Чугункин Андрей Валерианович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2011 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Реуковой И.А.,

при секретаре Кузиной Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/2011 по иску Чугункиной Л.А. к открытому акционерному обществу «Тульский оружейный завод», открытому акционерному обществу «Управляющая компания г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Чугункина Л.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Тульский оружейный завод», ОАО «Управляющая компания г. Тулы» о сохранении жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 63,7 кв. м, в том числе жилой площадью 46,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> перепланированном состоянии.

Мотивировала требования тем, что она является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время она намерена приватизировать вышеуказанную квартиру, однако при оформлении соответствующих документов ей стало известно о том, что установка ванны (сантехприбора) без соответствующего разрешения на кухне площадью 6,5 кв. м является препятствием для приватизации занимаемой квартиры. Указала, что перепланировка вышеуказанной квартиры была произведена более 30 лет назад, аналогично другим квартирам в данном доме. Несущая способность элементов перекрытия, на которых установлено санитарно - техническое оборудование, достаточна для восприятия действующих нагрузок (ранее на месте ванной располагалась кирпичная кухонная плита). Установка ванны (сантехприбора) произведена ею с целью ...

...благоустройства помещения с учетом соответствующих норм и правил, имеется техническое заключение.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определениями судьи от 08.02.2011 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация г. Тулы и территориальное управление администрации г. Тулы по Зареченскому району.

В судебном заседании истец Чугункина Л.А. исковые требования по вышеизложенным основаниям поддержала и просила удовлетворить их.

Представитель ответчика - ОАО «Тульский оружейный завод» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка о получении извещения суда, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства по делу.

Представитель ответчика - ОАО «Управляющая компания г. Тулы» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие на основании действующего законодательства с учетом возражений ОАО «УК г. Тулы» относительно исковых требований Чугункиной Л.А., заключающихся в том, что выписка из технического паспорта на квартиру не согласована с техническими службами. Согласно СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные» размещение ванной над жилыми комнатами и кухнями не допускается, в связи с чем определить последствия самовольной перепланировки не представляется возможным.

Представитель соответчика - территориального управления администрации г. Тулы по Зареченскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие на основании действующего законодательства.

Представитель соответчика - администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка о получении извещения суда, уважительных причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства по делу.

Третье лицо Чугункин Е.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что поддерживает исковые требования Чугункиной Л.А.

В судебном заседании третьи лица Чугункин С.В., Чугункин А.В. не возражали против удовлетворения исковых требований Чугункиной Л.А., поддержали их.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Советского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительным комитетом Зареченского районного Совета народных депутатов г. Тулы Чугункину В.В. был выдан ордер № на состав семьи, состоящей из 5 человек (жена - Чугункина Л.А., сыновья - Чугункин С.В., Чугункин А.В., мать - Чугункина М.В.) на право занятия трехкомнатной <адрес> корпуса 1 по <адрес>.

На основании постановления Главы администрации г. Тулы № 320 от 05.03.1998 г. ОАО «Тульский оружейный завод» по оправу оперативного управления является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой - паспортом на квартиру № М/6483, выданной ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки № из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Чугункина Л.А..

В квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, состоят на регистрационном учете: наниматель - Чугункина Л.А., сын последней - Чугункин А.В., сын - Чугункин С.В., внук - Чугункин Е.А., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

С целью приватизации занимаемого жилого помещения Чугункина Л.А. обратилась в ОАО «Управляющая компания г. Тулы».

Однако в приватизации квартиры Чугункиной Л.А. было отказано, поскольку в примечании технического паспорта на квартиру указано, что на перепланировку и переустройство (за счет установки сантехприборов) разрешение не предъявлено.

Из пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует дефиниция перепланировки жилого помещения как изменения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Здание № корпус 1 по <адрес> по объемно - планировочному решению представляет собой жилой 4-х этажный дом, 1928 года постройки. Квартира №, расположенная в указанном дом находится на втором этаже. В реконструируемом жилом помещении кухни при устройстве санитарно - технического узла (установка выгороженной ванны) осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению помещения системой вентиляции (использована вытяжка бывшей кухонной плиты). Реконструкция квартиры произведена более 30 лет назад аналогично другим квартирам в данном доме.

Несущая способность элементов перекрытия, на которых установлено санитарно - техническое оборудование, достаточна для восприятия действующих нагрузок (ранее на месте ванной располагалась кирпичная кухонная плита).

Вышеизложенное усматривается из технического заключения №в от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Стройэкспертиза», в соответствии с которым состояние конструкций перепланированной <адрес> удовлетворительное; так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация квартиры жилого дома по адресу: <адрес> нормативном режиме.

Вместе с тем, на обращение Чугункиной Л.А. по вопросу согласования перепланировки и переоборудования занимаемого жилого помещения ОАО «УК г. Тулы» в письме от ДД.ММ.ГГГГ № № - 1ОПЗ сообщило, что согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» размещение ванной над жилыми комнатами и кухнями не допускается.

На основании п.9.22 Строительных норм и правил Российской Федерации 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), принятых и введенных в действие постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 г. № 109, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Пункт 2.6 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» содержит идентичную указанной норму.

Аналогичные нормы закреплены и в п. 24 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47.

На основании ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» строительные нормы и правила имеют обязательную силу как технические нормы по вопросам безопасности жилищного строительства, защиты жизни и здоровья граждан, а также их имущества.

Анализ приведенных правовых норм в их системной взаимосвязи позволяет сделать вывод, что изложенные выше требования к работам по проектированию, строительству и перепланировке (переустройству) жилых помещений установлены в целях защиты прав граждан, проживающих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения, и являются обязательными.

Таким образом, по делу установлено, что в настоящее время оборудованное истцом в <адрес> ванны (сантехприбора) в помещении кухни располагается над кухней другого жилого помещения, что в силу приведенных выше Строительных норм и правил недопустимо и свидетельствует о нарушении истцом законных прав и интересов, а также создает угрозу жизни и здоровью жильцов квартиры, расположенной под квартирой истца по вышеуказанному адресу.

Показания свидетеля ФИО5, проживающей в квартире, расположенной этажом ниже квартиры истца, о том, что она не возражает против оборудования истцом ванной на кухне, не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах и исходя из положений ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации заявленные истцом требования о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Чугункиной Л.А. к открытому акционерному обществу «Тульский оружейный завод», открытому акционерном обществу «Управляющая компания г. Тулы» о сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Зареченский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий -