Черняева Надежда Вениаминовна

Дело № 2-1253/2024

УИД 35RS0010-01-2023-014811-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 02 июля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Бобошиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городского округа город Вологда в лице Администрации города Вологды к Черняевой Н. В. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности и по встречному исковому заявлению Черняевой Н. В. к Администрации города Вологды об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение,

установил:

Администрация г. Вологда обратилась в суд с иском к ответчику, в обосновании исковых требований указав, что Черняева Н.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды № от 28.12.2017многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащих сносу.

Постановлением Администрации г. Вологда № от 09.09.2021 решено изъять земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения в многоквартирном доме, находящиеся в <адрес>, предусмотренным п. 10 ст. 32 ЖК РФ. 31.01.2022 Департаментом имущественных отношений Администрации г. Вологды в адрес ответчика был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения и доли земельного участка, 06.05.2022 в адрес Администрации поступило письмо, которое содержало отказ от подписания соглашения в связи с несогла...

...сием с размером возмещения. До настоящего времени соглашение не подписано.

На основании изложенного, просит суд изъять для муниципальных нужд у Черняевой Н.В. жилое помещение - комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № путем денежного возмещения в размере 685 000 рублей; прекратить право собственности Черняевой Н.В. на комнату с кадастровым номером № по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности собственников на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1 915 кв.м.; обязать Черняеву Н.В. в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу предоставить в Администрацию города Вологды банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.

Протокольным определением суда от 14.02.2024 к производству приняты встречные исковые требования Черняевой Н.В. к Администрации г. Вологды об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Требования мотивированны несогласием с выкупной стоимостью за изымаемое имущество, поскольку предлагаемая сумма выплаты занижена.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчик по встречному исковому заявлению, Климовская О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец по встречному исковому заявлению, ответчик по первоначальному иску ответчик Черняева Н.В. не явилась, извещалась надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель ответчика по первоначальным требованиям истца по встречным исковым требованиям Черняевой Н.В., действующая на основании доверенности Саратыгина С.П. с исковыми требованиями Администрации г. Вологды согласилась частично, пояснила суду, что ответчик не согласна с суммой за выкупаемое имущество, согласна с суммой расчета, приведенной в судебной экспертизе.

Третье лицо Козлова М.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат (пункт 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2014 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Черняевой Н.В., что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.11.2023.

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Вологодской области от 01.12.2023. с 09.12.2014 Черняева Н.В. имеет регистрацию по месту жительства по иному адресу.

Распоряжением начальника Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды от 28.12.2017 № жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный жилой дом не включен в областную адресную программу № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Вологодской области от 01.04.219 № 322, и не вошел в перечень объектов, подлежащих расселению в рамках городской адресной программы № 5 по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, поскольку не соответствует требованиям Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

Постановлением Администрации г. Вологды от 09.0.2021 № принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений многоквартирного <адрес>.

В соответствии с отчетом №, выполненным ИП Козловой М.Ю., рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> определена в размере 685 000 рублей.

Постановлением администрации г. Вологды от 09.09.2021 № «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес>» установлен срок его действия – три года со дня его принятия (п.9 Постановления).

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

31.01.2022 в адрес собственника Департаментом имущественных отношений Администрации города Вологда направлен проект соглашения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности. Соглашение собственник не подписал, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Поскольку предложенный в соглашении порядок изъятия принадлежащего ответчикам недвижимого имущества путем выплаты выкупной стоимости не противоречит нормам действующего законодательства, а соглашения по вопросу стоимости изымаемого объекта стороны не достигли, определением суда от 14.02.2024 для разрешения вопроса о рыночной стоимости жилого помещения, являющегося предметом спора, земельного участка, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертный центр «Правовая позиция».

В соответствии с заключением эксперта № от 21.05.2024, выполненным ООО «Экспертный центр»:

- рыночная стоимость спорного жилого помещения на дату проведения оценки составит 1 475 000 рублей;

Оценивая отчет №, выполненный ИП Козловой М.Ю. и заключение эксперта № от 21.05.2024, выполненным ООО «Экспертный центр «Правовая позиция», суд отдает предпочтение выводам проведенной по делу судебной экспертизы, как наиболее полной и объективной, поскольку указанное доказательство в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим необходимую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при подготовке заключения экспертом использовались специальные методики и подходы, проведен осмотр жилого помещения. Оно мотивировано, в нем описаны ценообразующие факторы, произведены корректировки по значимым группам элементов сравнения, оно не содержит внутренних противоречий, соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Исследовав заключение эксперта ООО «Экспертный центр «Правовая позиция», суд признает его относимым и допустимым доказательством по делу, отвечающим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что предложенная муниципальным образованием «Город Вологда» в лице администрации города Вологды выкупная цена определена неверно, а ее размер должен составлять 1 475 000 рублей (426 000 рублей рыночная стоимость комнаты со стоимостью доли в праве собственности на общее имущество + 313 000 рублей стоимость доли в праве собственности на земельный участок + 67 000 рубля компенсация убытков + 669 000 рублей компенсация за непроизведенный капитальный ремонт), исчисленная по состоянию на дату оценки, на основании заключения эксперта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанная цена подлежит определению для совершения сделки по выкупу изымаемого жилого помещения в порядке ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и ее размер должен быть определен на момент рассмотрения дела судом.

В соответствии с изложенным, указанное недвижимое имущество подлежит изъятию у собственника Черняевой Н.В. для муниципальных нужд принадлежащее ему на праве собственности комнату 20 в <адрес> с кадастровым номером №, площадью 21,8 кв.м и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1915 кв.м с кадастровым номером № с прекращением права собственности на указанные объекты после выплаты выкупной стоимости в размере 1 475 000 руб. 00 коп.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание требования к законности и как следствие исполнимости судебного решения, в соответствии со ст. 195 ГПК РФ, суд возлагает на Черняеву Н.В. обязанность в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации реквизиты для перечисления выкупной стоимости изъятых объектов недвижимости.

Поскольку при рассмотрении дела в судебном заседании никем не было оспорено заключение судебной экспертизы, указанное заключение положено в основу при принятии решения по делу, сумма, подлежащая выплате ответчиками по делу за изымаемое жилое помещение определена на основании указанного заключения, при этом указанная сумма значительно превышает сумму, определенную истцом в качестве стоимости изымаемого имущества.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации города Вологды к Черняевой Н. В. об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, признании и прекращении права собственности, возложении обязанности удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление Черняевой Н. В. к Городскому округу город Вологда в лице Администрации города Вологды об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Черняевой Н. В. жилое помещение - комнату с кадастровым номером №, назначение жилое помещение, площадь 21,8 кв.м., 2 этаж, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, место положние которого: <адрес>, площадью 1915 кв.м. с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» путем денежного возмещения в размере 1 475 000 рублей.

Прекратить право собственности Черняевой Н. В. на жилое помещение - комнату с кадастровым номером №, назначение жилое помещение, площадь 21,8 кв.м., 2 этаж, расположенную по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений, расположенный под многоквартирным домом, местоположение которого: <адрес>, площадью 1915 кв.м. с видом разрешенного использования «среднеэтажные жилые дома» и признать на них право собственности за городским округом «Город Вологда» после перечисления денежных средств на счет Черняевой Н. В..

Обязать Черняеву Н. В. предоставить в Администрацию города Вологды в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемые объекты.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Качалова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2024.