Чукарина Галина Леонтьевна

дело 2-336/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2014 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Фатиной Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чукариной Г. Л. к ЗАО «СПТП Союз» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чукарина Г.Л. обратилась в суд с иском к ЗАО «СПТП Союз» и просит признать за ней право собственности на <данные изъяты> квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты> расположенную в <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она <дата> на основании Договора намерения приобрела право требовать от ЗАО СПТП «СОЮЗ» исполнения условий Инвестиционного договора от <дата>, а именно на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по <адрес>, на мансардном этаже. Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме. Истцу по акту приема-передачи переданы ключи от квартиры <номер>. В настоящее время она несет расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги. Из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение истцом права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

Истец Чукарина Г.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.45).

Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представлено зая...

...вление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также представлен письменный отзыв на иск, из которого усматривается, что в нарушение договора № Б/Н от <дата> инвестор ЗАО СПТП «Союз» не получал разрешение на строительство на реконструкцию дома по <адрес>, и не представил документы необходимые для получения соответствующего разрешения. После выполнения реконструкции объекта ЗАО СПТП «Союз» не обращалось в Администрацию г.Серпухова с заявлением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.23).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица в соответствие с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП «СОЮЗ» и Чукарина Г.Л. <дата> заключили договор намерения, согласно которому ЗАО СПТП «Союз» взял на себя обязательство осуществить реконструкцию жилого дома по <адрес>, заключить договор долевого участия на квартиру по <адрес> (л.д. 6). Истцом произведена оплата по договору.

Из сообщения ЗАО СПТП «Союз» усматривается, что помещению <номер> присвоен <номер>.

В материалы дела истцом также представлены копия инвестиционного договора от <дата> на реконструкцию жилого дома, расположенного по <адрес>, заключенного между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д.14-16); акт приема-передачи от <дата>, согласно которому ЗАО СПТП «СОЮЗ» предало истцу ключи от спорной квартиры с правом вселения в нее (л.д. 12).

Согласно технического паспорта помещения, расположенного по <адрес>, помещение <номер> имеет площадь <данные изъяты> (л.д. 7-13).

Реконструкция данного жилого дома не завершена и по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности.

Истец пользуется помещением, ей переданы ответчиком ключи. Истцом стоимость по договору оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ней права собственности.

Ответчик ЗАО «СПТП Союз» признаёт исковые требования истцов о признании права собственности на помещение, приобретенное по договору о долевом участии в финансировании реконструируемого жилого дома, однако, ни истец, ни ответчик не представили суду доказательств того, что дом в настоящее время принят в эксплуатацию после его реконструкции. С учётом указанного обстоятельства за истцами в настоящее время может быть признано право собственности на помещение как на незавершенный строительством объект, расположенный в незавершенном строительством (реконструкцией) доме.

Признание за истцами права собственности не освобождает ЗАО «СПТП Союз» от исполнения договорных обязательств по ранее заключенному договору с Администрацией г.Серпухова и по договору с истцом, а также от обязанности по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чукариной Г.Л. удовлетворить.

Признать за Чукариной Г. Л. право собственности, на незавершенный строительством объект - <данные изъяты> квартиру <номер>, общей площадью <данные изъяты> расположенную на мансардном этаже в незавершенном строительством (реконструкцией) <адрес>.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2014г.

Дело № 2- 2294/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2015 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Солдатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чукариной Г. Л. к ЗАО «СПТП Союз» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чукарина Г.Л. обратилась в суд с иском к ЗАО «СПТП Союз», в котором просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что она 20.07.2009г. на основании Договора намерения приобрела квартиру, расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объёме. На квартиру имеется технический паспорт от 13.05.2015г., в котором указано техническое описание данной квартиры, а также указано, что не представлено разрешение на ввод в эксплуатацию надстройки мансардного этажа. Истец приобрела право требовать от ЗАО СПТП «СОЮЗ» исполнения условий договора о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома по договору на реконструкцию здания, расположенного по адресу: <адрес>, на 4 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., в которую истец в настоящее время имеет доступ для проживания, оплачивает расходы по проживанию, техническому обслуживанию дома. Из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение истцом права собственности на спорную квартиру возможно только в...

... судебном порядке.

Истец Чукарина Г.Л. и ее представитель Мужжавлева С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО СПТП «Союз» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. В представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП «СОЮЗ» и Чукарина Г.Л. 20.07.2009 года заключили договор намерения, согласно которому ЗАО СПТП «Союз» взял на себя обязательство осуществить реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, заключить договор долевого участия на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.03.2015 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.9-12).

В материалы дела истцом также представлены копия инвестиционного договора от 12.03.2009 года на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д.13-15); акт приема-передачи от 21.01.2011 года, согласно которому ЗАО СПТП «СОЮЗ» предало истцу ключи от спорной квартиры с правом вселения в нее (л.д.8).

Из сообщения ЗАО СПТП «Союз» усматривается, что помещению <номер> присвоен инвентарный <номер> (л.д.5).

Реконструкция данного жилого дома не завершена и по независящим от истца причинам дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности.

Истец пользуется помещением, ей переданы ответчиком ключи. Истцом стоимость по договору оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ней права собственности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст.17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при отсутствии необходимых разрешительных документов, подтверждающих факт создания недвижимого имущества одним из оснований государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с п.1 ст.52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ закрепляет, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по заключенному договору. В настоящее время работы по реконструкции дома выполнены. В соответствии с представленными в материалы дела письменными документами спорная квартира представляет собой жилое помещение в доме, пригодном для постоянного проживания, имеющем инженерное оборудование: отопление – центральное, электроснабжение, канализация от городских сетей, горячее водоснабжение.

Как следует из заключения <номер> от 19.12.2013 года ЗАО Научно-производственный центр «Перспектива» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден к длительной безопасной эксплуатации. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение здания на участке не нарушает права собственников соседних участков. Основные строительные конструкции обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью (л.д. 27-29).

Требования истца о признании за ней права собственности на квартиру основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению. Истец пользуется помещением, ей переданы ответчиком ключи. Истцом стоимость по договору оплачена полностью. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ней права собственности на незавершенный строительством объект - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже в незавершенном строительством (реконструкцией) <адрес>, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чукариной Г. Л. удовлетворить.

Признать за Чукариной Г. Л. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4 этаже в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2015 года.