Чиков Роман Николаевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Фатун О. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикова Р.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 25», АО «СУ-№ 155» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чиков Р. Н. обратился в суд к жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 25» (далее – ЖСК «Долгопрудный, 25»), АО «СУ-№ 155» с иском о признании права собственности на жилое помещение.

Истец в судебное заседание явился и показал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Долгопрудный, 25» (в лице товарищества на вере (коммандитного товарищества) «СУ-155» и Компания» заключен договор об участии в ЖСК «Долгопрудный, 25». Согласно п. 1.1. договора ЖСК участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании п. 1.5. договора после окончания строительства истец приобретает в собственность квартиру в данном жилом доме, ориентировочной площадью <данные изъяты>, расположенную на <адрес>. Стоимость паевого взноса внесена в полном объеме. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен №. Однако до настоящего времени Чиков Р. Н. не может оформить право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества: ответчик не производит никаких действий по передаче объекта в собственность истца. В связи с изложенным, истец просит суд признать за ним пр...

...аво собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – ЖСК «Долгопрудный, 25» - судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика – АО «СУ-№ 155» - судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель 3 лица - товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания» - судебное заседание явился: удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представители 3 лиц - Администрация г. Долгопрудного - в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснив, что прав и законных интересов истца Администрация г. Долгопрудного не нарушает. Квартира, на которую просит признать право собственности истец в муниципальную собственность г. Долгопрудного (и МУП «УКС г. Долгопрудного») не передана.

Представитель 3 лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, дате и времени его проведения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Чикова Р. Н. подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного и некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства микр. Центральный в г. Долгопрудный.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Долгопрудного и ООО «Передовые технологии в строительстве» был подписан договор аренды земельного участка для строительства жилого дома в микр. Центральный г. Долгопрудного.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс» ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Передовые технологии в строительстве», МУП «УКС г. Долгопрудного, было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым внесены изменения в некоторые пункты данного документа, касающиеся планировки и застройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ-155» был подписан договор субаренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-№ 155» и ЖСК «Долгопрудный, 25» был заключен договор инвестирования № Д/25, в соответствии с которым соинвестор ЖСК «Долгопрудный, 25» принимает участи в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: М. О., <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Чиковым Р. Н. и ЖСК «Долгопрудный, 25» (в лице товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания») был заключен договор об участии в ЖСК «Долгопрудный, 25». Согласно п. 1.1. договора ЖСК участвует в инвестировании строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л. д. 6). Паевой взнос выплачен в полном объеме (л. д. 20).

По предварительному протоколу поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, подписанному Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособолстройкомплекс», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ЗАО «СУ-155», МУП «УКС г. Долгопрудного», спорное жилое помещение (Чиков Р. Н.) осталась в собственности ЗАО «СУ-155».

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Долгопрудного было выдано разрешение на ввод объекта – жилого <адрес> – в эксплуатацию.

В соответствии с представленными документами, строительный адрес – <адрес>, соответствует адресу: <адрес>.

Ответчик не представил возражений относительно заявленных исковых требований.

Суд, оценивая указанные договоры, считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств, в данном случае Чикова Р. Н. в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истца. Отношение по приобретению указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Долгопрудный, 25» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом.

При этом свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истец исполнил, что подтверждается справкой о полной выплате пая (л. д. 20).

Однако до настоящего времени право собственности на квартиру не оформлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Представитель третьего лица – Администрации г. Долгопрудного - в отзыве подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за Чиковым Р. Н. права собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Чикова Р.Н. к Жилищно-строительному кооперативу «Долгопрудный, 25», АО «СУ-№ 155» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Чиковым Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 01.11.2015 г.

Судья И. А. Лапшина