Водолазкин Виктор Васильевич

Дело № 2-226/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года п. Кетченеры

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего судьи Манджиева С.А.,

при секретаре Баркуевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Водолазкина В. В. к Зекеевой Н. Г. о признании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Водолазкин В.В. обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, собственником которого являлась В., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> выдала доверенность на продажу дома на имя Д..

Согласно сведениям Кегультинского СМО В. снялась с регистрационного учета и в ДД.ММ.ГГГГ года выехала из <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в ее домовладении проживал Г. с семьей, они владели и пользовались данной недвижимостью, однако правоустанавливающие документы на дом не оформили.

В ДД.ММ.ГГГГ года Г. предложил ему приобрести данный жилой дом, передал полученные от В. документы на домовладение, а именно, свидетельство на право собственности на землю, карточку домовладения и домовую книгу. С ДД.ММ.ГГГГ года он открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, по настоящее время его право собственности никто не оспаривает. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом не имеет возможности. В., проживавшая у дочери Зекеевой Н. Г. в <адрес> Республики Калмыкия, уме...

...рла в ДД.ММ.ГГГГ года. Срок, выданной доверенности на продажу дома, истек.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РК, <адрес>, заключенный с В., заключенным. Признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РК, <адрес>.

В судебном заседании Водолазкин В.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Зекеева Н.Г. в судебное заседание не явилась, о разбирательстве дела извещена в установленном порядке, о причинах неявки не сообщила, заявлений об отложении дела не представила.

Третье лицо – Г. не возражает против удовлетворения иска. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года по февраль ДД.ММ.ГГГГ года проживал в <адрес>, в домовладении, принадлежащем В. Все документы были оформлены на В., доверенность на продажу дома выдана на Д. Дом на себя не оформлял, так как не было денежных средств. В ДД.ММ.ГГГГ году переехал в <адрес> и указанный дом купил Водолазкин В.В., которому передал все документы на дом.

Представители третьих лиц – администрации Кегультинского сельского муниципального образования РК, Кетченеровского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия в суд не явились, о разбирательстве дела извещены в установленном порядке, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца Водолазкина В.В., мнение третьего лица Г., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании, Водолазкин В.В. проживает в <адрес> РК, <адрес>.

Согласно пояснениям свидетелей З. и С. ранее указанное домовладение принадлежало В., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> проживала в нем по ДД.ММ.ГГГГ год, затем переехала в <адрес> к дочери Зекеевой Н.Г. (М.). Впоследствии она оформила доверенность на Д., чтобы тот продал дом. Некоторое время в ее доме проживал Г., но права на недвижимость не оформил. Затем это домовладение купил Водолазкин В.В. и проживает в нем по настоящее время, несет расходы по его содержанию, каких-либо споров по поводу имущества не возникает. Они подтверждают тот факт, что Водолазкин В.В. фактически приобрел домовладение в <адрес> В.

Согласно копии архивной выписки из постановления Представителя Президента РК в Кетченеровском районе от ДД.ММ.ГГГГ №, В. передан в частную собственность земельный участок в <адрес> – <данные изъяты> га.

Из копий карточки на домовладение (техническая инвентаризация домовладений), свидетельства на право собственности на землю № следует, что В. значится правообладателем земельного участка, а также - жилого дома, расположенного в <адрес>, РК, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ В. является наследником имущества М., состоящего из целого домовладения, находящегося в <адрес> Республики Калмыкия, состоящего из основного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой – <данные изъяты> кв.м, пристройки, сарая и надворный сооружений.

Из копии доверенности, удостоверенной нотариусом г. Элисты РК Харашкиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ № следует, что В. уполномочила Д. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. В браке она не состоит, поэтому никто не вправе претендовать на отчуждаемый ею жилой дом с земельным участком.

Из копии письменного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка следует, что Д., действующий по доверенности за В., и Водолазкин В.В. заключили договор, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит на праве собственности В.

Из данного договора видно, что он подписан сторонами, однако в установленном порядке не зарегистрирован.

Согласно копии сообщения главы Кегультинского СМО от ДД.ММ.ГГГГ №, В. действительно была зарегистрирована и проживала в <адрес> Республики Калмыкия до ДД.ММ.ГГГГ. Снялась с регистрационного учета и выбыла на место жительства в <адрес> Республики Калмыкия.

Из копии справки о смерти, выданной отделом ЗАГС Приютненского района, следует, что В. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Калмыкия.

Согласно копии записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, В. является матерью Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из копии уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правообладателе жилого дома и земельного участка в <адрес>, отсутствуют.

Согласно копии справки ГУП РК «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о регистрации права на объект недвижимости в <адрес>, ГУП РК «БТИ» не располагает.

Из копии кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный в <адрес>, имеет кадастровый №.

Таким образом, судом установлено, что в 2011 году Водолазкин В.В. приобрел жилой дом и земельный участок в <адрес>, собственником которого являлась В. Последняя выдала доверенность на продажу дома Д. Водолазкин и Д. заключили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, однако в установленном порядке его не зарегистрировали. Впоследствии В. умерла, срок доверенности на продажу дома истек. С момента приобретения жилья каких-либо притязаний со стороны продавца, третьих лиц не имелось. Водолазкин В.В. постоянно проживает в указанном домовладении, несет расходы по его содержанию, по настоящее время владеет и пользуется недвижимостью как собственник.

Указанные обстоятельства приводят суд к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Водолазкина В. В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между Водолазкиным В. В. и В. заключенным.

Признать за Водолазкиным В. В. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Манджиев С.А.