Чудаев Александр Филиппович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 04 сентября 2023 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

с участием представителя истца Шороховой О.А., представителя ответчика Калашниковой Е.И., представителя третьего лица Сёмочкиной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1952/2023 по иску Чудаева Александра Филипповича к Поповой Ирине Александровне, Герасимовой Наталье Андреевне, Герасимовой Валентине Андреевне, Герасимовой Александре Андреевне о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений; по встречному иску Поповой Ирины Александровны к Чудаеву Александру Филипповичу о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию незаконным, признании свидетельства о праве на наследство по закону незаконным, признании отсутствующим зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чудаев А.Ф. обратился в суд с иском к Поповой И.А., Герасимовой Н.А., Герасимовой В.А., Герасимовой А.А. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок, исключении сведений из ЕГРН, признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности, исключении из ЕГРН регистрационной записи, сведений о характерных точках контура индивидуального жилого дома. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Попова В.И. Наследницей по завещанию стала ее дочь Чудаева М.Н., которая унаследовала жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал Поповой В.И. на основании регистрационного удостоверения №№ от 26.02.1998. Чудаева М.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг Чудаев А.Ф. получил свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом, иных наследников нет. 12.08.2022 Чудаев А.Ф. стал собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 26.09.2022 Чудаев А.Ф. обратился в администрацию Мальковского МО, где получил копию похозяйственной книги № и выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок по адресу: <адрес>. 06.10.2022 за Чудаевым А.Ф. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно сведениям похозяйственной книги № за период 1997-2001гг., сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200кв.м. расположен жилой дом с кадастровым номером №, построенный в 1961 году, стены деревянные, площадью 85кв.м., местоположение: <адрес>. После проведения кадастровых работ, 16.12.2022 истец обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственном кадастровом учете и межевым планом по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. 23.12.2023 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по следующим основаниям: отсутствие документа, определяющего местоположение границ земельного участка, необходимо подтвердить, что земельный участок № согласно фрагменту плана земель <адрес> 1992г. является земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН. Возникла необходимость устранить пересечение земельных участков с кадастровыми номерами №. Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1019кв.м., расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности Поповой И.А., Герасимовой Н.А., Герасимовой В.А., Герасимовой А.А. Попова И.А. является племянницей умершей супруги истца – Чудаевой М.Н., унаследовавшей по завещанию 11.04.198 жилой дом и земельный участок от своей матери Поповой В.И. В похозяйственной книге №1 по адресу хозяйства Совхозная, 30 вписаны члены хозяйства: Чудаева М.Н. и Чудаев А.Ф., проживавшие в доме вдвоем. В 2006 году Чудаев А.Ф. с супругой переехали в дом по адресу: <адрес>, в котором зарегистриров...

...алась Чудаева М.Н., Чудаев А.Ф. до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <адрес>. В 2006 году Чудаева М.Н. заболела и была малоподвижна, в жилом <адрес> в <адрес> никого не прописывала, лишь разрешила временно пожить в доме Герасимовой (Поповой) И.А. с мужем Герасимовым А.М. и дочерью Герасимовой Н.А. Чудаева М.Н. была намерена продать дом. Между Чудаевой М.Н. и Герасимовой (Поповой) И.А. была устная договоренность о временном проживании с последующим выкупом. Ответчики были прописаны в жилом помещении без согласия Чудаевой М.Н. Истец указывает, что Попова И.А., являясь специалистом администрации Мальковского МО, имела доступ к документам и могла воспользоваться служебным положением и внести изменения в документы. Получила выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 12.03.2009 на имя Герасимовой И.А., на основании которой зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данные из похозяйственной книги №1 администрации Мальковского сельсовета за период 1990-1992 гг. подтверждают порочность выписки их похозяйственой книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, послужившей основанием для регистрации права собственности Поповой И.А. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ЕГРН содержит сведения на один и тот же земельный участок с двумя разными кадастровыми номерами № (участок истца) и № (участок ответчиков). ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, построенному в 1961 году по адресу: <адрес>, принадлежащему Чудаевой М.Н., присвоен кадастровый №. Жилой дом истца повторно поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана с измененными характеристиками: площадью 65кв.м., год завершения строительства 2021, материал наружных стен – из прочих материалов, с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес> ссылается на то, что последней заложенной книгой, выписка из которой актуальна для регистрации права собственности, является похозяйственная книга № Мальковской сельской администрации на 1997-2001гг., на хозяйство по адресу: Совхозная, <адрес>, членами которого являлись Чудаева М.Н. и Чудаев А.Ф. Истец просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданную на имя Герасимовой И.А., на основании которой зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Мальково, ул. Совхозная, №30; признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Поповой И.А., Герасимовой Н.А., Герасимовой В.А., Герасимовой А.А. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН регистрационные записи общей долевой собственности Поповой И.А., Герасимовой Н.А., Герасимовой В.А., Герасимовой А.А. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Тюменская область, Тюменский район, с. Мальково, ул. Совхозная, №30; признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Поповой И.А., Герасимовой Н.А., Герасимовой В.А., Герасимовой А.А. на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о характерных точках контура индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Попова И.А. обратилась в суд со встречным иском к Чудаеву А.Ф. о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию незаконным, признании свидетельства о праве на наследство по закону незаконным, признании отсутствующим зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности. Требования встречного иска мотивированы тем, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 11.04.1998, наследственное имущество, принятое Чудаевым А.Ф. состоит из жилого дома по адресу: <адрес> площадью 62,6кв.м. и денежных вкладов. Единственным правообладателем объекта по адресу: <адрес>, значится Чудаева М.Н. Сведений о выдаче регистрационного удостоверения № 7/14-1130-585 Поповой В.И., а также сведений о принадлежности спорного жилого дома Поповой В.И. не вносилось и не имеется. Истец по встречному иску полагает, что при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.04.198, выданное Чудаевой М.Н., нотариусом не были должным образом проверены правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность Поповой В.И. спорного жилого дома. Ранее в спорном жилом доме проживала семья Поповых. В период с 1979-1980 дом был реконструирован Поповым А.Н. на его личные средства, увеличена площадь, поделен на две половины. Также на две половины был поделен земельный участок. В одной половине проживала Попова В.И., в другой Попов А.Н. со своей семьей с 1980 года. В похозяйственной книге также был произведен раздел хозяйства на два отдельных и внесены изменения. Согласно похозяйственной книги №1 за 1991-1995гг. по адресу домохозяйства <адрес>1 с лицевым счетом № 33 значилась главой хозяйства Попова В.И., в разделе 3 отражено, что ей принадлежит на праве личной собственности ? дома общей площадью 30 кв.м. В разделе 4 имеются сведения, что в личном пользовании её хозяйства находилась земля 0,15 га (по состоянию на 01.11.1990), в 1991г – 0,05 га. Главой второго домохозяйства по адресу: <адрес>2, лицевой счет №34 значится Попов А.Н. с членами хозяйства: супруга Попова Н.И., и дети Попова И.А., Попов Н.А. В разделе 3 домохозяйства Попова А.Н. отражено, что ему принадлежит на праве личной собственности 1/2 дома общей площадью 35кв.м. В разделе 4 имеются сведения, что в личном пользовании его хозяйства имелась земля 0,09 га (на 01.11.1990г.), в 1991г – 0,05 га. О том, что Попова В.И. составила завещание на Чудаеву М.Н. и Чудаева М.Н. после ее смерти вступила в наследство и поставила дом на кадастровый учет, Попову А.Н. известно не было. В 2007 году в дом въехала дочь Попова А.Н. – Попова (Герасимова) И.А. с семьей и Чудаева М.Н. знала об этом. В 2009 году Попова И.А, оформила право собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги с лицевым счетом №34. Впоследствии 11.12.2021 Попова И.А. оформила право собственности на жилой дом и по договору дарения от 05.09.2022 выделила всем детям по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Истец по встречному иску просит признать свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное Чудаевой М.Н. в отношении имущества Поповой В.И. незаконным; признать свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Чудаеву А.Ф. в отношении имущества Чудаевой М.Н. незаконным; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Чудаева А.Ф. на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о праве собственности Чудаева А.Ф. на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Чудаева А.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о праве собственности Чудаева А.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец Чудаев А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

