Черных Валерий Степанович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2 - 125/2016

г. Зима 09 февраля 2016 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., с участием помощника Зиминского межрайонного прокурора Сивчик К.О., и истца Черных В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных В.С. к Морозовой М.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением,

установил:

Черных В.С. в обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДР Указанный дом принадлежит ему на основании договора купли - продажи от 19.04.2008 г., заключенному с ответчиком, Морозовой М.А., и зарегистрированному 07.06.2010 г., за №№№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №№№ от 07.06.2010 г. Согласно п. 7 договора купли-продажи Морозова М.А. обязалась сняться с регистрационного учета до 01.06.2008 г., указанная обязанность продавцом не исполнена. В настоящее время по адресу: АДР согласно справки ООО «Атол» от 18.12.2015 г. остается зарегистрированным ответчик Морозова М.А. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета в паспортном столе ему отказали. Добровольно Морозова М.А. подавать заявление о снятии с регистрационного учета отказывается. С момента приобретения им жилого помещения, по указанному адресу, ответчик не проживает, каких - либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного прожи...

...вания и проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация в принадлежащей ему на праве собственности квартире ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Морозову М.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДР

В судебном заседании Черных В.С. исковое требование поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на его удовлетворении.

Ответчик Морозова М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была уведомлена надлежащим образом, поэтому суд находит возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Свидетель Г.Т.С. пояснила суду, что ей известно, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДР является Черных В.С., который он приобрел в 2008 году у Морозовой М.А.. последняя в договоре купли-продажи обещала сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик Морозова М.А. не выписалась, а сохраняет только формальную регистрацию, но фактически в жилом доме не проживает. Её мнение - Морозову М.А. необходимо снять с регистрационного учета.

Свидетель Я.В.В. пояснил суду, что ему известно, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДР который он приобрел в 2008 году у ответчика Морозовой М.А. Ответчик Морозова М.А. в жилом доме после его продажи, ни разу не появлялась, но сохраняет формальную регистрацию. Его мнение - Морозову М.А. необходимо признавать утратившей права пользования данным жилым помещением.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, выслушав заключение прокурора Сивчик К.О. полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.06.2010 г., выданному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Черных В.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДР

Из договора купли - продажи жилого дома от 19.04.2008 г. следует, что Морозова М.А. продала Черных В.С. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: АДР. В п. 6 договора указано, что лица, имеющие право пользования данным жилым помещением после приобретения его покупателями, отсутствуют. В п. 7 договора указано, что на момент заключения договора в продаваемом жилом доме на регистрационном учете состоит Морозова М.А., которая обязуются сняться с регистрационного учета до 01.06.2008 г.

Как следует из справки, выданной паспортистом участка № 2 ООО «Атол» от 18.12.2015 г., в жилом доме по адресу: гАДР зарегистрирована Морозова М.А., ДДД года рождения.

Права собственности, а также, каких либо иных прав на жилой дом, расположенный по адресу: АДР, ответчик не имеет.

Регистрация Морозовой М.А. в жилом доме по адресу: АДР препятствует собственнику Черных В.С. осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик не является членом семьи собственника и никогда таковым не являлся, из спорного жилого помещения выехал более семи лет назад, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчик не несёт бремя содержания жилого дома, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, сохраняет только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчик не выполняет. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Г.Т.С. и Я.В.В. не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах требование истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

иск Черных В.С. к Морозовой М.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Морозову М.А. - признать утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДР

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд в течение месяца с момента провозглашения, а ответчиком Морозовой М.А., кроме того, в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения в Зиминский городской суд, с представлением доказательств её отсутствия в судебном заседании по уважительным причинам

Судья A.M. Брода