Черныхова Любовь Саниславовна

№ 2-1140/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Сафаралиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черныховой Л.С. к кредитному потребительскому кооперативу «Твой Дом», кредитному потребительскому кооперативу «Трастинвест» о снятии ограничений права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец Черныхова Л.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «Твой дом» (далее КПК «Твой дом») о снятии ограничений права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность 17/76 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за счет средств кредитования, предоставленных ответчиком. Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с момента государственной регистрации права собственности. Расчет за указанное имущество производился средствами материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Денежные средства перечислены на расчетный счет продавца, расчет по договору займа произведен полностью. Впоследствии Кредитный потребительский кооператив «Твой дом» переименовано в Кредитный потребительский кооператив «Трастинвест» (далее КПК «Трастинвест»). В связи с изложенным, истец просит прекратить ограничение права и обременение в виде залога в силу зак...

...она на объект недвижимости в виде 17/76 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Истец Черныхова Л.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель Шикина А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков КПК «Транстинвест», КПК «Твой дом» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещались надлежаще, причин неявки суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебном заседании не участвовал, о дне слушания извещены надлежащим образом, возражений на заявленные требования не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

К такому выводу суд пришел, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Черныхова Л.С. приобрела в собственность у ФИО3 17/76 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение приобретено с использованием средств кредитования на основании договора ипотечного займа, заключенного между Черныховой Л.С. и КПК «Твой дом» ДД.ММ.ГГГГ Одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона сроком на 90 дней.

Согласно решению Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Наримановском районе Астраханской области средства материнского капитала, выданного Черныховой Л.С. на основании сертификата №, перечислены на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Твой дом» на приобретение жилья в сумме 408 960,50 руб., о чем свидетельствует платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН Черныховой Л.С. принадлежит 17/76 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеется обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Трастинвест» сроком на 90 дней с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателем Черныховой Л.С. обязательства по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КПК «Твой дом» исполнены в полном объеме путем перечисления средств материнского капитала и полного погашения суммы займа, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Черныховой Л.С. к кредитному потребительскому кооперативу «Твой Дом», кредитному потребительскому кооперативу «Трастинвест» о снятии ограничений права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить ограничение права и обременение в силу закона на объект недвижимости в виде 17/76 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Мухамбеталиева Л.К.