Представитель истца Шорохова О.А., действующая на основании доверенности от 16.02.2023, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчики Попова И.А., Герасимова Н.А., Герасимова В.А., Герасимова А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Представитель ответчика Калашникова Е.И., действующая на основании доверенности от 28.04.2023, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований Чудаева А.Ф. по доводам, изложенным в письменных возражениях, удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Мальковского МО – Семочкина Т.М., действующая на основании доверенности от 30.08.2023, просила принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Тюменской области, Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства г. Тюмени и Тюменского района, Тюменской областной нотариальной палаты, третьи лица нотариус Сорокина К.О., нотариус Алексеев И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил.

Свидетель ФИО30 суду пояснила, что истец является ее дядей. В 1993 году приехала поступать в г. Тюмень, Чудаевы в это время проживали в <адрес> переехали где-то в 2006 году. ЗА период проживания по <адрес> они вели хозяйство, на участке находились гараж, теплица, стайки, насаждения. С ними больше никто не жил

Свидетель ФИО21 суду пояснила, что на земельном участке в <адрес> расположен один дом, он уже старый. В доме проживала Попова В.И., которая приходилась ей матерью. В 1993 году Поповы в этом доме не проживали, жили там только Чудаевы. Проживали там постоянно и одновременно строили дом на <адрес>, куда переехали в 2005-2006г.г.

Из пояснений свидетеля ФИО22 следует, что она знает семью Поповых около 50 лет. До по <адрес> старый, но стоит до сих пор. Когда сын Поповой В.И. – Александр, пришел с армии, женился, дом поделили, Попова В.И. жила в одной половине дома, во второй половине жила семья Попова Александра, потом им дали квартиру и они переехали. У дома были отдельные входы. Чудаеву М.Н. знает, ее мужем является Чудаев А.Ф. Знает, что Чудаевы получили земельный участок, построили новый дом и переехали туда. Ранее в спорном доме они тоже проживали, потом периодически приезжали, проведали Попову В.И.

Свидетель ФИО15 суду пояснила, что является матерью ответчицы Поповой И.А. В 19080 году она переехала в жилой дом по ул. Совхозной, в доме было два входа, оставалось доделать ремонт в пристройках. С Поповой В.И. у них велось разное хозяйство. Земельный участок также был поделен пополам тропинкой. В квартиру из спорного дома переехали почти сразу, как ее выдали, когда сыну было пять лет. После переезда в доме никто не проживал, дом был закрыт на ключ. Чудаева непонятно как вселилась туда. Пояснила, что Чудаевым проживали там не постоянно, а только в период строительства дома по <адрес> смерти Поповой В.И. никто не знал о наличии завещания. В 2007 году в дом вселилась ее дочь – Попова И.А. с мужем и детьми.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования Чудаева А.Ф. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Поповой И.А. не подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения №№ от ДД.ММ.ГГГГ Поповой В.И. принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Попова Валентина Ивановна умерла.

Чудаева М.Н. является наследником по завещанию после смерти Поповой В.И., наследственным имуществом является жилой дом по адресу: <адрес> денежный вклад, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 11.04.1998.

