Чернаков Иван Викторович

Гражданское дело № 2-900/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Омск 16 мая 2013 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе:председательствующего судьи Сактагановой Г.Н

при секретаре Евтушенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернаковой Л.М., Чернакова И.В. к ЗАО «Акционерная строительная компания крупнопанельного домостроения» о защите прав потребителей, соразмерном уменьшении покупной стоимости товара,

установил:

Чернакова Л.М. и Чернаков И.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Акционерная строительная компания крупнопанельного домостроения» о защите прав потребителей, о соразмерном уменьшении покупной цены.

Свои требования мотивировали тем, что ими приобретена квартира в многоквартирном доме общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, застройщиком дома являлась ЗАО «Акционерная строительная компания крупнопанельного домостроения».

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи квартиры.

В дальнейшем при эксплуатации квартиры выяснилось, что квартира имеет следующие скрытые дефекты, которые истцы, как потребители, не могли обнаружить: потолок по всей площади квартиры не ровный, видны трещины, отслоения штукатурного слоя, желтые пятна; стены в квартире местами не ровные, имеются трещины с разрывами обоев, отслоения штукатурного слоя, желтые пятна; полы по всей квартире местами не ровные, линолеум в квартире постелен кусками, расползается в стороны; окна деревянные промерзают и желтеют оконные откосы, подоконники установлены не ровно, в результате промерзан...

...ия облезла краска; вентиляция в квартире работает неудовлетворительно.

Ссылаясь на ст. 557, 475, 555 ГК РФ и Закон РФ «О защите прав потребителей» просят взыскать с ответчика ..... руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены товара, компенсацию морального вреда в размере ... руб., судебные расходы в размере ... рублей по проведению экспертизы и ... рублей оплаченных за услуги нотариуса.

Истцы Чернакова Л.М. и Чернаков И.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Представитель истцов Андрюшенков В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает полностью, согласен на рассмотрение дела в заочном порядке.

Представитель ответчика - ЗАО «Акционерная строительная компания крупнопанельного домостроения» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, ЗАО «СМУ-1 КПД» Долгопятова П.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя третьего лица, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Статьей 18 указанного закона установлено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, соразмерного уменьшения покупной цены.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные названным законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в ст.18 названного закона, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру (п. 3).

Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента.

ЗАО «Акционерная строительная компания крупнопанельного домостроение» (Застройщик) и ООО «ДСК «Стройбетонинвест» (Участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №/Б от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1.); Застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта ... очереди, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес). Участник долевого строительства инвестирует объект в части .... квартиры № на .... этаже, жилой площадью ... кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) ... кв.м., и площадью с балконами и лоджиями с понижающим коэффициентом ... кв.м. (п. 2.2.); На момент передачи квартиры участнику долевого строительства, в порядке, установленном договором, ее состояние должно соответствовать условиям договора: установлены внутренние стеновые панели, входные и внутриквартирные двери, оконные заполнения, сантехнические изделия, электроплита, приборы учета расхода воды и электроэнергии, наклеены обои, постелен линолеум (п. 2.3.); Гарантийный срок на объект долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования - ... лет. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его части, нарушения требований технических, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации или вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п. 3.6.) (л.д. 3-6).

По договору уступи права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройбетонинвет» уступило, а Чернакова Л.М. и Чернаков И.В. приняли в полном объеме право требования на трехкомнатную <адрес> в г. Омске, расположенную на первом этаже жилой площадью ... кв.м., общей площадью (без учета балконов и лоджий) ... кв.м., и площадью с балконами и лоджиями с понижающим коэффициентом ... кв.м. (п. 1.1.); Стоимость уступаемого права составляет ... руб. (п. 2.1.); Порядок расчетов сторонами установлен следующий: ... руб. за счет собственных средств, ... руб. уплачивается в течение 3-х рабочих дней после подачи договора на государственную регистрацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за счет кредитных средств, предоставленных ... (ЗАО), согласно кредитному договору, заключенному Банком с Чернаковой Л.М. (п. 2.2.) (л.д. 5-6).

Согласно справке ООО «Стройбетонинвест» от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за <адрес> в г. Омске внесены полностью (л.д. 8).

Департаментом строительства Администрации города Омска ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.

По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Акционерная строительная компания крупнопанельного домостроения» передало, а Чернаков И.В. и Чернакова Л.М. приняли ... <адрес> в <адрес>. Квартира передана в техническом состоянии, позволяющем ее эксплуатировать, пригодна для проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Квартира передана с отделкой согласно утвержденной проектно-сметной документации: установлены внутренние стеновые панели, входные и внутриквартирные двери, оконные заполнения, сантехнические изделия, электроплита, приборы учета расхода воды и электроэнергии, наклеены обои, настелен линолеум. На момент передачи жилого помещения претензий по качеству у покупателей не было (л.д. 7).

Право собственности Чернакова И.В. и Чернаковой Л.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на <адрес> в <адрес> серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64).

