Четверкина Роза Анатольевна

№ 2-480/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 21 сентября 2015 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Григорьевой М.В.,

с участием истца Гончаровой Л.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гончарова К.В., представителя истца – адвоката Дицембаева С.М., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации Голышмановского муниципального района – Абрамович И.Ю., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гончарова <данные изъяты>, Четверкиной <данные изъяты>, Гончарова <данные изъяты> к Администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на объект завершенного строительства – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к Администрации Голышмановского муниципального района о признании за ними права собственности на объект завершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> на каждого. Требования мотивированы тем, что между Гончаровой Л.А. и Администрацией Голышмановского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома сроком на <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ соглашением о внесении изменений в договор аренды указанного земельного участка включены Карманова (после заключения брака Четверкина) Р.А., Гончаров К.В., Гончаров К.В., было получено разрешение на строительство. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию Голышманов...

...ского муниципального района с заявлением о продлении договора аренды, в связи с вступлением в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации в продлении договора им было отказано. Признание права собственности на данный жилой дом позволит истцам реализовать свои жилищные права. Жилой дом является объектом завершенного строительства.

В судебном заседании истец Гончарова Л.А. поддержала требования по вышеизложенным основаниям, пояснив, что дом полностью достроен, ими получен технический паспорт, по причине материального положения дом своевременно не был введен в эксплуатацию.

Истцы Четверкина Р.А., Гончаров К.В. в судебное заседание не явились, согласно поступивших телефонограмм просили рассмотреть исковое заявление без их участия, заявленные требования поддерживают в полном объеме. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истцов Четверкиной Р.А. и Гончарова К.В.

Представитель истца – адвокат Дицембаев С.М. полностью поддержал требования истцов, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок, построен дом, в настоящее время в доме проживают истцы, данный объект является объектом завершенного строительства.

Представитель ответчика - Администрации Голышмановского муниципального района в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласилась, против их удовлетворения не возражала.

Заслушав объяснения истца Гончаровой Л.А., её представителя, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение представителя ответчика, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом, на основании пункта 4 вышеназванной статьи гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что между Гончаровой Л.А. и Голышмановским муниципальным районом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома сроком на <данные изъяты>, действие которого распространялось на правоотношения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-24), в который ДД.ММ.ГГГГ соглашением о внесении изменений в договор аренды указанного земельного участка включены Карманова (после заключения брака Четверкина) Р.А., Гончаров К.В., Гончаров К.В.

ДД.ММ.ГГГГ Гончаровой Л.А., Кармановой (после заключения брака Четверкиной) Р.А., Гончарову К.В., Гончарову К.В. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ Гончарова Л.А., Четверкина Р.А., Гончаров К.В., Гончаров К.В. обратились в Администрацию Голышмановского муниципального района с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, однако им было отказано в связи с тем, что срок ранее заключенного договора аренды уже истек (л.д. 32-33).

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истцом Гончаровой Л.А. в судебном заседании предоставлены технический паспорт домовладения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которого жилой дом полностью соответствует выданному разрешению на строительство (л.д.36-40), а также справка БТИ, согласно которой на земельном участке по указанному адресу выстроен одноэтажный брусовой жилой дом (л.д.35).

Учитывая, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома у истцов имеется, оно осуществлено на земельном участке, отведенном под эти цели и ранее предоставленном им на законных основаниях, суд полагает возможным признать за ними право собственности на объект недвижимости, возведенный на спорном земельном участке, поскольку иным путем признать право собственности на дом не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой <данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гончарова <данные изъяты>, Четверкиной <данные изъяты>, Гончарова <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Гончаровой <данные изъяты>, Четверкиной <данные изъяты>, Гончаровым <данные изъяты>, Гончаровым <данные изъяты> право общей долевой собственности на объект завершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> на каждого.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2015 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова