Чертаковцева Анна Валерьевна

Дело № 2-395/2024

УИД 42RS0036-01-2024-000727-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Топки 22 августа 2024 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Почуевой Е.В.,

при секретаре Семеновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шрайбер Л.В. к Николенко Т.В., администрации Топкинского муниципального округа, Белоус В.В., Белоус А.В., Чертаковцевой А.В., Мусинцеву Р.А., Ломоносову С.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимости в перепланированном и реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Шрайбер Л.В. обратилась в Топкинский городской суд с иском к Белоус В.Ю., Мусинцевой Г.А., Николенко Т.В., администрации Топкинского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимости в перепланированном и реконструированном виде.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ Шрайбер Л.В. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Шутовой О.В., нотариусом Топкинского нотариального округа Кемеровской области, реестровый №-н/№ приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, размещенным в ЕГРН, площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Спорная квартира расположена в одноэтажном, четырехквартирном жилом дом...

...е. <адрес> вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Предыдущему собственнику квартиры, по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, Администрацией Топкинского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ было дано разрешение на строительство на реконструкцию указанной квартиры. В последствии проведена реконструкция и перепланировка, но по неизвестным истцу причинам ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде не оформлен.

При реконструкции и перепланировке были выполнены следующие работы: устройство дверного проема в оконном между двумя помещениями в квартире; демонтаж перегородки; демонтаж печного очага в помещении; строительство жилой пристройки; строительство нежилой пристройки; устройство санузла и раковины в помещении; закладка дверного проема в помещении.

В настоящее время Шрайбер Л.В. получено техническое заключение по обследованию несущих конструкций жилого помещения <адрес> жилом многоквартирном доме, после проведенной перепланировки и реконструкции по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>.

В данном техническом заключении указано, что перепланировка и реконструкция жилого помещения <адрес> жилом доме, в том числе устройство санузла и строительство выгребной ямы направлены на улучшение условий проживания и соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно выводам указанного заключения, техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого помещения <адрес>, в целом, исправное. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения <адрес> одноэтажном, четырехквартирном жилом доме не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как исправное техническое состояние.

Планировочные решения, принятые при ее перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, технических условий для угрозы жизни и здоровью людей при производстве исследования результатов выполненной реконструкции и перепланировки не установлено.

Истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и реконструированном виде, признать за Шрайбер Л.В. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и реконструированном виде.

Определением Топкинского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований к ответчикам Белоус В.Ю. и Мусинцевой Г.А. прекращено, к участию в деле привлечены в качестве соответчиков Белоус В.В., Белоус А.В., Чертаковцеву А.В., Мусинцев Р.А. (л.д. 126).

Определением Топкинского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен в качестве соответчика Ломоносов С.А. (л.д. 139).

Истец Шрайбер Л.В., своевременно и надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие,с участием представителя, на требованиях настаивала, просила исковые требования удовлетворить (л.д. 90).

Представитель истца Пузенкова А.В., действующая на основании нотариальной доверенности (л.д. 62-64), в судебном заседании обстоятельства и доводы изложенные в исковом заявлении подтвердила, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался, что подтверждается телефонограммой, ходатайств об отложении дела не заявляли (л.д. 154).

Ответчики Николенко Т.В., Белоус В.В. своевременно и надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражают (л.д. 101, 132).

Ответчики Белоус А.В., Чертаковцева А.В., Мусинцев Р.А., Ломоносов С.А. своевременно и надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, согласно телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражают (л.д. 151-152).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, своевременно и надлежаще извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой (л.д. 153), в судебное заседание не явились. В материалы дела представлены письменные пояснения, в котором ходатайствуют о рассмотрении дело в отсутствие представителя (л.д. 72-73).

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом изменения жилого помещения, полученные в результате самовольно проведенного переустройства и (или) перепланировки, могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что Шрайбер Л.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Топкинского нотариального округа Кемеровской области Шутовой О.В., реестровый № (л.д. 6-8).

Право собственности, согласно выписки из ЕГРН зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации № (л.д. 9-11).

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес> усматривается, что общая площадь ее составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 26-29).

Согласно представленному в материалы дела разрешения на строительство, выданного Администрацией Топкинского муниципального округа на имя прежнего собственника спорной квартиры ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, была разрешена реконструкция квартиры, расположенной в 4-х квартирном жилом доме, включающую в себя строительство жилой пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25).

Спорная квартира расположена в одноэтажном, четырехквартирном жилом доме. <адрес> вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, Топкинский муниципальный округ, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, изменение площади произошло в результате выполненной реконструкции (л.д. 16-24).

Указанный четырехквартирный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно выписки из ЕГРН право общей долевой собственности зарегистрировано за собственниками помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за Мусинцевой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти (л.д.119 –оборот).

В указанной квартире зарегистрирован Мусинцев Р.А., что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123).

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Ломоносов С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном умершей Мусинцевой Г.А. (л.д. 135).

Из справки выданной начальником Филиала № БТИ Топкинского муниципального округа ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, принадлежала на праве собственности Белоус В.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Топки (л.д. 77).

В указанной квартире, согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных граждан нет (л.д.89).

Судом установлено, что Белоус В.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 122).

После смерти Белоус В.Ю., выданы свидетельства о праве на наследство по закону наследникам: супругу Белоус В.В., дочери Белоус А.В., дочери Чертаковцевой А.В., на имущество состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности каждому (л.д. 107-109).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано за Николенко Т.В. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-81).

Согласно технического паспорта на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Топкинский муниципальный округ, г. Топки, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость вышеуказанной квартиры, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 17-оборот).

При разрешении гражданского правового спора, суд установил, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Топкинский муниципальный округ, г. Топки, <адрес>, в результате реконструкции увеличилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. с 2021 года.

Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций жилого помещения № в жилом доме, после выполненной перепланировки и реконструкции по вышеуказанному адресу, выполненному дипломированным инженером-проектировщиком, включенным в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, состоящем в Ассоциации саморегулируемых организаций общероссийской негосударственной некоммерческой организации - общероссийское межотраслевое объединение работодателей «Национальное объединение саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, и саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации», выполнены следующие работы: устройство дверного проема в оконном между двумя помещениями в квартире; демонтаж перегородки; демонтаж печного очага в помещении; строительство жилой пристройки; строительство нежилой пристройки; устройство санузла и раковины в помещении; закладка дверного проема в помещении.

В техническом заключении указано, что перепланировка и реконструкция жилого помещения <адрес> жилом доме, в том числе устройство санузла и строительство выгребной ямы направлены на улучшение условий проживания и соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

По результатам проведенного обследования сделано заключение о том, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов жилого помещения <адрес>, в целом, исправное. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения <адрес> одноэтажном, четырехквартирном жилом доме не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как исправное техническое состояние. Планировочные решения, принятые при ее перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 31-40).

Обстоятельств, которые бы указывали на нарушение реконструкцией жилого помещения прав и законных интересов граждан либо создания угрозы их жизни и здоровью, судом не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что реконструкция, а также перепланировка, произведенные в спорном жилом помещении, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью граждан, требования истца о сохранении жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности за Шрайбер Л.В. на вышеуказанное жилое помещение, в перепланированном и реконструированном виде, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шрайбер Л.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном и реконструированном виде.

Признать за Шрайбер Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в перепланированном и реконструированном виде на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2024 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.