ДД.ММ.ГГГГ Чудаева Мария Николаевна умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно справке администрации Мальковского сельсовета от 30.08.2007, Чудаевой М.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № а также имеет жилой дом и земельный участок № площадью 0,12га согласно записи в похозяйственной книге администрации Мальковского МО, по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.2022, Чудаев А.Ф. является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям похозяйственной книги №1 за период 1997-2001гг., членами хозяйства по адресу: <адрес> являются Чудаева М.Н., Чудаев А.Ф.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 26.09.2022, Чудаеву А.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200кв.м. по адресу: <адрес>.

На основании вышеуказанной выписки из похозяйственной книги, 06.10.2022 за Чудаевым А.Ф. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как установлено судом, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 12.03.2009, Герасимова И.А. являлась собственником земельного участка площадью 1200кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от 05.09.2022, Попова И.А. передала в собственность Герасимовой Н.А., Герасимовой В.А., Герасимовой А.А. по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

С 08.09.2022 в общей долевой собственности Поповой И.А., Герасимовой Н.А., Герасимовой В.А., Герасимовой А.А. находится земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к пп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 этого кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 (в редакции от 25.04.1991) земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена п. 7 ст. 11 Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года №69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11 октября 2010 года, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Пунктом 24 Порядка ведения похозяйственных книг предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках указывается номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Пунктом 34 Порядка предусмотрено, что любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Выписка из книги составляется в двух экземплярах. Оба экземпляра являются подлинными. Они подписываются руководителем органа местного самоуправления, должностным лицом, ответственным за ведение книги (указаны в пункте 2 настоящего Порядка), и заверяются печатью органа местного самоуправления. Выписка из книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

Приказом Росрегистрации от 29.08.2006 №146 была утверждена форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. При этом из указанной формы выписки, положений приведенных выше нормативных актов следует, что она должны выдаваться члену хозяйства, с указанием его паспортных данных и иных сведений, а не на имя умершего лица.

В ходе рассмотрения дела по существу судом достоверно установлено, что согласно сведениям из похозяйственной книги №1 за период 1997-2001г.г., на лицевом счете 30 учтено хозяйство по адресу: <адрес>, членами которого являются Чудаева Мария Николаевна (глава), Чудаев Александр Филиппович. Земля, находящаяся в пользовании граждан: в 1998 году – 0,215га в пользовании (владении), в 1999 году – 0,215га, в 2000 году – 0,125га в собственности, 0,12га в пользовании (владении), в 2001 году – 0,125га в собственности, 0,12га в пользовании (владении). Домовладение 1961 года постройки, материал стен – дерево, надворные постройки: баня, стая.

Согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200кв.м. расположен жилой дом с кадастровым номером №, построенный в 1961 году, стены деревянные, площадью 85кв.м., с местоположением: <адрес>.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии прав у гражданина на земельный участок от 12.03.2009, в ней указано о том, что данные взяты из похозяйственной книги №6, в то время как данные, указанные в выписке, полностью совпадают с данными, отраженными в похозяйственной книге №1 за период 1997-2001г.г.

Как усматривается из выписки из похозяйственной книги №1 Администрации Мальковского сельсовета за 1991, 1992г.г., адрес хозяйства указан «<адрес>2», площадь земельного участка, находившаяся в пользовании членов хозяйства до 1992 года – 0,02га, членами хозяйства указаны: Попов А.Н., Попова Н.И., Попова И.А., Попов Н.А., имеется отметка о том, что «выбыли на <адрес>», последняя запись о пользовании земельным участком площадью200кв.м. сделана в 1992 году.

При установленных по делу обстоятельствах суд соглашается с доводами стороны истца Чудаева А.Ф. о том, что данные из похозяйственной книги №1 Администрации Мальковского сельсовета за период 1990-1992г.г. подтверждают порочности выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 12.03.2009, послужившей основанием для регистрации права собственности Поповой И.А.

Из разъяснений, приведенных в письме Министерства экономического развития РФ от 28.04.2018 №ОГ-Д23-4441, следует, что выписка из похозяйственной книги о наличии прав у гражданина на земельный участок для целей государственной регистрации прав на такой земельный участок должна быть выдана из последней заложенной похозяйственной книги.

