Чижиков Антон Викторович
Дело 2-393/2018 ~ М-316/2018
В отношении Чижикова А.В. рассматривалось судебное дело № 2-393/2018 ~ М-316/2018, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Черепановском районном суде Новосибирской области в Новосибирской области РФ судьей Кузнецовой В.А. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Чижикова А.В. Судебный процесс проходил с участием ответчика, а окончательное решение было вынесено 7 мая 2018 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Чижиковым А.В., вы можете найти подробности на Trustperson.
Другие жилищные споры →
Иные жилищные споры
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
Дело №
Поступило в суд 13.04.2018 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
________ (дата)
Черепановский районный суд ________ в составе:
Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,
С участием
Истца Гришиной О.Р.,
Ответчика Чижикова А.В.,
Представителя ответчиков Каргалова А.В. и Лиходеевой Л.Г.- Власенко Е.В., представившего ордер № от (дата),
Представителя третьего лица – ________ в лице отдела опеки и попечительства – Коробейниковой Е.В., действующей на основании доверенности № от (дата),
При секретаре судебного заседания Саблиной О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной О. Р., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Гришиной К. К., Гришина Г. К., Заморина Е. С. и Заморина А. С., к Чижикову А. В., Каргалову А. В., Лиходеевой Л. Г., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Маракова А. А. и Маракова Н. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
(дата) истец Гришина О.Р., действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей, обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, указав, что с (дата) года являются собственниками жилого помещения- домовладения, расположенного по адресу: ________, р.________. В данном доме зарегистрированы ответчики, из которых Чижиков А.В. является ее бывшим членом семьи, который выехал из ее дома, а остальные ответчики никогда в доме не проживали, и где проживают в настоящее время- не известно. Просит признать от...
Показать ещё...ветчиков утратившими право пользования ее домом.
В судебном заседании истец Гришина О.Р. на иске настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении, уточнив их, просила из числа ответчиков исключить Худорожкина Д.П., потому что он снялся с регистрационного учета добровольно. Просила Чижикова А.В. признать утратившим право пользования жилым помещением, а Каргалова А.В., Лиходееву Л.Г., Маракова А.А. и Маракова Н.А. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу : р.________.
Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков Каргалова А.В. и Лиходеевой Л.Г. Власенко Е.В. вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.
Ответчик Чижиков А.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем указано в заявлении, последствия принятия судом признания иска, предусмотренныест.173 ГПКРФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем также указано в заявлении.
Представитель третьего лица Коробейникова Е.В.в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.
Выслушав истца, ответчика Чижикова А.В., представителя ответчиков Власенко Е.В. и третьего лица Коробейникову Е.В., свидетелей, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права истцы являются собственниками по 1\5 доли каждый домовладения, расположенного по адресу : р.________ (л.д.7); согласно выписки из домовой книги ответчики состоят на регистрационном учете в указанном доме (л.д.9).
Согласноч.1 и 2 ст. 30 ЖКРФ,ст. 288 ГКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласност.31 ч.7 ЖКРФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права на жилое помещение в соответствии с условиями такого соглашения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГКРФ).
Как пояснила истец, ответчики, кроме Чижикова А.В., зарегистрированные в спорном жилом помещении, но никогда в доме не проживали, их вещей в доме нет.
Данное обстоятельство подтвердили свидетели Булдышкина Е.Г. и Федурин И.Л., которые пояснили, что истец только вместе со своими детьми проживает в ________ в р.________, на протяжении двух лет, чужих вещей в ее доме не видели.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Их показания последовательны, категоричны, дополняют друг друга и не противоречат другим доказательствам по делу.
Согласност.31 ч.7 ЖКРФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права на жилое помещение в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом не установлено заключение истцом какого-либо соглашения с ответчиком. Факт регистрации лица в жилом помещении без вселения в него не предоставляет данному лицу права владения и пользования данным помещением.
Поскольку судом установлено, что ответчики не проживают в квартире истца более двух лет, следовательно, они утратили право пользования или владения данным домом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГКРФ).
С учетом установленных доказательств по делу и их анализа в совокупности, судприходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законны и подлежат удовлетворению.
