Чулкова Надежда Егоровна

Дело 2- 220\2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2013 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М., при секретаре Рыжковой Н.Ф., с участием истцов Чулкова В.П., Чулкова С.П., представителя истца Чулкова С.П.- Чулковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский Устьянского района Архангельской области гражданское дело по иску Чулкова В.П., Чулкова С.П. к администрации муниципального образования ... о признании права общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле) за каждым на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Чулков В.П., Чулков С.П. обратились в суд с иском к администрации МО ... о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: .... В обоснование требований пояснили, что ...г. умер их отец ФИО1, они в 6-месячный срок после его смерти обратились к нотариусу ... нотариального округа ... с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, в том числе на земельный участок, получили свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, в выдаче свидетельства на земельный участок отказано в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на земельный участок, указанный документ найти не удалось.

В судебном заседание истцы и представитель истца на требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Истец Чулков В.П. дополнительно пояснил, что указанный земельный участок был предоставлен его отцу ФИО1 в начале пятидесятых годов, в ... году на этом участке был построен первый жилой дом, в ... году отец построил второй до...

...м, затем старый дом был разобран и перевезен с участка, с пятидесятых годов семья пользовалась данным земельным участком с ... года на праве собственности, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, но документы не сохранились, возможно не были выданы.

Представитель ответчика- администрации МО ... с иском согласился, пояснил, что земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1 на основании постановления администрации ... от ...г., в реестре муниципального имущества участок не значится, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истцов, представителя истца, представителя, исследовав письменные доказательства и иные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Как следует из свидетельства о смерти (...) ФИО1 умер ...г., о чем ... территориальным отделом агентства ЗАГС ... ...г. произведена запись ....

В соответствии с ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, родители наследодателя.

Судом установлено, в том числе из свидетельств о рождении Чулкова С.П. (... от ...г.), Чулкова В.П. ( повторное ...), что Чулков С.П. и Чулков В.П. приходятся сыновьями наследодателю ФИО1 и в силу ст.1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди.

Иных наследников первой очереди наследодателя ФИО1 судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ со ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в шестимесячный срок со дня открытия наследства. Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Из материалов наследственного дела ... ФИО1, умершего ...г., следует, что в установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, указав, что наследство состоит из денежных вкладов, пенсии, жилого дома, земельного участка; ...г. им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на право собственности по 1/2 доле на имущество ФИО1: неполученную пенсию, жилой дом .... Свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок не выдавались.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент (ст. 1110 ГК РФ). В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Аналогичная норма права предусмотрена ст. 209 ГК РФ.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки отнесены к объектам недвижимого имущества.

В силу ст. 15 ГК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Действующим в октябре 1998 года в Российской Федерации земельным законодательством, в частности, статьей 64 Земельного кодекса РСФСР 1991 года (в редакции Указа Президента Российской Федерации N 2287 от 24 декабря 1993 года "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации") было установлено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными администрациями в соответствии с их компетенцией.

Согласно постановлению главы ... сельской администрации от ...г. ... в собственность ФИО1 в д.... передан земельный участок площадью ... га. В соответствии с постановлением администрации МО ... от ...г. ... в п.1 указанного постановления внесены изменения- после слов «Предоставить в собственность гражданам земельный участки добавлено «категории земель: земли населенных пунктов».

На основании уведомления от ...г. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемником которого является Управление, приступило к проведению регистрации прав на недвижимое имущество ...г..

В то же время установлено, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, в соответствии выпиской из государственного кадастра недвижимости от ...г. ... правообладателем земельного участка, находящегося по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, кадастровый номер ..., является наследодатель ФИО1

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации МО ... ... от ...г., справки администрации МО ... ... от ...г. ФИО1, ... года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью ... га, с кадастровым номером ..., по адресу д. ....

На основании изложенного суд пришел к выводу, что наследодателю ФИО1 на день его смерти на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер .... Данное право никем не оспорено.

В соответствии с ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ к истцам перешло право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Чулкова В.П., Чулкова С.П. о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле на земельный участок по адресу: ..., в порядке наследования.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ...г. ... является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чулкова В.П., Чулкова С.П. удовлетворить.

Признать за Чулковым В.П., ..., право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории: из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного хозяйства, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ...

Признать за Чулковым С.П., ..., право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок категории: из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного хозяйства, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ...

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через суд, вынесший решение, в течение месяца с момента принятия решения, с подачей апелляционной жалобы через Устьянский районный суд

Председательствующий судья- А.М.Рогачева

Дело 2-703/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 октября 2014 года пос.Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Рогачевой А.М., при секретаре Березиной А.О.,

с участием истцов Чулковой Н.Е. и Чулкова С.П., представителя ответчика- администрации МО ... Духанина Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулковой Н.Е., Чулкова С.П. к администрации муниципального образования «...» и администрации МО «...» о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Чулкова Н.Е., Чулков С.П. обратились в суд с иском к администрации МО «...» о признании права общей совместной собственности на квартиру .... В обоснование иска указали, что ...г. истцы обращались в орган регистрации с заявлением и документами для государственной регистрации права общей совместной собственности на указанную квартиру, по результатам правовой экспертизы регистрация права общей собственности была приостановлена, так как в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был предоставлен договор передачи квартиры в собственность от ...г., в соответствии с которым квартира передается в общую совместную собственность, и регистрационное удостоверение от ...г. № 77, выданное администрацией ..., в котором квартира зарегистрирована только на Чулкова С.П. Считают, что по вине районной администрации при составлении регистрационного удостоверения произошла техническая ошибка, должна быть зарегистрирована квартира в общей совместной собственности за истцами, т.к. о...

...снованием выдачи регистрационного удостоверения является договор передачи квартиры в собственность.

В судебном заседании истцы Чулкова Н.Е. и Чулков С.П. заявили ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве ответчика администрацию МО ..., на удовлетворении исковых требований о признании права общей совместной собственности на указанную квартиру настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что спорная квартира необоснованно включена в муниципальную собственность МО ..., так как была передана в собственность истцов в ... году в установленном законом порядке, право собственности было зарегистрировано в соответствии с действующим на тот период законодательством в администрации .... Со дня приватизации квартиры и по настоящее время они владели и пользовались данным жилым помещением как своим собственным, несли расходы на ремонт и содержание квартиры, а также за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, договор приватизации не был расторгнут и никем не был оспорен в установленном законом порядке, недействительным не признавался.

Представитель ответчика - администрации МО ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, согласно предоставленному отзыву ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, так как по договору приобретателями квартиры являются как Чулков С.П., так и Чулкова Н.Е., при выдаче регистрационного удостоверения в «приобретателях» Чулкова Н.Е. не указана по ошибке, реестровой книги не имеется, квартира в реестре муниципальной собственности МО ... не значится.

Представитель ответчика- администрации МО ... Духанин Д.Н. с исковыми требованиями согласился, пояснил, что спорная квартира ошибочно включена в муниципальную собственность, договор приватизации квартиры администрация МО ... не оспаривала и не оспаривает, недействительным он не признавался.

По определению суда на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика- администрации МО ....

Суд, заслушав истцов Чулкову Н.Е. и Чулкова С.П., представителя ответчика-администрации МО ... Духанина Д.Н., исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок, способ приватизации государственных (муниципальных) жилых помещений регулируется Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как следует из договора передачи квартиры в собственность от ...г., заключенного муниципальным хозрасчетным Агентством по приватизации жилфонда в лице директора ФИО1, действующей на основании Постановления главы администрации ... ... «а» от ...г., именуемым «Отчуждатель», с «Приобретателями» - супругами Чулковой Н.Е. и Чулковым С.П., последним передана безвозмездно в общую совместную собственность квартира № ... в соответствии с Законом РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»; квартира состоит из трех жилых комнат размером ... кв.м, общей полезной площади, в том числе ... кв.м жилой площади

Согласно п. 4 данного договора нанимателем жилого помещения являлся Чулков С.П., члены семьи, не участвующие в приватизации –ФИО2, ФИО3, ФИО4 В соответствии с п. 5 договора право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора в администрации ....

