Четыз Абубачир Якубович

Дело № г.

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи БОРС Х.З.

При секретаре ФИО8

С участием представителя истца ФИО10.

Ответчика ФИО3

Рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации МО "<адрес>", ФИО1, ФИО2 о признании незаконным постановления, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании незаконным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признании недействительным записей регистрации с их погашением и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о правообладателе.

Установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации МО "<адрес>", ФИО1, ФИО2 о признании незаконным постановления, признании недействительным договора аренды земельного участка, признании незаконным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признании недействительным записей регистрации с их погашением и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о правообладателе.

В обоснование указал, что в период ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Тахтамукайского сельского Совета народных депутатов истцу бесплатно в пожизненное наследуемое пользование выделен земельный участок площадью 1.7 га из земель, прилегающих к восточной стороне дороги <адрес> для ведения крестьянского хозяйства. Остальная испрашиваемая площадь в количестве 8.3 га выделена ист...

...цу с последующим выкупом.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Тахтамукайского районного Совета народных депутатов утверждено решение Исполнительного комитета Тахтамукайского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № по отводу истцу земельного участка площадью 1.7 га бесплатно в пожизненное наследуемое владение из специального фонда для ведения крестьянского хозяйства. Остальная испрашиваемая часть площадью 8.3 га выделена истцу с последующим выкупом.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Свидетельство № на право собственности на землю, в соответствии с которым истец является собственником земельного участка общей площадью 10 га.

Основанием выдачи свидетельства указано Решение № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Тахтамукайского районного Совета народных депутатов, в котором указана площадь выделенного земельного участка, цель его выделения, местоположение земельного участка.

Земельный участок использовался им по назначению для выращивания сельскохозяйственной продукции. В последние несколько лет истец сдавал земельный участок в аренду по договору также для сельскохозяйственной деятельности. То есть, земельный участок возделывался им, находился в надлежащем состоянии, из фактического владения истца никогда не выбывал.

В настоящее время истцу стало известно, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок Постановлением Главы Администрации МО «Тахтамукайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО3 в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № общей площадью 99920 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В феврале 2013 года между ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в связи, с чем права и обязанности арендатора перешли к ФИО4.

Постановление, договор аренды, соглашение о передаче права и обязанностей по нему считает подлежащими признанию незаконными и недействительными, так как, земельный участок был предоставлен в аренду ФИО3, в то время как истец является его собственником.

Земельный участок у него не изымался, им не отчуждался, от права собственности на него истец не отказывался, право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, в соответствии с землеустроительным делом по установлению внешних границ фермерских хозяйств в Тахтамукайском районе Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ его земельному участку установлены размеры (99920 кв. метров) и границы, указаны смежные земельные участки и их правообладатели.

Указанное местоположение его земельного участка, его конфигурация, площадь, а также сведения о смежных землепользователях, изложенные в землеустроительном деле от 1995 года аналогичны сведениям государственного кадастра недвижимости.

Принадлежащий истцу земельный участок был учтен, сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Просит признать незаконным Постановление Главы Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка площадью 99920 кв. метров из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью площадью 99920 кв. метров из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО3.

Признать недействительной запись регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ее погашением.

Признать недействительным соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 99920 кв. метров из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:05:3305002:18, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенное между ФИО3 и ФИО4.

Признать недействительной запись регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с ее погашением.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о правообладателе земельного участка площадью 99920 кв. метров из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указав правообладателем ФИО5.

Представитель истца Чич З.Р. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала и просила удовлетворить иск. В ходе судебного заседания ответчику разъяснены последствия признания иска.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате и времени, не явился. Представил суду заявление о признании иска и ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация МО «<адрес>», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по РА», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными и обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суд решение, действие ( бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Тахтамукайского сельского Совета народных депутатов ФИО5 бесплатно в пожизненное наследуемое пользование был выделен земельный участок площадью 1.7 га из земель, прилегающих к восточной стороне дороги <адрес> для ведения крестьянского хозяйства. Остальная испрашиваемая площадь в количестве 8.3 га была выделена истцу с последующим выкупом.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Тахтамукайского районного Совета народных депутатов было утверждено решение Исполнительного комитета Тахтамукайского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № по отводу истцу земельного участка площадью 1.7 га бесплатно в пожизненное наследуемое владение из специального фонда для ведения крестьянского хозяйства. Остальная испрашиваемая часть площадью 8.3 га выделена истцу с последующим выкупом.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство № на право собственности на землю, в соответствии с которым ФИО5 является собственником земельного участка общей площадью 10 га.

Основанием выдачи свидетельства указано Решение № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Тахтамукайского районного Совета народных депутатов, в котором указана площадь выделенного земельного участка, цель его выделения, местоположение земельного участка.

Из объяснений представителя истца следует, что земельный участок использовался истцом по назначению для выращивания сельскохозяйственной продукции. В последние несколько лет истец сдавал земельный участок в аренду по договору также для сельскохозяйственной деятельности. То есть, земельный участок возделывался им, находился в надлежащем состоянии, из фактического владения истца никогда не выбывал.

В настоящее время истцу стало известно, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок Постановлением Главы Администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО3 в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № общей площадью 99920 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В феврале ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО4 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, в связи, с чем права и обязанности арендатора перешли к ФИО4.

Постановление, договор аренды, соглашение о передаче права и обязанностей по нему считает подлежащими признанию незаконными и недействительными, так как, земельный участок был предоставлен в аренду ФИО3, в то время как истец является его собственником.

Земельный участок у него не изымался, им не отчуждался, от права собственности на него истец не отказывался, право собственности подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, в соответствии с землеустроительным делом по установлению внешних границ фермерских хозяйств в <адрес> Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ его земельному участку установлены размеры (99920 кв. метров) и границы, указаны смежные земельные участки и их правообладатели.

Указанное местоположение его земельного участка, его конфигурация, площадь, а также сведения о смежных землепользователях, изложенные в землеустроительном деле от 1995 года аналогичны сведениям государственного кадастра недвижимости.

Принадлежащий истцу земельный участок был учтен, сведения о нем были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать незаконным Постановление Главы Администрации МО «Тахтамукайский район» № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка площадью 99920 кв. метров из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 99920 кв. метров из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Администрацией МО «Тахтамукайский район» и ФИО3.

Признать недействительной запись регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ее погашением.

Признать недействительным соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 99920 кв. метров из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенное между ФИО3 и ФИО4.

Признать недействительной запись регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка с ее погашением.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о правообладателе земельного участка площадью 99920 кв.м. из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указав правообладателем ФИО5.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РА через Тахтамукайский районный суд с момента его вынесения

Федеральный судья Борс Х.З.