Черненко Тея Бондаевна

Дело №2-4195/2024

61RS0001-01-2024-005220-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Шумиловой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьевой Е. А. к ООО «Лидер», ООО «Монополия.Онлайн», Межрайонной ИФНС №26 по Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ГУФССП России по Ростовской области, судебный пристав-исполнитель Специализированного отдела судебных приставов по Ростовской области ГМУ ФССП России Александрина Е. Ю., судебный пристав-исполнитель Специализированного отдела судебных приставов по Ростовской области ГМУ ФССП России Вагина Ю. Я., судебный пристав-исполнитель ОСП по работе с ЮЛ по г.Ростову-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области Ющенко Е. В., начальник Советского районного отделения судебных приставов г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области Майоров Е. А. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец Афанасьева Е.А. обратилась в суд с иском ООО «Лидер», ООО «Монополия.Онлайн», Межрайонной ИФНС №26 по Ростовской области об освобождении имущества от ареста. В обоснование заявленных требований указано, что в производстве Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону находилось гражданское дело № 2-1692/2021 по исковому заявлению Афанасьева В.И. к ООО «Лидер», третье лицо: Управление Росреестра по РО о расторжении догов...

...ора купли-продажи от 01.09.2020.

Заочным решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.04.2021 по делу № 2-1692/2021 договор от 01.09.2020 года купли-продажи 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок и летнюю кухню (удостоверенный нотариусом Кебековой М.Т. №), заключенный между Афанасьевым В.И. и ООО «Лидер», расторгнут.

В производстве Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону находилось гражданское дело № 2-2811/2022 по исковому заявлению Афанасьева В.И. к ООО «Лидер», ГУФССП по Ростовской области ОСП по работе с юридическими лицами, третье лицо: Управление Росреестра по РО, о признании отсутствующими обременения в отношении 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок и летнюю кухню.

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2022 исковое заявление Афанасьева В.И. о признании отсутствующими обременения в отношении 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок и летнюю кухню оставлено без рассмотрения по причине неявки сторон 05.09.2022 и 06.09.2022 в судебные заседания.

Афанасьев В.И. не явился на судебные заседания в указанные даты по причине тяжелой болезни, в результате которой скончался 07.09.2022.

03.08.2023 определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону суд произвел замену истца Афанасьева В.И. на его правопреемника - Афанасьеву Е.А., по гражданскому делу № 2-1692/2021 о расторжении договора купли-продажи от 01.09.2020.

29.08.2024 истец получила выписки из ЕГРН, из которых стало известно, что имеются ограничения прав и обременение объектов недвижимого имущества по адресу: пер. Ликбезовский, 31, г. Ростов-на-Дону (на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности): в отношении земельного участка с №:

1) запрещение регистрации на основании Выписки ФССП № № от 13.05.2024, выданного Специализированным отделом судебных приставов по РО, СПИ Александрина Е. Ю., зарегистрировано в ЕГРП 15.05.2024 года за №;

2) запрещение регистрации на основании Постановления Советского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону У ФССП России по Ростовской области о наложении ареста на объекты недвижимого имущества, выдано 21.09.2018 Советским районным отделом судебных приставов г. Ростова-на-Дону У ФССП России по РО, зарегистрировано в ЕГРП 02.09.2020 за №;

3) ипотека в силу закона на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей строения, выдан 01.09.2020, удостоверенный нотариусом Кебековой М.Т. №, зарегистрировано в ЕГРП 02.09.2020 за №.

В отношении недвижимого имущества в виде нежилого строения «Летняя кухня» с КН №

1) запрещение регистрации на основании Выписки ФССП № № от 13.05.2024, выданного Специализированным отделом судебных приставов по РО, СПИ А. Е.Ю., зарегистрировано в ЕГРП 15.05.2024 за №;

2) запрещение регистрации на основании Постановления Советского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области о наложении ареста на объекты недвижимого имущества, выдано 21.09.2018 Советским районным отделом судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО, зарегистрировано в ЕГРП 02.09.2020 за №;

3) ипотека в силу закона на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей строения, выдан 01.09.2020 года, удостоверенный нотариусом Кебековой М.Т. №, зарегистрировано в ЕГРП 02.09.2020 за №.

Аресты на недвижимое имущество нарушает права собственности истца. Истец не может на основании заочного решения Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.04.2021 по делу № 2-1692/2021 зарегистрировать право собственности на имущество, принятое после смерти Афанасьева В.И.

Согласно банку данных исполнительных производств ФССП от 28.08.2024 в отношении ООО «Лидер» имеются три действующих исполнительных производства:

1) 37655/20/61085-ИП от 17.01.2020 в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по работе с ЮЛ по г. Ростову-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области Ющенко Е. В., взыскатель ООО «Автоторг». При этом взыскатель ООО «Автоторг» было ликвидировано 14.03.2024;

2) 167808/22/61085-ИП от 23.05.2022 в производстве судебного пристава- исполнителя ОСП по работе с ЮЛ по г. Ростову-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области Ющенко Е. В., взыскатель ООО «Монополия.Онлайн»;

3) 60389/24/98061-ИП от 24.04.2024 в производстве судебного пристава- исполнителя Специализированного отдела судебных приставов по Ростовской области Вагиной Ю. Я., взыскатель Межрайонная ИФНС № 26 по Ростовской области.

