Чистанов Альберт Иннокентьевич

Гражданское дело № 2-76/2024 (№ 2-1069/2023)

УИД <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е заочное

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 19 января 2024 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Сивец О.Г.,

при секретаре Топоевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» к Чистанову А.И. об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение (далее – МКУ) «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» обратилось в суд с иском к Чистанову А.И. об обязании совершить определенные действия. В обоснование иска указало, что истец заключил с ответчиком договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ при проведении плановой проверки было установлено, что нанимателем Чистановым А.И. не обеспечивается сохранность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском, где в окончательном виде, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истец просил обязать ответчика обеспечить сохранность жилого помещения, его отопление и поддерживать температурный режим не ниже 15 0 С, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу; допустить в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегос...

...я в нем, а также для выполнения необходимых работ, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; возложить обязанность по оплате задолженность за наем жилого помещения в размере 8 956 руб. 79 коп. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец - МКУ «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Чистанов А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 3, 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, в том числе частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» («Наймодатель») и Чистановым А.И. («Наниматель») заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Аскизский район на основании муниципального контракта на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации <данные изъяты> состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на первом этаже четырехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (п. 1).

Согласно пункту 2 данного договора характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в акте приема-передачи жилого помещения (приложение к настоящему договору).

В соответствии с п. 8 договора Наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2) соблюдать правила пользования жилым помещением; 3) обеспечивать сохранность жилого помещения; 4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; 5) проводить текущий ремонт жилого помещения; 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); 7) переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем в границах <адрес> Республики Хакасия (когда ремонт не может быть произведен без выселения).

Из акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (приложение к договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №) следует, что жилое помещение в виде квартиры, состоящей из одной комнаты, коридора, кухни, совмещенного санузла, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 14,9 кв.м., расположенную на первом этаже четырехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, передано Нанимателю в состоянии, соответствующем условиям договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 1). Передаваемое жилое помещение характеризуется следующим: общая площадь жилого помещения 39,7 кв.м.; год ввода в эксплуатацию 2016 г.; материал наружных стен: арболит. Квартира имеет чистовую отделку, включающаяся в себя следующие элементы: - оборудовано: кухня – металлической мойкой и смесителем для воды, ванная комната – ванной, раковиной керамической, смесителем для воды; туалет- унитазом со смывным бачком; - стены жилых комнат и других помещений с сухим режимом эксплуатации – оклейка обоями; - покрытие полов помещений с сухим режимом эксплуатации: ДВП окрашенная. Отделка плинтусом. – в помещениях с влажным режимом эксплуатации, панели стен – ПВХ, пола – линолеум. – потолки в помещениях с сухим режимом эксплуатации натяжные ПВХ. – потолки в помещениях с влажным режимом эксплуатации облицованы панелями ПВХ; - обеспечено инженерными системами: электроосвещение (центральное (наличие силовой и осветительной электропроводки (доступ к ревизии распределительных коробок), прибора учета, розетки, выключатели)), горячее и холодное водоснабжение (автономное (наличие исправной водонасосной станции, скважины, водонагреватель объемом 50 л.)), водоотведение (автономное (наличие изолированного септики), отопление (автономное (кирпичная печь), ванная комната – система вентиляции, обогревательный прибор. – установлены входные утепленные двери, межкомнатные двери, двери в туалет и ванную комнату; установлены окна ПВХ (тройной стеклопакет); имеется уличная уборная; территория по периметру ограждена забором высотой не менее 1,6 м не сплошное; с фасадной стороны установлены ворота шириной 3,0 м, калитка шириной 1,0 м, ограждения палисада не сплошные (п. 2). Жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для проживания граждан. Претензий по качеству переданного жилого помещения у Нанимателя к Наймодателю не имеется.

Актами проверок от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сохранности жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, установлено, что в данном жилом помещении необходимо обеспечить сохранность жилого помещения и температурный режим в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Чистанова А.И. направлена претензия, в которой МКУ «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» в лице Тюмерекова В.А. просил оплатить задолженность за наем жилого помещения, обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, а именно обеспечить его отопление и поддержание температурного режима в нем не ниже 15 0 С.

Данная претензия ответчиком Чистановым А.И. не была исполнена, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Чистанова А.И. повторно направлена претензия, в которой МКУ «Комитет по управлению специализированным жилищным фондом Аскизского района» в лице Тюмерекова В.А. просил оплатить задолженность за наем жилого помещения в размере 8 966 руб. 73 коп. и обеспечить сохранность жилого помещения, поддержать в надлежащем состоянии жилое помещение, а именно обеспечить его отопление и поддерживать температурный режим в нем не ниже 15 0 С.

В нарушение положений ст. 12 ГПК РФ и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиком обратного суду не предоставлено, доводы истца не оспорены и не опровергнуты.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права, при этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного или оспариваемого права и характеру нарушения, а также гарантировать восстановление нарушенных прав.

Из анализа приведенных норм следует, что лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты. Выбор способы защиты нарушенного права осуществляется истцом. Выбор способа защиты должен являться правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения закреплены в ст. 67 ЖК РФ.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2 ст. 156 ЖК РФ).

С 01.10.2014 по 31.12.2021 базовая ставка за пользование жилым помещением специализированного жилищного фонда на территории Аскизского района Республики Хакасия была установлена Постановлением Администрации Аскизского района от 15.12.2014 № 1767-п «Об установлении нормы платы за пользование жилым помещением (платы за наем) специализированного жилищного фонда на территории Аскизского района Республики Хакасия».

С 01.01.2022 по 31.12.2022 базовый размер платы за наем жилого помещения, который используется при расчете платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Аскизского района был установлен Постановлением Администрации Аскизского района Республики Хакасия от 18.03.2022 № 181-п «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)».

С 01.01.2023 по 31.12.2023 базовый размер платы за наем жилого помещения, который используется при расчете платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда Аскизского района установлен Постановлением Администрации Аскизского района Республики Хакасия от 30.01.2023 № 51-п «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)».

Суд проверив, расчет по плате за наем жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный стороной истца, полагает возможным его принять, контррасчёт ответчиком не представлен.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что факт возникновения спорных правоотношений между сторонами, а равно факт ненадлежащего исполнения принятых нанимателем обязательств по содержанию переданного ему во владение и пользование жилого помещения, невнесения платы за наем жилого помещения нашел свое подтверждение посредством соответствующих критериям относимости и допустимости доказательств, что свидетельствует о правомерности предъявленных требований и об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем суд считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о сроке, в течение которого вышеуказанные действия должны быть осуществлены ответчиком, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если действия, которые обязан совершить ответчик, могут быть совершены только им, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Учитывая обстоятельства спорных правоотношений, отсутствие возражения ответчика, в том числе в части срока исполнения им вышеуказанной обязанности, суд считает указанный в исковом заявлении срок разумным и не нарушающим баланса прав и законных интересов сторон данного спора.

Между тем, разрешая требования истца об обеспечении поддерживания температурного режима не ниже 150С, суд приходит к следующему.

Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 2 утверждены Санитарные правила и нормы СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно п. 94 указанных Правил, в холодный период года во временно не используемых помещениях жилых зданий или при использовании их не по назначению возможно поддержание температурного режима ниже нормативных значений, но не ниже 15 °C.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, наниматель Чистанов А.И. временно не проживает, следовательно, обязанность по поддержанию температурного режима в вышеуказанном жилом помещении у него возникает в холодный период года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать нанимателя жилого помещения Чистанова А.И. (ИНН <данные изъяты>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить сохранность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и обеспечить допуск в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

Обязать нанимателя жилого помещения Чистанова А.И. (ИНН <данные изъяты>) в холодный период года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, поддерживать температурный режим не ниже 15 0 С.

Возложить на Чистанова А.И. (ИНН <данные изъяты>) обязанность погасить перед наймодателем задолженность за наем жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 956 руб. 79 коп.

Ответчик вправе подать в Аскизский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: