Чернецких Анатолий Геннадьевич

Производство № 2-229/2024

Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000674-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 20 марта 2024 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО8. – ФИО14 действующего на основании доверенности от 17 августа 2023 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО20, ФИО21, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО20., ФИО21 администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО14 в исковом заявлении указал, что в апреле 2004 года истец приобрела у ФИО21, ФИО20 по договору купли-продажи <адрес>, площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером 28:24:010601:1142. При этом письменного договора купли-продажи стороны не составляли. ФИО21 ФИО20 передали истцу квартиру, а также все правоустанавливающие документы на нее, а истец передал им денежные средства и принял квартиру в свое владение и пользование. На момент совершения сделки продавцы являлись собственниками квартиры, что подтверждается договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 26.07.1993 года, а также свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время в адрес истца от администрации Сковородинского муниципального округа поступили требования о необходимости оформления указанной квартиры в личную собственность истца. Вместе с тем, в насто...

...ящее время составить письменный договор купли-продажи с продавцами истец не имеет возможности, так как после продажи квартиры истец перестал поддерживать с ними контакты, и где продавцы проживают в настоящее время истцу не известно.

С апреля 2004 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной. За годы владения квартирой истец произвел в ней ремонт, поддерживает ее в надлежащем состоянии, охраняет от посягательств третьих лиц, несет расходы на ее содержание. Также истец пользуется земельным участком на котором расположена квартира, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает огород, построил забор, ограждающий участок и квартиру от посягательств третьих лиц, а также за счет личных средств оплатил оценку квартиры. С момента поступления указанного имущества во владение истца никто из третьих лиц не заявлял ему о своих правах на него, не требовал истца покинуть квартиру, и не предпринимал меры по истребованию квартиры и земельного участка из владения истца. Общий срок в течении которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, а также земельным участком составляет более девятнадцати лет. О приведенных обстоятельствах известно свидетелям ФИО29, ФИО30, истец обеспечит явку свидетелей в судебное заседание.

Таким образом, принимая во внимание то, что квартира поступили во владение истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ею как своей собственной на протяжении более девятнадцати лет, о вправе в судебном порядке признать за собой право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ФИО8 право собственности на <адрес>а <адрес>, с кадастровым номером№, площадью 47,8 кв.м.

Решением Сковородинского районного суда от 17 ноября 2023 года исковые требования ФИО8 к ФИО20, ФИО21, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворены.Признано за ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

06 марта 2024 года определением Сковородинского районного суда решение от 17 ноября 2023 года отменено, производство возобновлено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Истец ФИО8 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО14., действующему на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что при возобновлении производства по вновь открывшимся обстоятельством стало известно, что спорная квартира зарегистрирована на ФИО6, однако в 2004 году истец ФИО8 приобрел данную квартиру именно у ФИО20 заплатив им деньги и получив документы на квартиру. Уточнив исковые требования просит признать отсутствующим право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером: №. Исключить запись о праве собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером: №, из Единого государственного реестра недвижимости. Признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 47,8 кв.м..

Ответчики ФИО20 ФИО21, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, возражений на исковые требования не представили, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, не просила о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО20., ФИО21., представителя администрации Сковородинского муниципального округа, третьего лица Управления Росреестра по Амурской области.

Судом оглашены показания свидетелей: ФИО30 данные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что он хорошо знаком с истцом ФИО8., ему известно, что ФИО8 в 2004 году купил квартирой ФИО20 по <адрес>. Ухаживает за квартирой и делал в ней ремонт, садит огород, построил забор. Пользуется квартирой, как хозяин.

Свидетеля ФИО29 данные в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, что он хорошо знаком с ФИО8., а также знает семью ФИО20. ФИО21. ранее работала в <адрес> в больнице. В 2004 году ФИО8. купил у Чернецких квартиру по <адрес> ФИО20 уехали из <адрес>. Изначально ФИО8 жил в квартире по <адрес> построил новый забор, ухаживает за огородом и квартирой как собственным имуществом. На сегодняшний день ФИО8 поучил служебную квартиру и проживает в ней, однако квартиру по Набережной не забросил, продолжает ухаживать за квартирой и огородом.

Изучив позицию истца, выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что в апреле 2004 года истец ФИО8 купил у ФИО21 и ФИО20 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи между в письменном виде между ФИО8 и ФИО21 ФИО20 не оформлялась, договор купли продажи не составлялся.

ФИО21 ФИО20 передали истцу квартиру, а также все правоустанавливающие документы на нее, а истец передала им денежные средства и принял квартиру в свое владение и пользование.

Указанная квартира принадлежала ФИО20, ФИО21 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ №. Государственная регистрация права указанного имущества не совершалась.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу <адрес> следует, что в качестве собственников указаны ФИО20., ФИО21 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 26 июля 1993 года.

В судебном заседании также установлено, что на основании договора купли продажи от 23.03.2001 года ФИО21 и ФИО20 продали, а ФИО6 купила квартиру по адресу: <адрес>, площадью 47,8 кв.м.. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН.

Из актовой записи о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Джалиндинской сельской администрации Сковородинского района Амурской области следует, что ФИО75., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ г.р. расторгли брак на основании совместного заявления супругов № от ДД.ММ.ГГГГ После расторжения брака супруге присвоена фамилия – ФИО6

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Джалиндинской сельской администрации <адрес> следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов нотариусов Сковородинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Истец ФИО8 с момента покупки квартиры, с 2004 года пользуется квартирой, расположенной по адресу <адрес> как своей собственной, несет расходы по её содержанию, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок на котором расположена квартира.

Истец ФИО8. никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО8 владел квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО8 документами.

Истцом ФИО8 заявлены исковые требования о прекращении права собственности ФИО6 на спорную квартиру исключении записи о праве собственности ФИО6 из ЕГРН.

На основании ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со статьей 1 пункта 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п.4 ст.1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего поведения.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны разъяснения о том, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В силу ст.10 ГПК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По общему правилу пункта 5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ).

Обстоятельство злоупотребления какой-либо из сторон правом является имеющим существенное значение для разрешения дела обстоятельством, поскольку в случае установления такого обстоятельства судом подлежат применению правила п.2 ст.10 ГК РФ.

Суд полагает, что такое поведение ответчика по реализации принадлежащего ему права, сопряжено с очевидным нарушением установленных в ст.10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, поскольку ответчиками ФИО20 и ФИО21 заключен договор купли-продажи спорной квартиру с ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ, а также спорное жилое помещение продано ФИО8 в августе 2004 года после смерти ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось. ФИО8 до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением.

При таком положении, с учетом приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8 о признании отсутствующим права собственности ФИО6 на указанную квартиру, исключении записи о праве собственности ФИО6 из ЕГРН, подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО8 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО8 в течение длительного периода времени (более 19 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется квартирой открыто, непрерывно как своей собственной. Истец ФИО8 за свой счёт несет расходы на содержание квартиры.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения квартирой предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Кроме того, после приобретения ФИО8 квартиры никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8 к ФИО20, ФИО21, администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО8 в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должен произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО8 к ФИО20, ФИО21, администрации Сковородинского муниципального округа о признании отсутствующим права собственности, о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый №.

Прекратить зарегистрированное право ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый №.

Исключить запись о праве собственности ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый №, из ЕГРН.

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Сковородинский муниципальный округ, <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 22.03.2024 г.