На основании, ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, ст. 288, 304 ГК РФ, руководствуясьст.ст. 194- 198 ГПКРФ, суд
решил:
Исковые требования Гришиной О. Р. удовлетворить.
Признать Чижикова А. В., родившегося (дата), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : ________, р.________.
Признать Каргалова А. В., родившегося (дата), Лиходееву Л. Г., родившуюся (дата), Маракова А. А., родившегося (дата), и Маракова Н. А., родившегося (дата), не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу : ________, р.________.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________, р.п. р.________,. Чижикова А. В., родившегося (дата), Каргалова А. В., родившегося (дата), Лиходеевой Л. Г., родившейся (дата), Маракова А. А., родившегося (дата), и Маракова Н. А., родившегося (дата).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Председательствующий: В.А.Кузнецова
СвернутьДело 9-234/2022 ~ М-1595/2022
В отношении Чижикова А.В. рассматривалось судебное дело № 9-234/2022 ~ М-1595/2022, которое относится к категории "Споры, связанные с имущественными правами" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, заявление было возвращено заявителю. Рассмотрение проходило в Черепановском районном суде Новосибирской области в Новосибирской области РФ судьей Зенковой Л.Н. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с имущественными правами", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Чижикова А.В. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 23 декабря 2022 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Чижиковым А.В., вы можете найти подробности на Trustperson.
Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами
НЕВЫПОЛНЕНИЕ УКАЗАНИЙ судьи
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Представитель
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
Дело 9-13/2023 ~ М-72/2023
В отношении Чижикова А.В. рассматривалось судебное дело № 9-13/2023 ~ М-72/2023, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, заявление было возвращено заявителю. Рассмотрение проходило в Черепановском районном суде Новосибирской области в Новосибирской области РФ судьей Зенковой Л.Н. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Чижикова А.В. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 7 февраля 2023 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Чижиковым А.В., вы можете найти подробности на Trustperson.
Другие жилищные споры →
Иные жилищные споры
НЕВЫПОЛНЕНИЕ УКАЗАНИЙ судьи
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Представитель
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
Дело 2-545/2023 ~ М-169/2023
В отношении Чижикова А.В. рассматривалось судебное дело № 2-545/2023 ~ М-169/2023, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Черепановском районном суде Новосибирской области в Новосибирской области РФ судьей Белоцерковской О.А. в первой инстанции.
Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Чижикова А.В. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 25 июля 2023 года.
Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Чижиковым А.В., вы можете найти подробности на Trustperson.
Другие жилищные споры →
Иные жилищные споры
- Вид лица, участвующего в деле:
- Истец
- Вид лица, участвующего в деле:
- Ответчик
- Вид лица, участвующего в деле:
- Представитель
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
- Вид лица, участвующего в деле:
- Третье Лицо
Дело №
Поступило: 09.02.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) ________
Черепановский районный суд ________ в составе: Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,
при секретаре Шпенглер Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижикова А. В. в лице представителя Чижиковой О. А. к Темишеву Р. А. об установлении факта заключения договора купли-продажи жилого дома, о прекращении права собственности, о признании добросовестным приобретателем, о признании сделки действительной, состоявшейся, признании права собственности,
установил:
Чижиков А.В. в лице своего представителя Чижиковой О.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Темишеву Р.А., в котором с учетом уточнений указал, (дата) решил приобрести в право собственности жилой дом и земельный участок в ________, у Темищева Р.А. Проверил его по базе ФССП по ________ (должником по исполнительным производствам Темишев Р.А. не значился). С продавцом решили, что подписывают предварительный договор купли продажи, что жилой дом и земельный участок приобретается в рассрочку, общая стоимость жилого дома, земельного участка составляет 120000 рублей. Жилой дом, земельный участок передается по акту приему передачи в день заключения предварительного договора купли продажи. После полного расчета оформляют сделку купли-продажи указанных объектов недвижимости, подписав при этом основной договор купли-продажи. (дата) истец с ответчиком встретились в многофункциональном центре, где им была оказана услуга, составлен и напечатан договор купли продажи жилого дома, земельного участка по адресу: ________, где в п.4 указано, что по заявлению Продавца на момент подписания настоящего договора указанные объекты никому не проданы, не подарены, (не обещано дарение, не пожертвованы), не заложены, в споре под запрещением и арестом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. Ответчик Темишев Р.А., (дата) года рождения, присутствовал лично, при этом представил паспорт. Договор купли продажи жилого дома и земельного участка был сдан по заявлению от (дата) №КУВД-001/2020-31616455/1 на регистрацию в Управление Росреестра по ________. (дата) уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД-001 /2020-3161645 5/1, осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, было приостановлено, в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ (в данной ситуации по тексту договора купли продажи была совершена описка в дате рождения Темишева Р.А., вместо (дата) была указана дата рождения (дата)). Указанные противоречия в дате рождения не удалось устранить путем заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи, так как ответчик на связь не выходит. Также, в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом (в данной ситуации на вышеуказанные объекты недвижимости имелся запрет по регистр...
