Чухлатая Наталья Алексеевна

Гражданское дело № 2-2003/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Колмыковой Е.А.,

при секретаре Ежеченко Ю.Ю.,

с участием: истца Ч.Н.А., ее представителя П.Э.В., действующего на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ,

в отсутствие: ответчиков П.А.А., представителя ООО «Управляющая компания Южное», о месте и времени извещенных своевременно, надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.Н.А. к П.А.А., ООО «Управляющая компания Южное» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения,

установил:

трехкомнатная квартира № «номер», общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м. в доме «адрес» находится в общей долевой собственности Ч.Н.А. (29/54 доли) и П.А.А. (25/54 доли).

В настоящее время в квартире проживает П.А.А., соглашения об определении порядка пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто.

Дело инициировано иском в суд Ч.Н.А., в котором с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой «адрес» следующим образом: выделить в пользование Ч.Н.А. жилую комнату №3 площадью 12,8 кв.м. и жилую комнату №4 площадью 8,3 кв.м.; выделить в пользование П.А.А. жилую комнату №2 площадью 16,6 кв.м.; в общем пользовании сторон оставить: коридор №1 площадью 6,7 кв.м., ванную №6 площадью 2,8 кв.м., санузел №7 площадью 1,1 кв.м., коридор №8 площадью 3,1 кв.м., шкаф №9 площадью 0,4 кв.м., кухню №10 площадью 8,6 кв.м.; определить порядок и размер участия Ч.Н.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры «адрес», исходя из фактического пользования площадью квартиры; определить порядок и размер участия П.А.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры «адрес», исходя из фактического пользования площадью к...

...вартиры; возложить обязанность на ООО «Управляющая компания Южное» заключить с Ч.Н.А. соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры «адрес» и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из фактического пользования площадью квартиры; возложить обязанность на ООО «Управляющая компания Южное» заключить с П.А.А. соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры «адрес» и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из фактического пользования площадью квартиры.

В судебном заседании истица Ч.Н.А., ее представитель П.Э.В. поддержали уточненные требования в полном объеме.

Ответчики П.А.А., представитель ООО «Управляющая компания Южное» в судебное заседание не явились. О дне и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой "по истечении срока хранения" признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков П.А.А., представителя ООО «Управляющая компания Южное».

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждому гражданину Российской Федерации гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст. 46 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что трехкомнатная квартира №71, общей площадью 60,8 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м. в доме «адрес» находится в общей долевой собственности Ч.Н.А. (29/54 доли) и П.А.А. (25/54 доли).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира состоит из трех изолированных жилых комнат № 2 площадью 16,6 кв.м. с выходом на лоджию №12 площадью 1,7 кв., жилой комнаты № 3 площадью 12,8 кв.м. с выходом на лоджию №11 площадью 1,7 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 8,3 кв.м., в которой находится шкаф №5 площадью 0,4 кв.м., коридора №1 площадью 6,7 кв.м., коридора №8 площадью 3,1 кв.м., шкафа №9 площадью 0,4 кв.м., ванной №6 площадью 2,8 кв.м., санузла №7 площадью 1,1 кв.м., кухни №10 площадью 8,6 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирован П.А.А. (л.д.8).

В судебном заседании установлено, что между сособственниками соглашения об определении порядка пользования жилым помещением не достигнуто.

Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N4 от 10.06.1980, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N6/8).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из изложенного, принимая решение относительно порядка пользования спорным жилым помещением, суд исходит из того, что размер долей сторон в праве собственности на спорную квартиру позволяет отступить от принципа пропорциональности объему прав собственника и определить порядок пользования жилым помещением, при котором в пользование каждого из собственников будет предоставлена отдельная комната. При этом суд учитывает отношения сторон, соразмерность принадлежащих им долей в праве на общую квартиру, технические характеристики жилого помещения, а также нуждаемость сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Также суд учитывает, что положения ст. 247 Гражданского кодекса РФ не содержат запрета на предоставление участнику долевой собственности в пользование части общего имущества, которая меньше его доли.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, учитывая фактический порядок пользования квартирой, суд считает целесообразным определить порядок пользования квартирой следующим образом: выделить в пользование истцу Ч.Н.А. жилую комнату №3 площадью 12,8 кв.м. с лоджией №11 площадью 1,7 кв.м., жилую комнату №4 площадью 8,3 кв.м. и шкаф №5 площадью 0,4 кв.м.; в пользование ответчика П.А.А.- жилую комнату №2 площадью 16,6 кв.м. с лоджией №12 площадью 1,7 кв.м.; в общем пользовании сторон оставить: коридор №1 площадью 6,7 кв.м., ванную №6 площадью 2,8 кв.м., санузел №7 площадью 1,1 кв.м., коридор №8 площадью 3,1 кв.м., шкаф №9 площадью 0,4 кв.м., кухню №10 площадью 8,6 кв.м.

Данный порядок пользования квартирой суд считает единственно приемлемым, в равной степени обеспечивающим жилищные права сособственников.

Принимая решение в части определения порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру, суд исходит из того, что стороны членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, каждая сторона должна самостоятельно нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Поскольку стороны не достигли соглашения об оплате коммунальных услуг, между ними существует спор по поводу оплаты жилого помещения, разрешить во внесудебном порядке который они не могут.

Согласно руководящих разъяснений содержащихся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности указанных требований и необходимости установления порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, и фактического пользования.

Таким образом, истец Ч.Н.А. обязана нести расходы по содержанию 33,50 кв.м. (12,8 кв.м. жилой площади + 8,3 кв.м. жилой площади + 12,40 кв.м. площадь подсобных помещений), ответчик П.А.А. – 27,30 кв.м. (16,6 кв.м. жилой площади + 10,70 кв.м. площадь подсобных помещений).

В силу ст.ст.161, 162 ЖК РФ ООО «Управляющая компания Южное», как управляющая домом организация обязана заключить с истцом, ответчиком соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя фактического пользования площадью квартиры каждым сособственником.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду не представлено каких-либо доказательств и не приведено ни одного довода, чтобы он пришел к иному выводу.

В силу ст. 98 ГПК РФ П.А.А. обязан выплатить в пользу Ч.Н.А. понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 600 руб., факт уплаты которых подтвержден чек-ордером от 27.04.2017 г., от 24.05.2017 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ч.Н.А. к П.А.А., ООО «Управляющая компания Южное» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой «адрес» следующим образом:

выделить в пользование Ч.Н.А. жилую комнату №3 площадью 12,8 кв.м. с лоджией №11 площадью 1,7 кв.м., жилую комнату №4 площадью 8,3 кв.м. и шкаф №5 площадью 0,4 кв.м.;

выделить в пользование П.А.А. жилую комнату №2 площадью 16,6 кв.м. с лоджией №12 площадью 1,7 кв.м.;

в общем пользовании сторон оставить: коридор №1 площадью 6,7 кв.м., ванную №6 площадью 2,8 кв.м., санузел №7 площадью 1,1 кв.м., коридор №8 площадью 3,1 кв.м., шкаф №9 площадью 0,4 кв.м., кухню №10 площадью 8,6 кв.м.

Определить порядок и размер участия Ч.Н.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры «адрес», исходя из фактического пользования площадью квартиры 33,5 кв.м.

Определить порядок и размер участия П.А.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры «адрес», исходя из фактического пользования площадью квартиры 27,30 кв.м.

Возложить обязанность на ООО «Управляющая компания Южное» заключить с Ч.Н.А. соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры «адрес» и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из фактического пользования площадью квартиры 33,5 кв.м.

Возложить обязанность на ООО «Управляющая компания Южное» заключить с П.А.А. соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры «адрес» и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из фактического пользования площадью квартиры 27,30 кв.м.

Взыскать с П.А.А. в пользу Ч.Н.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Октябрьского районного

Суда города Белгорода Е.А. Колмыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 03.07.2017 года.