникову Г.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 27.02.2021г. Стоимость объекта составила 7 000 000 рублей (п.2).

Согласно п.3.7 данного договора объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам и иным платежам, связанным с пользованием и владением объектом продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Таким образом, сторонами при заключении договора купли-продажи от 27.02.2021 года согласованы все существенные условия договора, в том числе цена земельного участка и жилого дома (объекта) в размере 7 000 000 руб. Следовательно, из заключенного сторонами договора у покупателя возникла обязанность уплатить продавцу за приобретаемую недвижимость 7 000 000 руб., а у продавца - обязанность предоставить объект покупателю без каких-либо обременений, задолженностей по платежам.

При этом в судебном заседании установлено наличие задолженности продавца перед членами товарищества «Цветочное» за проведение уличного газопровода для последующей газификации приобретаемого объекта недвижимости, о чем покупатель – истец по делу не был проинформирован.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что продавец Черкунов В.А. скрыл от покупателя Дудникова Г.М. факт наличии задолженности по взносам на строительство уличного распределительного газопровода перед членами Простого товарищества «Цветочное», что является нарушением договора купли-продажи от 27.02.2021 года. А поскольку стороны в сделках рассчитывают на добросовестность друг друга, сокрытие особо важной информации, которая влияет на принятие решения покупателем, признается судами обманом, что указано в разъяснениях Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Судам необходимо выяснять умысел лица, совершившего обман.

В данном случае умысел продавца Черкунова В.А. очевиден, поскольку при обнаружении информации о наличии существенной задолженности у покупателя Дудникова Г.М. сделка по купле-продаже могла бы не состояться.

В соответствии с ч.2 ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ч.3).

Гражданский кодекс РФ в статье 15 предусматривает возможность требовать полного возмещения убытков, причиненных лицу, чье право нарушено.

При таких обстоятельствах, суд находит законным требования Дудникова Г.М. о взыскании своих убытков, связанных с неисполнением продавцом своих обязательств по продаже объектов недвижимости без задолженностей по платежам, связанным с пользованием и владением объектом.

В отношении Дудникова Г.М. возбуждены исполнительные производства, которые окончены судебными приставами-исполнителями Анапского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю в связи с фактическим исполнением, с Дудникова Г.М. взыскано 231 618,81 рублей, включая исполнительный сбор в сумме 13 710,40 рублей.

В силу вышеуказанного, суд находит доказанным факт причинения убытков истцу, действиями ответчика, в связи с чем, взыскивает с Черкунова В.А. в пользу Дудникова Г.М. денежную сумму в размере 231 618 рублей 81 копеек, взысканную с Дудникова Г.М. на основании решения суда, в качестве денежного обязательства возникшего у Черкунова В.А. перед Простым товариществом «Цветочное».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 516,18 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дудникова Г.М. – удовлетворить.

Взыскать с Черкунова В.А. (паспорт гражданина РФ №, код подразделения №) в пользу Дудникова Г.М. (паспорт гражданина РФ №, код подразделения №) денежную сумму в размере 231 618 рублей 81 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 516 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2024 года.

Решение не вступило в законную силу

«________» _____________________ 2024 года

Секретарь Дубинная А.Р. __________________

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кравцова Е.Н. _________________________

Секретарь Дубинная А.Р.______________________

«____» __________________ 2024 г.

Подлинник решения находится в материалах дела

№2-942/2024 УИД23RS0003-01-2024-000500-30

Анапского городского суда

Краснодарского края

Свернуть