Чукманов Виталий Викторович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2014 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ерёминой И.Н.

при секретаре Товарновой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3636/14 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ФИО16) ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Восточное» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на квартиру, общей площадью №00 кв.м., в том числе жилой площадью – №00 кв.м., расположенную по адресу: г. Сызрань, пер. Нефтебазный, ул. ХХХ за ФИО2 – ? доли, за ФИО3 – ? доли, ФИО4 (до брака ФИО16) С.В. – ? доли в праве на квартиру, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности на основании договора мены от **.**.**** г. года, свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** г. года, зарегистрированного в реестре за №№00 принадлежит трехкомнатная квартира по указанному адресу, ФИО2 - ? доли в праве, ФИО3 и ФИО4 (ФИО16) С.В. по ? доли в праве каждому. Данная квартира двухуровневая, размещается на пятом и шестом этажах жилого дома. В данном жилом доме организовано ТСЖ «Восточное». Имеют место разночтения в площади данной квартиры, а именно в соответствии с договором мены от **.**.**** г. площадь трехкомнатной квартиры составляет №00 кв.м., жилая – №00.м. Однако в соответствии с кадастровым паспортом помещения, в основу которого легла экспликация от **.**.**** г. года технического паспорта жилого дома и квартиры, общая площадь квартиры составляла №00 кв.м., жилая площадь – №00 кв.м. Данный жилой дом был выстроен хозяйственным способом Промышленно-коммерческим обществом с ограниченной ответственностью «Фонд». При строительстве дома самим застройщиком неоднократно менялась конфигурация помещений. ФИО7, у которого была приобретена данная квартира, в 1994 году был прорабом строительства данного жилого дома, ему на основании договора о передаче в собственность, удостоверенного нотариусом г.Сызрани ФИО8 **.**.**** г. по реестру за №00 была передана квартира по адресу: г. Сызрань, пер. Нефтебазный, ул. ХХХ. Имело место несколько инвентаризаций данного дома- для ввода в эксплуатацию со свободно спланированными помещениями по проекту и после изменения конфигурации и площади некоторых квартир по желанию застройщика для покупателей. Изменения в конфигурации и площади квартир вносились в пе...

...риод строительства и в период реализации по желаниям покупателей либо продавцов, в том числе ФИО7 Регистрация площади квартир осуществлялась по проекту, а не по факту. Истцы в данной квартире каких-либо перепланировок или переоборудований не осуществляли, при приобретении ими квартиры фактическая ее площадь составляла №00 кв.м. – общая и №00.м. – жилая, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Имеет место техническая ошибка в технической документации в определении площади второго уровня квартиры, расположенного на шестом этаже. Смежной с квартирой истцов является ул. ХХХ, принадлежащая ФИО13, захват площади его квартиры не производился, что подтверждается протоколом собрания членов правления ТСЖ «Восточное» №00 от **.**.**** г. года. Таким образом, ничьи права не нарушены. ТСЖ было принято решение о признании достоверной площади квартиры по адресу: ул. ХХХ: общая площадь - №00 кв.м., жилая - №00 кв.м. В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право общей долевой собственности на указанную квартиру, однако из-за имеющихся разночтений в документах не могут этого сделать, в связи с чем, обратились в суд.

В судебном заседании ФИО1 истцов по доверенности в лице ФИО9 исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ФИО16) С.В. поддержала, привела доводы, изложенные выше.

ФИО1 ответчика ТСЖ «Восточное» по доверенности в лице ФИО10 не возражала против иска. Пояснила, что при сдаче жилого дома в эксплуатацию в **.**.**** г. году в техническом паспорте была допущена ошибка в указании площадки квартиры истцов, а именно неверно учтена площадь квартиры на 6 этаже, фактическая площадь квартиры составляет №00 кв.м. общая, №00 кв.м. – жилая.ФИО1 ФИО5 г.о. Сызрань в лице ФИО11 в судебном заседании не присутствовала, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО1 г.о. Сызрань в лице ФИО12 в судебном заседании не возражала против исковых требований.

В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснил, что является собственником ул. ХХХ ул. ХХХ в г. Сызрани, его квартира смежная с квартирой истцов. При оформлении документов на свою квартиру у него также имелись расхождения в площади квартиры, фактически площадь его квартиры меньше, чем была указана застройщиком при вселении в **.**.**** г. году.

В судебном заседании свидетель ФИО14 суду пояснил, что при строительстве жилого ул. ХХХ ул. ХХХ он работал в должности прораба Сызранской нефтебазы и принимал участие в строительстве указанного дома. При строительстве дома застройщиком менялась конфигурация помещений. После сдачи дома планировка квартир не изменялась.

Проверив дело, заслушав ФИО1 истов, ФИО1 ответчика, третьего лица, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании договора мены, удостоверенного нотариусом г.Сызрани ФИО8 от **.**.**** г. и зарегистрированного по реестру за №00, свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** г. зарегистрированного в реестра за № №00 нотариусом г.Сызрани ФИО15 истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ: ФИО2 – ? доля в праве, ФИО3 - ? доля в праве, ФИО4 (до брака ФИО16) С.В. - ? доля в праве.

Установлено также, что при первичной инвентаризации ул. ХХХ, расположенной по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ была допущена техническая ошибка в общей и жилой площади спорной квартиры, а именно в договоре мены от **.**.**** г. указана общая площадь квартиры – №00.м., жилая – №00 кв.м., согласно технического паспорта квартиры по данным технической инвентаризации по состоянию на **.**.**** г. год и **.**.**** г. общая площадь составляет №00.м., жилая – №00 кв.м., перепланировки и переоборудования не выявлено, что также подтверждается материалами инвентарного дела ГУП СО «ЦТИ».

Согласно кадастрового паспорта помещения общая площадь спорной квартиры составляет №00 кв.м.

Кроме того, истцы оплачивают квартплату исходя их общей площади квартиры №00 кв.м, что подтверждается квитанциями ТСЖ «Восточное».

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ФИО16) ФИО4 подлежат удовлетворению, признать за ФИО2 ? доли в праве, за.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ФИО16) ФИО4 к Товариществу собственников жилья «Восточное» о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 – ? доли в праве, за ФИО3 и ФИО4 (ФИО16) ФИО4 по ? доли в праве за каждым на квартиру, общей площадью №00 кв.м., жилой площадью №00.м., расположенную по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья: Ерёмина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2014 года.

Судья: Ерёмина И.Н.