Чернавина Любовь Анатольевна

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Черемисиной А.Д.

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Игрим о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Игрим о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что на основании решения Исполкома Игримского поселкового Совета народных депутатов истцу выделен земельный участок площадью 1200 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на колхозном поле. Распоряжением администрации Игримской территории разрешено строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок в натуре под строительство одноквартирного жилого дома по данному адресу. С органом коммунального хозяйства администрации Игрим в лице архитектора был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Строительные работы были согласованы, выдано разрешение на производство земельных работ. На сегодняшний день здание является объектом незавершенного строительства, который не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст.218 ГК ...

...РФ просит признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>-Югра.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить (л.д.98).

В судебное заседание представитель администрации городского поселения Игрим не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому по существу заявленных требований не возражает, если удовлетворение требований не несет угрозы жизни и здоровья граждан. Просил о рассмотрении дела без участия представителя администрации городского поселения Игрим (л.д.35, 32, 97).

Представитель Березовского отдела Управления Россреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя Росреестра по ХМАО-Югре, просил принять решение на усмотрение суда. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете запись об объекте недвижимости – незавершенный строительный объект, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> отсутствует. Сведения об актуальном праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного объекта отсутствуют (л.д.37).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив представленные материалы дела, принимая во внимание доводы сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением Исполкома Игримского поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании протокола заседания комиссии по земельной реформе выделен земельный участок на ближнем колхозном поле, площадью 1200 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома (л.д.18).

Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдан государственный акт на приусадебный земельный участок площадью 0,12 га, по адресу: <адрес>, № (л.д.69, 70-71).

В 2001 году ФИО1 выдано разрешение на прокладку водопровода по <адрес>. (л.д.20-23).

Распоряжением администрации Игримской территории № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО1 строительство индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес> размером 12,0х11,0 м, гаража 6,0х4,0 м, теплицы 15,0х4,0 м, стайки 5,0х4,0 м, бани 5,0х5,0 м. На застройщика возложены обязанности: заключить типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности; расположить дом и хозяйственные постройки в соответствии с выкопировкой; предоставить тех.условия на подключение сетей теплоснабжения, водоснабжения, канализации, энергоснабжения, газификации; проложить в районе застройки тротуар с твердым покрытием не менее 37,90 м (л.д.27).

Согласно акту об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ архитектором администрации поселка Игрим на основании распоряжения Главы администрации Игримской территории произведен отвод земельного участка в натуре на местности с разбивкой осей домов под строительство одноквартирного жилого <адрес> в <адрес>, размеры сторон земельного участка 1167 кв.м. (л.д.19).

Между органом коммунального хозяйства администрации Игрим в лице архитектора ФИО3 и ФИО1 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д.44).

На основании заявления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с Игримским МУП ЖКХ заключен договор на пользование электроэнергией (л.д.46-48), ДД.ММ.ГГГГ с предприятием газового хозяйства ОАО «Березовогаз» договор на поставку природного газа (л.д.49), ДД.ММ.ГГГГ с Игримским МУП ЖКХ на предоставление коммунальных услуг (л.д.50).

Согласно представленному паспорту объекта незавершенного строительства, жилой дом по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, 2016 года постройки, имеет общую площадь 191,7 кв.м., в том числе жилую – 91,5 кв.м., использование – незавершенное строительство, процент готовности объекта составляет 90% (л.д.15-17, 52-61).

Документально подтверждено, что объект незавершенного строительства построен на предоставленном истцу земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, с получением разрешительных документов.

По информации председателя комитета по земельным ресурсам и управлению имуществом земельный участок по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-<адрес> площадью 0,12 га с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на праве собственности предоставлен ФИО1 на основании государственного акта ХМО № (л.д.68, 69, 70-71).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с кадастровым номером 86:05:0324040:19, площадью 1200 м?, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.72-74).

По сведениям из технического плана на объект недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, построенный истцом одноэтажный жилой дом соответствует

площади 116,1 кв. м.

Согласно заключению №.01-01-01-ЭЗ. ООО «Альтаир» объект недвижимости по адресу: <адрес> пгт.<адрес>-Югры построен на капитальном железобетонном фундаменте, стены дома выполнены из деревянного бруса, кровля выполнена из металлического профилированного листа, окна выполнены из металлопластикового профиля, остеклены тройным стеклопакетом. Процент готовности объекта составляет 90%. Дом соответствует всем строительным нормам и правилам (СНиП), удовлетворяет противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Дом построен в рамках выделенного земельного участка. Строение в существующем состоянии пригодно для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п.2 ст.131 ГК РФ).

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 совместного постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании представленных доказательств, руководствуясь изложенными выше нормами права, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что истцом ранее было получено разрешение на строительство индивидуального одноквартирного жилого дома, который возведен на отведенном для этого земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и в его пределах, в соответствии с выкопировкой, разрешенными параметрами строительства, истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что сведений о наличии притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, требование о сносе спорного объекта недвижимости не предъявлялось, возражения со стороны Администрации городского поселения Игрим отсутствуют, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации городского поселения Игрим о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 191,7 кв.м., в том числе жилой 91,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (девять), городское поселение Игрим, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, общей площадью 191,7 кв.м., в том числе жилой 91,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (девять), городское поселение Игрим, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, в Березовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере

Судья Березовского районного суда А.Д. Черемисина