Показать ещё...ации, вынесенный судебным приставом -исполнителем ОСП по ________ Зуевой А.А.). Истец считает, что договор купли-продажи спорных объектов недвижимости является заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы. Решить вопрос об исправлении ошибки или описки в договоре купли продажи в части заключения сделки купли-продажи именно с Темишевым Р.А. (дата) года рождения без судебного решения невозможно, так как Темишев Р.А. на попытки заключения дополнительного соглашения не реагирует, на связь не выходит. Объекты недвижимости переданы во владение истца до наложения ограничений в отношении объектов и поэтому является состоявшейся и действительной. Просит суд: установить факт заключения договора купли-продажи жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: ________, между Чижиковым А. В. и Темишевым Р. А., (дата) года рождения; прекратить право собственности в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним №, от (дата) на имя Темишева Р. А. на жилой дом, расположенный по адресу: ________, общей площадью19,0 кв.м, кадастровый № и № от (дата) на имя Темишева Р. А. на земельный участок, площадью 691 кв.м, расположенный по адресу ________ кадастровый №; признать Чижикова А. В., добросовестным приобретателем жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: ________; признать сделку по купле-продаже жилого дома, земельного участка, расположенного по адресу ________, заключенную между Чижиковым А. В. и Темишевым Р. А., (дата) года рождения, согласно договора купли-продажи недвижимости от (дата), состоявшейся, действительной; признать право собственности за Чижиковым А. В., на жилой дом, расположенный по адресу ________, общей площадью 19,0 кв.м., кадастровый № и на земельный участок, площадью 691 кв.м., расположенный по адресу ________ кадастровый №; отменить запрет на совершение регистрационных действий, вынесенный судебным приставом-исполнителем ОСП по ________ (130818/18/54006-ИП0 № от (дата)) на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: ________.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме, представив при этом платежный документ о погашении задолженности Темишева Р.А. перед взыскателем по исполнительному производству, в рамках которого напложен арест, в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ________ в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ОСП по ________ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Межрайоной И. Р. № по НСО в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований в части снятия обеспечительных мер с объектов недвижимости, а также указал, что задолженность по оплате налогов за ответчика может быть оплачена истцом.
С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества
Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.
Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.
Согласно ст. 558 ГК РФ, Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из договора купли-продажи от (дата) ответчик Темишев Р.А. продал истцу Чижикову А.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________, за 120000 рублей. При заключении договора в установочных данных ответчика, а именно: в дате рождения допущены описки, указано (дата) года рождения, хотя верно (дата) года рождения. Так, дата рождения Темишева Р.А. (дата) следует из представленных в суд документов: копии домовой книги, выписок из ЕГРН, адресной справки ОАСР МО ОМВД Р. по ________, копи исполнительного производства, копии предварительного договора купли-продажи.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что верная дата рождения ответчика и продавца по договору купли - продажи Темишева Р.А. – (дата) год.
В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе дела об установлении юридических фактов. При этом юридические факты устанавливаются только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).
В материалы дела представлена копия исполнительного производства №-ИП в отношении должника Темишева Р.А., из которого следует, что за Темишевым Р.А. числится задолженность по налогам, пени и штрафам, взысканная мировым судьей судебного участка № ________ в размере 31748, 09 рублей, которая по состоянию на (дата) с учетом исполнительского сбора составляет 33969.77 рублей. Постановлением судебного пристава исполнителя от (дата) наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и здания, расположенных по адресу ________, принадлежащих Темишеву Р. А., (дата) года рождения.
