Чобанян Эрнест Каренович

УИД:26RS0№-84

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 ноября 2023 года Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.

при секретаре Волосович Т.В.

с участием:

помощника прокурора Предгорного района

Ставропольского края Креховой П.А.,

истца Усманова И.И.

представителя истца Дейлик А.П.

представителя ответчиков – адвоката

в порядке чт. 50 ГПК РФ (по ордеру) ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО8 в лице законного представителя ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности объект недвижимости – квартира с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 74,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, номер государственной регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики вселены в квартиру и проживали в ней ранее, так как указанная квартира принадлежала их матери ФИО3 Решением Предгорного районного суда <адрес> по делу 2-790/2023 года исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании прекратившей право...

... пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворены в полном объеме.

Ответчики отказываются добровольно сниматься с регистрационного учета. Истец вынужден нести все расходы по содержанию имущества. Регистрация ответчиков в принадлежащей ему квартире ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Просит признать ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой 25 расположенной по адресу: <адрес>Д.

В судебное заседание, назначено на ДД.ММ.ГГГГ не явились ответчики ФИО1, ФИО1 в лице законного представителя ФИО3., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства и месту регистрации, что подтверждено письмами, направленными по адресу их регистрации: <адрес>Д (подтверждено адресными справками отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по СК от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждено письмами, возвращенными Почтой России с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд считает извещение надлежащим, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права, на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчики от участия в процессе уклонились. При этом не просили о рассмотрении дела в их отсутствие и не заявляли ходатайства об отложении дела.

Во исполнение определения Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в защиту интересов ответчика ФИО1 и ФИО1 назначен адвокат ФИО9

В судебное заседание не явился представитель управления образования администрации Предгорного муниципального округа, выполняющего функции опеки и попечительства, который надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. Заявлений с просьбами о переносе дела не поступило.

С учетом того, что судом предприняты все меры по извещению ответчика, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представитель управления образования администрации Предгорного муниципального округа, выполняющего функции опеки и попечительства и ответчиков, интересы которых в судебном заседании представляет адвокат ФИО9

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Подтвердил, что ответчики не проживают в принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес> вещей в квартире не имеется. Членами семьи ответчики не являются, договорных обязательств по найму и предоставлению квартиры в пользование ответчиков, не заключал.

Просит суд признать ФИО1 и ФИО1 прекратившими право пользовании квартирой 25 расположенной по адресу: <адрес>Д.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержал требования, заявленные истцом по основаниям, изложенным в иске. Пояснения данные истцом поддержал.

Просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании адвокат ФИО9, действующая на основании ордера, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчиков, заявленные требования не признала. Возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку неизвестна позиция ответчиков по данным требованиям.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора <адрес> ФИО6, полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>Д, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Промсвязьбанк», в лице представителя ФИО10, именуемое в дальнейшем продавец, и ФИО4, именуемый в дальнейшем покупатель, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись регистрации 26:29:110132:263-26/474/2023-23 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадь 74.9 кв.м. кадастровый номер объекта №, является ФИО4

Суду представлена справка из УФМС по <адрес>, согласно которой по указанному адресу состоят на регистрационном учете ответчики: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке, выданной членом правления ТСЖ «Павлова 45Д» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>Д <адрес> августа 2023 года и на момент выдачи справки никто не проживает.

Согласно справкам, выданным Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России «Предгорный» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1, и ФИО1 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Банка ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО3 удовлетворены частично. В пользу Банка обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> д, кВ. 25.

Заочным решением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. ФИО3 выселена и признана прекратившей правом квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища, установленный п.4 ст. 3 ЖК РФ, предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом и иными ФЗ. Аналогичные положения закреплены и в Конституции РФ (ч.1 ст. 40).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий

граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.19 Жилищного Кодекса РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

В соответствии с п.1 ст.27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ допускается только на основании закона.

Законом введен регистрационный учет граждан по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.

Согласно ст.3 Закона РФ от 26.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для регистрации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с п.3 Постановления Правительства Российской Федерации, от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда».

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением его права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные требования содержит ст. 671 ГК РФ, согласно которой право пользования жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма жилого помещения между собственником квартиры и нанимателем.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", - регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Таким образом, для возникновения равных с собственником прав по пользованию жилым помещением закон в качестве обязательного условия называет факт совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

При этом ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом представленных письменных доказательств и приведенных выше норм материального права суд считает установленным, что в настоящее время истец ФИО4 является собственником <адрес>Д, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 как покупателем и ПАО «Промсвязьбанк» - как продавцом, т.к. договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы.

В силу ст. 558 ГК существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно материалам дела в квартире по указанному выше адресу зарегистрированы ответчик ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Вместе с тем, с учетом объяснений истца, суд считает установленным, что в настоящее время ответчики по месту регистрации не проживают, а также то обстоятельство, что ответчики не являются членами семьи истца, тогда как за членами семьи прежнего собственника в силу ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено законом.

В данном случае предусмотренные законом основания к сохранению права пользования жилым помещением за ответчиками отсутствуют как с учетом изложенного, так и в силу следующих причин.

Право на свободу выбора места жительства гарантировано гражданам законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», каковым в силу ст.20 ГК РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Право выбирать место жительства предусмотрено и ст. 27 Конституции РФ. Свобода выбора места жительства, т.е. свобода выбора гражданином жилого помещения, в котором он постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П). Вместе с тем, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Данным правом ответчики воспользовались, отказавшись от права проживания в данном жилом доме. Мотивы, которыми они при этом руководствовались, не являются значимыми для правильного разрешения спора, т.к. и в силу ч. 2,4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований, они свободны в выборе жилых помещений для проживания, в том числе в качестве нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным, суд считает обоснованными доводы истца о неправомерном сохранении за ответчиками в настоящее время права пользования жилым помещением, а потому исковые требования о признании ФИО1 и ФИО1, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кВ. 25 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>Д.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Предгорный районный суд.

Судья Г.А. Соловьянова