Черненок Валерий Николаевич

Дело № 2-1375/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего - судьи Мироненко С.И.,

при секретаре Шкред Е.П.,

с участием истца Черненок В.Н.,

представителя ответчика Клинцовской городской администрации Брянской области – Лугового И.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 августа 2015 года в г. Клинцы Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Черненок В. Н. к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Черненок В.Н. обратился с исковым заявлением в Клинцовский городской суд <адрес> к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих исковых требований Черненок В.Н. указал, что на основании Договора купли-продажи от 26.11.2004г. (запись о государственной регистрации № от 02.12.2004г.), он является владельцем трехкомнатной квартиры (общая площадь - 59,6 кв.м., жилая площадь - 36,8 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>.

В период владения квартирой им была осуществлена перепланировка квартиры: была демонтирована перегородка между кладовой и коридором, в результате чего увеличилась площадь коридора; выполнено устройство дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой; ранее существующий дверной проем в перегородке между коридором и жилой комнатой ликвидирован (заделан); осуществлен демонтаж перегородки между ванной и туалетом с ликвидацией дверного проема в перегородке между ванной и коридором, в результате чего образовался совмещенный санузел; осуществлен перенос санитарно-технических приборов в санузле с подведением с...

...истем холодного и горячего водоснабжения посредством прокладки труб от существующих стояков жилого дома, осуществлено устройство канализации посредством прокладки труб с выводом канализационных стоков в существующие стояки жилого дома.

В результате произведенных работ изменились технические характеристики квартиры. <адрес> квартиры в настоящее время составляет - 57,1 кв.м., жилая площадь - 36,9 кв.м.

После перепланировки в состав жилого помещения входит: жилая комната (площадь –12,1 кв.м.), жилая комната (площадь - 8,1 кв.м.), жилая комната (площадь - 16,7 кв.м.), прихожая (площадь - 9,7 кв.м.), кухня (площадь - 6,9 кв.м.), санузел (площадь - 3,6 кв.м.).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.?

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по обследованию домовладения от 01.07.2015г. №12521-ПР: перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние несущих конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (в том числе: из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом).

Одним из способов защиты гражданского права, установленным статьей 12 ГК РФ, является - признание права.

Признание в судебном порядке права собственности на самовольно перепланированный объект недвижимости (квартиру) необходимо для регистрации права собственности на жилое помещение с учетом фактически существующих параметров, для дальнейшей реализации правомочий собственника в порядке, установленном законодательством.

На основании изложенного просит суд: сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в составе помещений: жилая комната (площадь - 12,1 кв.м.), жилая комната (площадь - 8,1 кв.м.), жилая комната (площадь - 16,7 кв.м.), прихожая (площадь - 9,7 кв.м.), кухня (площадь - 6,9 кв.м.), санузел (площадь - 3,6 кв.м.), общая площадь - 57,1 кв.м., жилая площадь - 36,9 кв.м. Признать право собственности Черненок В. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на самовольно перепланированный объект недвижимости - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (общая площадь - 57,1 кв.м., жилая площадь - 36,9 кв.м.).

В судебное заседание истец Черненок В.Н.уточнил исковые требования, а именно: просил сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в составе помещений: жилая комната (площадь - 12,1 кв.м.), жилая комната (площадь - 8,1 кв.м.), жилая комната (площадь - 16,7 кв.м.), прихожая (площадь - 9,7 кв.м.), кухня (площадь - 6,9 кв.м.), санузел (площадь - 3,6 кв.м.), общая площадь - 57,1 кв.м., жилая площадь - 36,9 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика Клинцовской городской администрации <адрес> – Луговой А.И. не возражал против уточненных исковых требований.

В судебное заседание третье лицо – представитель Клинцовского отдела Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причинами неявки суд не располагает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав доводы участников судебного заседания и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п. 7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ регламентирует, что самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м, является Черненок В.Н.

Из технического паспорта, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 57,1 кв.м, жилая – 36,9 кв.м, является Черненок В.Н., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Согласно выводов технического заключения о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома.В результате перепланировки основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии.Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы».Канализационная и водопроводная система выполнена в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий» с сохранением всех существующих стояков здания.Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 57,1м, жилая площадь - 36,9м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом произведено переустройство и перепланировка жилого помещения без соответствующего согласования с органом местного самоуправления. При этом вследствие проведения переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, установлено, что состояние основных несущих строительных конструкций <адрес> в <адрес> работоспособное и исправное, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Суд так же учитывает, что квартира так же эксплуатируется истцом в перепланированном (переустроенном) состоянии в течение долгого времени без каких - либо нареканий и проблем.

При таких обстоятельствах, судья полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеЧерненок В. Н. к Клинцовской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в составе помещений: жилая комната (площадь - 12,1 кв.м.), жилая комната (площадь - 8,1 кв.м.), жилая комната (площадь - 16,7 кв.м.), прихожая (площадь - 9,7 кв.м.), кухня (площадь - 6,9 кв.м.), санузел (площадь - 3,6 кв.м.), общая площадь - 57,1 кв.м., жилая площадь - 36,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Брянский областной суд с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья: Мироненко С.И.