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на выявление в процессе эксплуатации жилого помещения скрытых недостатков, допущенных ЗАО «Акционерная строительная компания крупнопанельного домостроения» при строительстве многоквартирного дома по <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному истцами в обоснование исковых требований, отчету № об оценке рыночной стоимости строительных недостатков, допущенных при выполнении, строительных, монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Компания «Эксперт», стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет .... руб. (л.д. 10-37).

Для разрешения вопросов о качестве строительства жилого помещения, по ходатайству представителя ответчика, не согласившегося с представленным истцами отчетом, определением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено специалистам ООО «ОМЭКС» (л.д. 72-73).

Согласно заключению ООО «ОМЭКС» №-РО от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> имеются сверхнормативная кривизна и отклонение от вертикали поверхностей стен и перегородок квартиры, откосов оконных проемов, отклонения от горизонтали потолка и пола, установки оконных блоков; стоимость устранения имеющихся недостатков составляет .... руб.; строительные дефекты таких элементов как стены, пол, потолок, оконные блоки изначально были установлены с недопустимыми отклонениями, противоречащими строительным нормам и правилам, такие дефекты как трещины на стенах могли образоваться вследствие нормальной усадки здания. Проявление недостатков в результате внешнего воздействия-ремонта исключены, так как собственником квартиры ремонт не производился. Исходя из выявленных при осмотре дефектов, представленных в заключении, отделка жилого помещения не соответствует категориям «простая» п. 3.12. СНиП 3.04.01-87 (л.д. 77-105).

В связи с не оплатой ответчиком произведенной экспертизы, начальником отдела розничного бизнеса ООО «ОМЭКС» И.С. заявлено ходатайство о взыскании ЗАО «Акционерная строительная компания крупнопанельного домостроения» расходов по проведению экспертизы в размере .... руб. (л.д. 76).

Таким образом, из вышеприведенного заключения эксперта следует, что выявленные в квартире истцов недостатки образовались в результате некачественного производства ответчиком ЗАО «Акционерная строительная компания крупнопанельного домостроения» строительных работ, допустившего в период строительства нарушения норм СНиП и ГОСТа.

Представитель ответчика ЗАО «Акционерная строительная компания крупнопанельного домостроения» в судебное заседание не явился, доказательств надлежащего качества строительства многоквартирного дома, в частности <адрес> в <адрес>, а также отсутствие вины в возникновении недостатков квартиры, возникновение недостатков по вине потребителя или вследствие непреодолимой силы, суду не представил. Размер стоимости устранения выявленных недостатков квартиры не оспорил.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны истцов против размера стоимости устранения выявленных недостатков квартиры, рассчитанной экспертом, суд находит требования истцов взыскании с ЗАО «Акционерная строительная компания крупнопанельного домостроения» соразмерного уменьшения покупной стоимости товара в размере ... руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере .... рублей.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

С учетом обстоятельств дела, с учетом степени вины ответчика, степени и характера страданий истцов, исходя из принципов разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требование истцов в части компенсации морального вреда и взыскать с ЗАО «Акционерная строительная компания крупнопанельного домостроения» в пользу Чернакова И.В. и Чернаковой Л.М. ... рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя, а также обращения к ответчику с требованием об устранении недостатков квартиры в досудебном порядке, оставленные последним без внимания, не представления ответчиком доказательств обратного, суд считает необходимым взыскать с ЗАО «Акционерная строительная компания крупнопанельного домостроения» в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... рублей (...).

Положения ст. 98 ГПК РФ предусматривают, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам относятся киздержкам, связанным с рассмотрением дела.

Материалами дела подтверждаются расходы истцов по составлению нотариальной доверенности в размере ... руб. (справка нотариуса - л.д. 62), вместе с тем учитывая частичное удовлетворение требований, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов .... руб. в счет возмещения данных расходов.

Расходы по составлению отчета № от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждены документально в связи с чем, не подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ЗАО «Акционерная строительная компания крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернаковой Л.М., Чернакова И.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Акционерная строительная компания крупнопанельного домостроения» в пользу Чернаковой Л.М., Чернакова И.В. соразмерное уменьшение покупной цены товара в размере .... руб., компенсацию морального вреда в размере .... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере .... руб., судебные расходы в размере .... руб.

Взыскать с ЗАО «Акционерная строительная компания крупнопанельного домостроения» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере ....

В остальной части исковых требований Чернаковой Л.М., Чернакову И.В. отказать.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вступило в законную 31.07.2013.

Апелляционным определением Омского областного суда от 31 июля 2013 года определено:

«Заочное решение Первомайского районного суда г. Омска от 16 мая 2013 года оставить без изменения.

Уточнить редакционно резолютивную часть решения суда, исключив из резолютивной части указание на соразмерное уменьшение покупной цены товара.

Апелляционную жалобу генерального директора ЗАО «АСК КПД» Гутникова В.К. оставить без удовлетворения».