Как видно из регистрационного удостоверения № 77, выданного администрацией ..., право собственности (долевой, совместной) на квартиру ... общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м зарегистрировано за гр. Чулковым С.П. в реестровой книге за ... от ...г. на основании договора передачи квартиры в собственность.

Судом установлено, в том числе на основании поквартирной карточки, записям в паспортах, свидетельства о заключении брака, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире с ...г., состоят в браке с ...г., до заключения договора занимали квартиру на условиях социального найма.

На основании кадастрового паспорта помещения от ...г. вышеуказанная квартира имеет кадастровый номер ..., общая площадь помещения- ... кв.м.

В соответствии со ст. 1,2,6,7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 (в ред. от 23.12.1992, действующей на момент заключения договора ) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст.1), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации (ст. 2), передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст. 6), передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст.70)

Суд приходит к выводу, что при заключении договора от ...г. о передаче спорной квартиры в собственность в соответствии с требованиями Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» волеизъявление на приобретение данного жилого помещения в собственность было выражено как нанимателем Чулковым С.П., так и членом семьи нанимателя- супругой Чулковой Н.Е., доказательств, подтверждающих отказ Чулковой Н.Е. от участия в приватизации, к договору не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что при выдаче регистрационного удостоверения произошла техническая ошибка, которая не может являться условием ограничения или лишения истцов возможности реализации предоставленных им законом прав.

Таким образом, в соответствии с договором от ...г. спорное жилое помещение передано в общую совместную собственность супругов Чулкова С.П. и Чулковой Н.Е.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ...г. зарегистрированные права на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Из предоставленного истцами уведомления о приостановлении государственной регистрации следует, что вышеуказанные договор передачи квартиры в собственность и регистрационное удостоверение предоставлялись для государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру в Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, однако регистрация была приостановлена по ...г. в связи с несоответствием предоставленных документов требованиям действующего законодательства, так как согласно регистрационному удостоверению договор приватизации зарегистрирован в администрации ... только на Чулкова С.П., поэтому не ясно, была ли квартира приватизирована в совместную собственность или только в собственность одного Чулкова С.П.

В связи с указанными обстоятельствами зарегистрировать свое право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение истцы не имеют возможности по независящим от них обстоятельствам.

Кроме того, судом установлено, что в перечень объектов недвижимости, передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования ..., согласно строке ... Приложения № 1 Закона Архангельской области от 20.12.2006 № 307-14-ОЗ "О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием "... и муниципальными образованиями ..., передан дом № ... за исключением квартир № N ..., расположенный в ..., т.е. спорная квартира № ... указанного жилого дома на основании Закона Архангельской области передана в муниципальной собственности МО «...».

В соответствии со справкой администрации МО ... квартира ... указанного жилого дома числится в реестре муниципальной собственности МО ....

Судом установлено, что договор передачи квартиры в собственность от ... года, был заключен истцами до принятия Закона Архангельской области от 20.12.2006 года № 307-14- ОЗ, не изменялся, не расторгался, не признавался недействительным, был зарегистрирован в соответствии с нормами действующего на момент заключения договора законодательства, оба истца проживают в квартире с ... года, Чулкова Н.Е. в договоре указана совместно с супругом Чулковым С.П. в качестве приобретателя квартиры и не перечислена в пункте 3 договора, как член семьи, не участвующий в приватизации, регистрационное удостоверение выдавалось на основании данного договора.

При соблюдении условий, предусмотренных ст. ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 указанного Закона РФ.

Судом не установлено препятствий для приватизации жилого помещения, в том числе указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Статьей 116 Гражданского кодекса РСФСР (в ред. от 24.12.1992 действующей на момент заключения договора) устанавливалось, что имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким гражданам. Различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

На основании ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статья 256 ГК РФ предусматривает возникновение общей совместной собственности супругов.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.12 ГК РФ суд полагает необходимым осуществить защиту прав истцов путем признания за ними права общей совместной собственности на квартиру по адресу: ....

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года № 122 является основанием для государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПK РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чулковой Н.Е., Чулкова С.П. о признании права общей совместной собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Чулковой Н.Е.,Чулковым С.П. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер ....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца с момента принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий судья А.М.Рогачева