На основании изложенного, истец просит суд освободить от арестов 1/2 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ..., площадью 508 +/- 8 кв.м., государственная регистрация права: № от 02.09.2020, а именно:

1)запрещение регистрации № от 15.05.2024;

2) ипотека в силу закона № от 02.09.2020;

3) запрещение регистрации № от 02.09.2020.

Освободить от арестов 1/2 здания с кадастровым номером № по адресу: ..., площадью 6,6 кв.м., государственная регистрация права: № от 02.09.2020, а именно:

1)запрещение регистрации № от 15.05.2024;

2) ипотека в силу закона № от 02.09.2020;

3) запрещение регистрации № от 02.09.2020.

Истец Афанасьева Е.А. и ее представитель Папушин С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В отношении ответчиков и третьих лиц, извещенных о времени и месте слушания дела, не явившихся в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что 01.09.2020 между Афанасьевым В.И. (продавец) и ООО «Лидер» (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 508 +/- 8 кв.м., с кадастровым номером № и летнюю кухню, площадью 6,6 кв.м., расположенные по адресу: ....

Заочным решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.04.2021 по делу № 2-1692/2021 по иску Афанасьева В.И. к ООО «Лидер» о расторжении договора купли-продажи, исковые требования удовлетворены, расторгнут договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на летнюю кухню, назначение нежилое, общей площадью 6.6 кв.м., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 508+/-8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ..., заключенный 01.09.2020 между Афанасьевым В.И. и ООО «Лидер».

Аннулированы записи от 02.09.2020 о регистрации права собственности ООО «Лидер», содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекращено право собственности ООО «Лидер» на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные строение и земельный участок.

Признано за Афанасьевым В.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанные строение и земельный участок.

07.09.2022 Афанасьев В.И. умер.

Определением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 03.08.2023 по делу № 2-1692/2021 по иску Афанасьева В.И. к ООО «Лидер» о расторжении договора купли-продажи, произведена процессуальная замена истца Афанасьева В.И. на его правопреемника Афанасьеву Е.А.

Согласно сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН от 29.08.2024, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и строение площадью 6,6 кв.м., расположенных по адресу: ..., значится ООО «Лидер».

Также, имеются сведения о регистрации в отношении указанных объектов ограничений прав и обременений, а именно: запрещение регистрации № от 15.05.2024, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по РО А. Е.Ю. от 13.05.2024г. №; ипотека в силу закона № от 02.09.2020, на основании договора купли-продажи от 01.09.2020г.; запрещение регистрации № от 02.09.2020, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Советского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону от 21.09.2018г.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 80, 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом. Для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) установлен исковой порядок (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что зарегистрированные в отношении 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и строение площадью 6,6 кв.м., расположенных по адресу: ..., запреты, наложены в порядке исполнения исполнительных документов в отношении должника ООО «Лидер». Вместе с тем, указанные объекты недвижимости ООО «Лидер» не принадлежат, право собственности истца (ее правопредшественника) на указанное имущество восстановлено вступившим в законную силу решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.04.2021 по делу № 2-1692/2021.

В связи с чем, исполнение требований исполнительных документов в отношении должника ООО «Лидер» за счет указанного имущество осуществлено быть не может, поскольку право собственности на данное имущество в установленном порядке признано за истцом (ее правопредшественником).

При этом, наложенные запреты препятствуют реализации истцом прав на принадлежащее ей имущество.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истец наделена в соответствии с действующим законодательством правом требовать устранения нарушения своих прав в отношении спорного имущества, а поскольку истец лишена возможности осуществить регистрацию права собственности на имущество за собой в силу имеющихся запретов, учитывая, что должник по исполнительным производствам ООО «Лидер» собственником указанного имущества не является, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасьевой Е. А. к ООО «Лидер», ООО «Монополия.Онлайн», Межрайонной ИФНС №26 по Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ГУФССП России по Ростовской области, судебный пристав-исполнитель Специализированного отдела судебных приставов по Ростовской области ГМУ ФССП России Александрина Е. Ю., судебный пристав-исполнитель Специализированного отдела судебных приставов по Ростовской области ГМУ ФССП России Вагина Ю. Я., судебный пристав-исполнитель ОСП по работе с ЮЛ по г.Ростову-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области Ющенко Е. В., начальник Советского районного отделения судебных приставов г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области Майоров Е. А. об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить от арестов 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ... площадью 508 +/- 8 кв.м., государственная регистрация права: № от 02.09.2020, а именно:

1) запрещение регистрации № от 15.05.2024;

2) ипотека в силу закона № от 02.09.2020;

3) запрещение регистрации № от 02.09.2020.

Освободить от арестов 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № по адресу: ..., площадью 6,6 кв.м., государственная регистрация права: № от 02.09.2020, а именно:

1) запрещение регистрации № от 15.05.2024;

2) ипотека в силу закона № от 02.09.2020;

3) запрещение регистрации № от 02.09.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 22.11.2024.