В рассматриваемом споре последней заложенной похозяйственной книгой, является похозяйственная книга №1 Мальковской сельской администрации за 1997-2001г.г.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Чудаева А.Ф. и удовлетворении их в полном объеме.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не находит.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113, ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2).

В соответствии со ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Положениями ст. 1124 ГК РФ предусмотрено, что завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса. Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания. Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных статьей 1129 настоящего Кодекса. На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением случая, предусмотренного статьей 1126 настоящего Кодекса.

Из представленной в материалы дела копии завещания Поповой В.И. от 29.09.1992 следует, что Попова В.И. завещала все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, в том числе домовладение, находящееся в <адрес> и денежный вклад, находящийся в Сберкассе №, своей дочери – Чудаевой М.Н.

Из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании данного завещания нотариус Тюменского районного нотариального округа Алексеев И.Н. выдал Чудаевой М.Н. свидетельство о праве на наследство по завещанию от 11.04.1998, в котором указано, что наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 62,6кв.м., в том числе жилой – 38,1кв.м., с надворными постройками: гаражом, двумя навесами, баней, теплицей, службой, навесом, сооружениями; денежного вклада, хранящегося в филиале Тюменского отделения Сбербанк РФ № <адрес> на счете №, с причитающимися процентами и компенсацией.

Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании регистрационного удостоверения № серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУ БТИиР Тюменского района, справки БТИиР Тюменского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Тот факт, что регистрационное удостоверение выдано №, то есть после смерти наследодателя правового значения не имеет, т.к. оно выдано уполномоченным органом и подтверждается другими доказательствами, в том числе справкой Администрации Мальковского сельсовета Тюменского района Тюменской области 23.01.1998, из которой следует, что согласно записям в похозяйственной книге администрации Мальковского сельсовета Тюменского района Тюменской области Поповой В.И. принадлежал жилой дом, состоящий из бревенчатого строения и двух комнат жилой площадью 45кв.м., с надворными постройками: баня, гараж, стая, находящийся в <адрес>. Запись в похозяйственной книге сделана согласно нового строения в 1961 году. Запрещений (арестов) на данном жилом доме нет, задолженности по налогам нет. Завещание на дочь – Чудаеву М.Н. Оснований не доверять данной справке у суда не имеется. Выписка из похозяйственной книги, на которую имеется ссылка в выданной справке, исходя из положений ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», относится к документам, подтверждающим право собственности на объект недвижимости.

Анализ изложенных обстоятельств в их совокупности позволяет суду сделать вывод об отсутствии оснований для признания незаконным свидетельства о праве на наследство по завещанию, а также свидетельства о праве на наследство по закону. Поскольку в удовлетворении основных встречных исковых требований судом отказано, не подлежат удовлетворию и требования встречного иска о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и исключении из ЕГРН сведений о праве собственности Чудаева А.Ф. на объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чудаева Александра Филипповича удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии прав у гражданина на земельный участок от 12.03.2000, выданную на имя Герасимовой Ирины Александровны, на основании которой зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Поповой Ирины Александровны, Герасимовой Натальи Андреевны, Герасимовой Валентины Андреевны, Герасимовой Александры Андреевны на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи об общей долевой собственности Поповой Ирины Александровны, Герасимовой Натальи Андреевны, Герасимовой Валентины Андреевны, Герасимовой Александры Андреевны на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности Поповой Ирины Александровны, Герасимовой Натальи Андреевны, Герасимовой Валентины Андреевны, Герасимовой Александры Андреевны на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись об общей долевой собственности Поповой Ирины Александровны, Герасимовой Натальи Андреевны, Герасимовой Валентины Андреевны, Герасимовой Александры Андреевны на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках контура индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Поповой Ирины Александровны к Чудаеву Александру Филипповичу о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию незаконным, признании свидетельства о праве на наследство по закону незаконным, признании отсутствующим зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.09.2023.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева