Чесова Татьяна Ивановна

УИД 61 RS 0051-01-2022-000603-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.

при секретаре Черненко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-448/2022 по исковому заявлению Малиевой Т.М. к Администрации Заветинского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде.

У С Т А Н О В И Л:

Малиева Т.М. обратилась в суд к Администрации Заветинского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде.

Свою просьбу к суду истец мотивировала следующими обстоятельствами, что она в настоящее время проживаю в квартире в жилом доме с кадастровым №, расположенной на земельном участке с кадастровым №, площадью 1300 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся на территории Заветинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Квартира принадлежат ей на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 17.08.2005, удостоверенного ФИО3, нотариусом Заветинского района Ростовской области, зарегистрировано в реестре за №, земельный участок принадлежат ей на праве собственности на основании: кадастрового плана земельного участка « № от 11.08.2005, выданного ФГУ ЗКП Заветинским филиалом по Ростовской области. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2005, что подтверждается свидетел...

...ьствами о государственной регистрации права, серия № от 28.10.2005 года, регистрационные записи №, №.

В своей квартире ею была произведена реконструкция, сделана пристройка, при этом её площадь увеличилась до 86,1 кв. м.

В июне 2022 года был изготовлен технический паспорт на реконструируемую квартиру инв № от 10.06.2022, общая площадь квартиры была 65,4 кв. м., в том числе жилая 32,7 кв. м., стала 86,1 кв. м., в том числе жилая 32,7 кв. м.

12.07.2022 ею было подано заявление в Администрации Заветинского района Ростовской области для выдачи разрешения на ввод объекта эксплуатацию на реконструируемую квартиру расположенную по адресу: <адрес>, но ей было отказано в связи с тем что реконструкция уже произведена и рекомендовано обратиться в суд.

Пристройка, возведенная нами, по смыслу статьи 222 ГК РФ является самовольной. Реконструированная квартира не нарушает строительные, санитарные нормы, правила пожарной безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно заключению № от 12.10.2022, выданное индивидуальным предпринимателем Паничкиным М.М., выполненная реконструкция <адрес>, в виде пристройки Литер al, к жилому дому Литер А, возведена в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 1300 кв. м., что не нарушает требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Правила землепользования и застройки Заветинского сельского поселения», а так же прав и интересов граждан и собственников соседних земельных участков. При возведении пристройки Литер а 1 к зданию жилого дома Литер А, не затрагивались конструктивные элементы непосредственно жилого дома, так как пристройка выполнена как примыкание к основному строению, что не повлияло на характеристики надежности и безопасности несущих конструкций жилого дома Литер А. Нарушений градостроительных требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Правила землепользования и застройки Заветинского сельского поселения» строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Выполненная реконструкция <адрес> виде пристройки Литер а 1 к жилому дому Литер А не имеет признаков угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит суд: Признать право собственности за Малиевой Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на реконструируемую квартиру общей площадью 86,1 кв. м., в том числе жилая 32,7 кв. м. с кадастровым №, расположенную на земельном участке с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся на территории Заветинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства стороны не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

Суд в соответствие с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.. . за лицом, в собственности.. . которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта... .Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела – Малиева Т.М. является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. Квартира и земельный участок принадлежат ей на праве собственности на основании договора купли-продажи жилой квартиры от 17.08.2005.

Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2005, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, серия № от 28.10.2005, регистрационные записи №, №.(л.д.12-19)

В своей квартире ею была произведена реконструкция, сделана пристройка, при этом её площадь увеличилась до 86,1 кв. м.

В июне 2022 года был изготовлен технический паспорт на реконструируемую квартиру инв № от 10.06.2022, общая площадь квартиры была 65,4 кв. м., в том числе жилая 32,7 кв. м., стала 86,1 кв. м., в том числе жилая 32,7 кв. м.(л.д.20-27)

12.07.2022 ею было подано заявление в Администрации Заветинского района Ростовской области для выдачи разрешения на ввод объекта эксплуатацию на реконструируемую квартиру расположенную по адресу: <адрес>, но ей было отказано в связи с тем что реконструкция уже произведена и рекомендовано обратиться в суд.(л.д.30)

Согласно заключению № от 12.10.2022, выданное ИП Паничкиным М.М., выполненная реконструкция <адрес>, в виде пристройки Литер al, к жилому дому Литер А, возведена в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 1300 кв. м., что не нарушает требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Правила землепользования и застройки Заветинского сельского поселения», а так же прав и интересов граждан и собственников соседних земельных участков. При возведении пристройки Литер а 1 к зданию жилого дома Литер А, не затрагивались конструктивные элементы непосредственно жилого дома, так как пристройка выполнена как примыкание к основному строению, что не повлияло на характеристики надежности и безопасности несущих конструкций жилого дома Литер А. Нарушений градостроительных требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Правила землепользования и застройки Заветинского сельского поселения» строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Выполненная реконструкция <адрес> виде пристройки Литер а 1 к жилому дому Литер А не имеет признаков угрозы жизни и здоровью граждан.(л.д.28,29)

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом представлены доказательства о наличии у неё законных прав на пользование и владение квартирой, расположенной адресу: <адрес>.

Каких-либо доказательств и возражений опровергающих исковые требования от сторон в ходе досудебной подготовки и во время судебного разбирательства в суд не поступило.

На основании вышеизложенного, суд, с учётом письменного отзыва Управления Росреестра по Ростовской области от 21.11.2022(л.д.38-40), считает исковые требования Малиевой Т.М. к Администрации Заветинского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать право собственности за Малиевой Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на реконструируемую квартиру общей площадью 86,1 кв. м., в том числе жилая 32,7 кв. м. с кадастровым №, расположенную на земельном участке с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся на территории Заветинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Сохранить здание с КН 61:11:0010101:5518, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде, в котором находится вышеуказанная квартира.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Малиевой Т.М. к Администрации Заветинского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном виде – удовлетворить.

Признать право собственности за Малиевой Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на реконструируемую квартиру общей площадью 86,1 кв. м., в том числе жилая 32,7 кв. м. с кадастровым №, расположенную на земельном участке с кадастровым №, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся на территории Заветинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Сохранить здание с КН №, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном и перепланированном виде, в котором находится вышеуказанная квартира.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья

Шафоростов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022.