В соответствии со ст. 64 ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
В п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Федерального закона от (дата) N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не является исчерпывающим. Судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые Федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).
Такие запреты налагаются в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание.
Согласно ч.1 ст. 119 Федерального закона от (дата) №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Истцом в материалы дела представлена квитанция об оплате налоговой задолженности Темишева Р.А. в пользу взыскателя в размере 42333,49 рублей, в связи с чем основания запрещения совершения регистрационный действий отпали.
Также судом установлено, что (дата) между Темишевым Р.А. и Чижиковым А.В. был действительно заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по ________.
Данный факт установлен предоставленными суду предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости от (дата), оригиналами денежных расписок о получении Темишевым Р.А. от Чижикова А.В. в период с июля 2020 года по декабрь 2020 года частичных оплат в счет оплаты приобретенного по договору недвижимого имущества, актом приема-передачи жилого дома, земельного участка и оригиналов документов от (дата).
Кроме того, данный факты не оспаривались лицами, участвующими в деле.
Также в судебном заседании были допрошены свидетели. Так, свидетель Чижикова Е.Д. пояснила, что приходится матерью истца. Ей известно, что в марте 2020 состоялся предварительный договор дома и земельного участка, продавец отдал документы, ключи, расплачиваться договорились в рассрочку. Сын выплатил всю сумму. На момент покупки долгов у ответчика не было, про долги узнали при регистрации.
Свидетель Гасников М.Н. пояснил, что истец приходится ему другом. Он присутствовал при заключении договора, передаче ключей от дома в марте 2020 года. Они на месте посмотрели дом, участок, подписали договор, Темишев написал расписку на получение денег и передал ключи. Никаких обременений не было, проверяли по базе ССП. В декабре Чижиков выплатил всю сумму, начал оформлять и возникла проблема - обременения.
Таким образом, судом установлено, что продавец Темишев Р.А. выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ________, покупателю Чижикову А.В., который, в свою очередь, передал продавцу покупную цену.
Из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что п. 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Пунктом 5 статьи 10 названного кодекса установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 25).
Оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о добросовестности действий Чижикова А.В. в момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата), т.к. все существенные условия сделки были определены в момент подписания предварительного договора (дата), денежные средства Чижиковым А.В. передавались в счет оплаты покупки до подписания основного договора, жилое помещение, земельные участок и документы были приняты Чижиковым А.В. в полном объеме еще (дата), когда оспариваемый запрет на совершение регистрационных действий указанным недвижимым имуществом еще не был наложен.
При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Чижикова А. В. в лице представителя Чижиковой О. А. к Темишеву Р. А. об установлении факта заключения договора купли-продажи жилого дома, о прекращении права собственности, о признании добросовестным приобретателем, о признании сделки действительной, состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить.
Установить факт заключения договора купли-продажи жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: ________, между Чижиковым А. В. и Темишевым Р. А., (дата) года рождения.
Отменить запрет на совершение регистрационных действий, вынесенный судебным приставом-исполнителем ОСП по ________ в рамках исполнительного производства 130818/18/54006-ИП, в отношении жилого дома, земельный участок, расположенных по адресу: ________.
Признать Чижикова А. В., добросовестным приобретателем жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: ________.
Признать сделку купли-продажи жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу ________, заключенную между Чижиковым А. В.,(дата) года рождения, и Темишевым Р. А., (дата) года рождения, согласно договора купли-продажи недвижимости от (дата), действительной.
Прекратить право собственности Темишева Р. А. на жилой дом, расположенный по адресу: ________, общей площадью 19,0 кв.м, кадастровый №, а также на земельный участок, площадью 691 кв.м, расположенный по адресу ________ кадастровый №.
Признать право собственности за Чижиковым А. В., на жилой дом, расположенный по адресу ________, общей площадью 19,0 кв.м., кадастровый № и на земельный участок, площадью 691 кв.м., расположенный по адресу ________ кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий О.А. Белоцерковская
Свернуть