Чукаров Сергей Владимирович

Дело № 2 - 1427 (12)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» марта 2012 года

Советский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Сушковой Н.И.

при секретаре Левадной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» к Чукаровой Л.Н., Чукарову С.В. о расторжении договора о перемене лиц в обязательстве и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что "дата обезличена" между ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» и Чукаровой Л.Н., Чукаровым С.В. был заключен договор №... о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору №... от "дата обезличена" участия в долевом строительстве). Согласно условиям договора новым дольщикам передается квартира <адрес>. В соответствие с п.2.1. договора новый дольщик обязуется уплатить стоимость уступки права в размере <...> рублей до "дата обезличена". По состоянию на "дата обезличена" оплата уступки права новыми дольщиками не произведена. В связи с этим, истец просит расторгнуть договор №... о перемене лиц в обязательстве и признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» по доверенности Соколов О.О. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики Чукарова Л.Н. и Чукаров С.В. в судебное заседание не явились, в своём заявлении, направленном в адрес суда почтовой связью, они просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ...

...признали в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из этих конституционных положений, ст.56 ГПК РФ определяет обязанности сторон и суда в состязательном процессе.

Стать 56 ГПК РФ предписывает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, а использованная истцом правовая аргументация в обоснование заявленных доводов, соответствует возникшим между сторонами правоотношениям.

Ответчиками не представлено никаких возражений против заявленных исковых требований.

Как следует из договора №... от "дата обезличена", заключенного между Брянским областным фондом жилищного строительства и ипотеки и Ипотечной корпорацией Брянской области, Брянский областной фонд жилищного строительства и ипотеки обязуется осуществить строительство, а Ипотечная корпорация Брянской области оплатить строительство трех-16-этажных домов со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> (л.д.11-13).

Затем, "дата обезличена" между Ипотечной корпорацией Брянской области и ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» заключен договор №...у об уступке прав на получение доли по договору №... участия в долевом строительстве от "дата обезличена" (л.д.15-18). В соответствие с данным договором, Ипотечная корпорация <адрес> уступает право на получение доли от Брянского областного фонда жилищного строительства и ипотеки в размере 67 квартир, расположенных по строительному адресу: <адрес>, новому дольщику - ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс».

Впоследствии, "дата обезличена" между Брянским областным фондом жилищного строительства и ипотеки, Ипотечной корпорацией Брянской области и ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» заключено дополнительное соглашение №... к договору №... об уступке прав на получение доли по договору №... участия в долевом строительстве от "дата обезличена" (л.д.14). Как следует из соглашения, обязанность по оплате невыплаченной суммы за строительство трех 16-этажного дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> переходит от Ипотечной корпорации Брянской области к ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс».

Как следует из ст.17 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, - договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договор №... в редакции дополнительного соглашения от "дата обезличена" зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Брянской области "дата обезличена".

Из материалов дела следует, что "дата обезличена" между ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» с одной стороны и Чукаровой Л.Н. и Чукаровым С.В. с другой стороны заключен договор №... о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору №... от "дата обезличена" участия в долевом строительстве), в соответствие с которым ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» уступает Чукаровой Л.Н. и Чукарову С.В. право на получение доли от Брянского областного фонда жилищного строительства и ипотеки в размере одной квартиры <адрес> (л.д.10). Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области "дата обезличена".

Судом установлено, что ответчики Чукарова Л.Н. и Чукаров С.В. в нарушение условий договора №... от "дата обезличена" обязательства по оплате стоимости уступки права в сумме <...> рублей - не исполнили. Не выполнение ответчиками условий п.2.2 Договора №... является существенным нарушением условия договора. Данный факт ответчиками - не оспаривается.

Как следует из объяснений представителя истца и подтверждается материалами дела, свои обязательства по оплате стоимости квартиры <адрес>, ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» перед Брянским областным фондом жилищного строительства и ипотеки выполнило, что подтверждается справкой №... от "дата обезличена" (л.д.9). Однако, акт приема-передачи на квартиру №... между ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» и Брянским областным фондом жилищного строительства и ипотеки - подписан не был. Решением Арбитражного суда Брянской области от "дата обезличена" Брянский областной фонд жилищного строительства и ипотеки признан банкротом и в отношении него введено конкурсное наблюдение. Поэтому, истец не имеет возможности осуществлять свои права в отношении квартиры <адрес>.

В соответствие со ст.309 и ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствие со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» имеет право требовать в судебном порядке признания за собой права собственности на спорную квартиру.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Квартиры и нежилые помещения, как объект прав сформированы и могут быть объектом гражданского оборота (незавершенное строительство).

При таких обстоятельствах и с учётом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности.

В связи с чем, к отношениям сторон, возникшим в связи с неисполнением ответчиками условий договора, должны быть применены вышеуказанные нормы материального права.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» к Чукаровой Л.Н., Чукарову С.В. о расторжении договора о перемене лиц в обязательстве и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <...> рублей согласно платёжному поручению №... от "дата обезличена" (л.д.4) и в размере <...> рублей согласно платежному поручению №... от "дата обезличена" (л.д.5).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ по правилам распределения судебных расходов, понесенных сторонами, в связи с рассмотрением дела, суд присуждает возместить стороне, в пользу которой состоялось решение суда все понесенные по делу судебные расходы с другой стороны.

Однако, суд по просьбе представителя истца в судебном заседании, не возлагает данные судебные расходы по оплате госпошлины на ответчиков, а оставляет их за счёт средств истца.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» к Чукаровой Л.Н., Чукарову С.В. о расторжении договора о перемене лиц в обязательстве и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Расторгнуть договор №... от "дата обезличена" о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору №... от "дата обезличена" участия в долевом строительстве).

Признать за ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» право собственности на квартиру <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ООО «Бежица-СтройКА-Комплекс» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через районный суд в течение месяца.

Председательствующий Н.И.Сушкова