Чуйко Ирина Леонидовна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе части жилого дома.

В обоснование исковых требований указала, что ей на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома площадью 86,3 кв.м, а также земельный участка с кадастровым номером 50:11:0030207:404 площадью 500 кв.м, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов по адресу: <адрес>. Совладельцем дома в размере 1/2 является ФИО1 Между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом, однако решить вопрос его раздела во внесудебном порядке не представляется возможным. Она, ФИО2 занимает часть жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 55,3 кв.м состоящую из: в лит.А (жилая №, жилая №, жилая №); в жилой пристройке лит.А2 (кухня №); в жилой пристройке лит.А4 (санузел №); веранда лит.а1 (помещения № и №). Другую часть дома занимает ФИО1 Части жилого дома изолированы, имеют отдельные входы, обособленные системы газо-, водо-, теплоснабжения. В занимаемой ею части жилого дома на месте веранды лит.а 2 она без разрешительной документации оборудовала жилую пристройка лит.А4. Просит сохранить в реконстр...

...уированном виде жилой дом, выделить в собственность часть жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 55,3 кв.м состоящую из: в лит.А (жилая № пл.12,8 кв.м, жилая № пл.6,6 кв.м, жилая № пл.9,8 кв.м); в жилой пристройке лит.А2 (кухня № пл.8,8 кв.м); в жилой пристройке лит.А4 (санузел № пл.4,7 кв.м); веранда лит.а1 (помещения № пл.7,7 кв.м. и № пл.4,9 кв.м) по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности между совладельцами дома.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Как установлено судом ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома площадью 86,3 кв.м расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на долю дома зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030207:404 площадью 500 кв.м, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населённых пунктов, расположенного по вышеуказанному адресу.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в органах государственной регистрации, о чём ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Совладельцем дома в размере ? доли является ответчик ФИО1

Согласно техническому паспорту Красногорского филиала ГБУ <адрес> «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основное и вспомогательные строения значатся как возведённые без разрешительной документации.

По заключению строительно-технической экспертизы фактический порядок пользования жилым домом между собственниками сложился, фактический порядок пользования жилым домом раздельный. В пользовании ФИО2 находится часть <адрес>, в пользовании ФИО1 №. Сблокированные строения части № жилого дома лит.А,А2,А4, а1 расположенные по адресу: <адрес> отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объёмно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, имеют достаточную прочность и устойчивость, удовлетворительное техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранением указанных строений части жилого дома, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Данный объект недвижимости может безопасно эксплуатироваться. Реконструированное жилое помещение – часть № жилого дома находится в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030207:404 общей площадью 500 кв.м, собственником которого является ФИО2

Суд, принимая во внимание, что произведенная истцом реконструкция не ухудшила условия эксплуатации жилого дома и интересы третьих лиц не нарушены, считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта, раздел жилого дома возможно произвести по сложившемуся порядку пользования, при этом ФИО4 в индивидуальное пользование выделяются следующие строения общей площадью 55,3 кв.м: 1 жилая (12,8 кв.м), 2 жилая (6,6 кв.м), 4 жилая (9,8 кв.м) в основном строении лит.А; 3 кухня (8,8 кв.м) – жилая пристройка лит.А2; 5 веранда (7,7 кв.м), 6 веранда (4,9 кв.м) – веранда лит.а1, 7 санузел (4,7 кв.м) – жилая пристройка лит.А4. По представленному варианту раздела жилого дома, дополнительных работ по перепланировке и переоборудованию строений и жилых помещений жилого дома производить не требуется, компенсационные выплаты производить также не требуется.

Суд доверяет заключению экспертизы, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимую квалификацию, опыт экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение согласуется с другими доказательствами по делу и ничем не опровергнуто.

Учитывая заключение экспертизы, суд считает возможным выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 55,3 кв.м состоящую из: в лит.А (жилая № пл.12,8 кв.м, жилая № пл.6,6 кв.м, жилая № пл.9,8 кв.м); в жилой пристройке лит.А2 (кухня № пл.8,8 кв.м); в жилой пристройке лит.А4 (санузел № пл.4,7 кв.м); веранда лит.а1 (помещения № пл.7,7 кв.м. и № пл.4,9 кв.м); прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе части жилого дома удовлетворить.

Сохранить объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (здания) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 55,3 кв.м состоящую из: в лит.А (жилая № пл.12,8 кв.м, жилая № пл.6,6 кв.м, жилая № пл.9,8 кв.м); в жилой пристройке лит.А2 (кухня № пл.8,8 кв.м); в жилой пристройке лит.А4 (санузел № пл.4,7 кв.м); веранда лит.а1 (помещения № пл.7,7 кв.м. и № пл.4,9 кв.м) по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 – с одной стороны, ФИО1 – с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова