Чучалин Алексей Николаевич

Дело № 2-1074/2022, УИД 54RS0012-01-2022-001301-29

Поступил 09.06.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2022 г. г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Е.В. Сафоновой,

при секретаре судебного заседания О.Н.Власовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чучалина Николая Алексеевича к Тырышкину Валерию Владимировичу о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. Чучалин Н.А. обратился в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, которое определением от 14.06.2022г. принято к производству суда.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании определением в протокольной форме в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечены: Чучалин Алексей Николаевич и Лацвиева Надежда Александровна (л.д.____).

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании определением в протокольной форме с согласия истца, в соответствии с требованиями ч. 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, произведена замена ненадлеж...

...ащего ответчика администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, - на надлежащего ответчика Тырышкина Валерия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. ____).

В обоснование заявленных требований истец, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, в исковом заявлении (л.д. 6-8) указал и его представитель при рассмотрении дела по существу пояснял, что с ДД.ММ.ГГГГ, сначала у его матери ФИО5, а после его смерти у него во владении и пользовании, т.е. более 18-ти лет, находится жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в котором его мать проживала, а после ее смерти и он проживает, т.е. открыто, непрерывно, добросовестно, пользуется им до настоящего времени, как своим собственным, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст.234 Гражданского кодекса РФ, обратился с иском в суд о признании права собственности на жилой дом.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены (л.д. ____).

Суд, изучив основания и требования иска, заслушав свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Из материалов дела следует, что индивидуальный жилой дом, с назначением: жилой дом, 1948 года завершения строительства, с кадастровым № площадью 39,3 кв.м., поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., расположенный по адресу: <адрес>, по данным БТИ, регистрирующего права на объекты недвижимости на территории г.Барабинска до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.______).

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> Кривощёковой Г.Г. (л.д. ___) следует, что после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство по закону принял ее сын Тырышкин Валерий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Права на спорный жилой дом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрированы (л.д._____).

Из пояснений истца, свидетелей следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до ДД.ММ.ГГГГ (до дня смерти) проживала в жилом доме, <адрес>, где продолжил проживать истец, т.е. на момент рассмотрения дела по существу истец продолжил открытое, добросовестное, непрерывное владение и пользование указанным жилым домом, как своим собственным, т.е. более 18-ти лет, что в соответствии с требованиями ст.234 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным основанием для признания права собственности на жилой дом за истцом.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чучалиным Николаем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, назначение жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В.Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 30.12.2022 г.